导读：因承重墙被破坏而引发的案件数不少，前段时间杭州一小区住户在装修自家房屋时敲掉承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂，整栋楼成D级危房。那么，在未经任何单位批准，将楼房的承重墙拆除，该住户的行为可能承担怎样的法律责任呢下面我们先来看一则案例。案情
因承重墙被破坏而引发的案件数不少，前段时间杭州一小区住户在装修自家房屋时敲掉承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂，整栋楼成D级危房。那么，在未经任何单位批准，将楼房的承重墙拆除，该住户的行为可能承担怎样的法律责任呢下面我们先来看一则案例。
案情简介
A与某装修公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定A将室内装饰装修工程发包给某装修公司包工包料，工程款金额为x元，A委托某装修公司设计施工图纸。合同签订后，某装修公司进行了施工，A按约支付了工程款。
后某区住房和城乡建设委员会对A分别作出《责令改正通知书》和《行政处罚决定书》，要求A整改，并以其擅自变动房屋建筑主体结构、将装修工程委托给不具有相应资质等级的装饰装修企业为由，对A罚款共计x元。A对被拆改的承重墙进行了还原加固，为此支付了xx元，并交纳了罚款。
A起诉某装修公司要求赔偿罚款等全部损失。
法院判决
一审法院经审理认为:
在施工过程中，承重墙被改动，作为发包方的A应当是知晓且同意的，其称对于改动不知情明显与常理相悖，对于损失的发生存在过错。某装修公司作为装饰装修企业，应当知道未经法定流程不得擅自拆改承重墙，仍然进行了拆改，应承担相应的赔偿责任。对于A支出的罚款及还原加固费用，根据双方的过错程度，由某装修公司承担一半的赔偿责任。A主张的损失，法院结合双方的过错程度并考虑实际价格予以认定。综上，法院对A请求中的合理部分予以支持。判决后A不服，要求增加赔偿损失，上诉至中院。
中院经审理认为:
房屋承重墙被改动，A作为发包方对改动方案知情且同意，对于损失的发生存在过错，A上诉称其对改动方案知情并不必然推论出其对改动方案会涉及承重墙的拆改知情，与常理相悖，其亦未能提供相关证据予以佐证，法院不予采纳。一审法院结合双方的过错程度并考虑实际价格，酌定由某装修公司赔偿损失共计x元，并无不当。A上诉要求按照主次比例由某装修公司承担的损失，于法无据。最终，中院驳回上诉，维持原判。
法官说法
建筑物的承重墙对房屋的使用安全和使用寿命有重要作用。变动建筑主体和承重结构，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，必须委托具有相应资质的装饰装修公司承担。业主在装修房屋过程中，追求形式美观、布局合理的同时，更要重视房屋的结构安全。业主在对房屋进行装修前，应事先了解房屋结构及承重墙位置，未经法定流程，私自拆改承重墙应承担相应的法律责任。
装修公司作为专业装饰装修企业，应确保装修行为合法，即便拆改承重墙的方案系经业主同意的，未经法定流程，亦不得私自拆改，否则应就其过错行为承担相应的赔偿责任。另外，业主大会或者业主委员会，对损害房屋承重结构等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十六条第二款 、第三款 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
律师说法
业主擅自拆除房屋承重墙的行为，不仅违反了其与物业管理公司签署的相关约定，同时也损害了相邻业主的合法权益，如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任，具体如下:
之一，行政责任，擅自拆改承重墙等承重结构，危及建筑物安全，可能导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生，同时，会面临行政机关处罚以及被责令还原加固墙体并承担相应费用。
第二，民事责任，基于相邻关系的存在，业主擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全，破坏了房屋结构，该行为已经对相邻业主造成不法侵害，对相邻业主应承担侵权赔偿责任。据此，相邻业主有权根据法律规定要求该业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况;此外，该装修业主还要承担相邻业主为恢复和弥补承重墙拆除造成的损害而进行的必要修缮措施而支出的相关费用。
基于委托管理的关系，物业管理公司应承担管理不善的责任。物业管理公司是向全体业主收取物业费，应对全体业主负责。一般而言，物业合同都有不得拆掉承重墙的相关内容。物业管理公司对业主拆除承重墙这样明显违规行为，应有责任和义务加以阻止，而不能放纵这种行为的发生，否则，行为实际上是对其它相邻业主的权益的共同侵权。所以，相邻业主也有权根据相关物业合同的约定，要求物业公司承担责任。
第三，刑事责任，我国《刑法》第114条的规定:“放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险 *** 破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，涉嫌过失以危险 *** 危害公共安全罪，从而需承担刑事责任。
综上所述，承重墙是支撑上部楼层重量的墙体，是决定房子安全的一个重要部分，不能轻易拆除。如果要拆改房子里的墙，应请专业人士确认是否为承重墙，还要报物业管理部门备案，得到相关单位部门的批准后方可施工，否则可能面临行政处罚，承担高额民事赔偿责任，甚至可能触犯刑法。
装修公司砸承重墙承担责任
装修公司拆了承重墙，肯定是由装修公司承担，需要负相应的责任和赔偿。
装修纠纷主要包含的几个方面如下：
1、装修单位没有完全履行装修合同：
比如，装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。
2、装修施工质量低劣：
有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“游击队”，质量没有保证。
3、装修后维修服务不完善或不履行质量承诺：
装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。
4、施工中噪声扰民：
施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。
房屋装修合同签订时的注意事项如下：
1、水电费用：
这一项是装修合同中最易被装修公司利用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在装修合同中也应该标明；
2、按图施工：
在这一注意事项中，业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工；
3、保修条款：
在签订装修合同中这一项一定要仔细审查，装修的整个过程现在主要还是以手工现场 *** 为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在装修合同中写清楚。房屋装修合同签订时的注意事项。
综上所述，消费者可以寻求法律的武器来维护自己的合法权益。可以聘请相关律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》之一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
之一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律分析：
非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
(一)出租人同意装修的
1、按照该条法律的规定，如果出租人同意的，并且对于装修财产如何处理有约定的按照约定处理即可。
2、如果对于装修财产没有约定，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。即可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价 *** 给出租人。
(二)出租人不同意装修的
对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。
综上所述，承租人在经过出租人同意后可以进行租房装修，期间产生的费用则双方协商处理。未经房东许可而私自装修的是需要承担相应责任的。按规定来处理问题，也能在后期得到相应的法律支持。
法律依据：
《上海市住宅物业管理规定》 第四十一条 建设单位在申请房屋预售许可前，应当参照市房屋行政管理部门 *** 的示范文本，制定临时管理规约和房屋使用说明书，作为房屋销售合同的附件。
衍生问题：
拆迁空宅基地怎么补偿？宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
1、是否可以解除合同，要看租赁合同约定内容确定；
2、如果合同中约定可以打通承重墙，不能打通的话，可以退款，则可以要求全额退款；
3、如果合同中没有约定可以打通承重墙，你也可以解除合同，但是需要根据合同承担违约责任；
4、如果合同中也没有约定违约责任，则你可以以不能打通承重墙为由，要求退款。
建议咨询律师获得更多专业帮助。
