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导读：现场测量：找专业的装修公司去新房现场实地测量精确尺寸，多和设计师沟通，周边情况，喜欢的元素，想要的风格等等，越详细越好；了解市场：等设计师方案的过程中，可以多去材料市场上逛一逛，了解一下装修材料；总之多了解多对比；确定设计方案：设计师结合您
现场测量：找专业的装修公司去新房现场实地测量精确尺寸，多和设计师沟通，周边情况，喜欢的元素，想要的风格等等，越详细越好；
了解市场：等设计师方案的过程中，可以多去材料市场上逛一逛，了解一下装修材料；总之多了解多对比；
确定设计方案：设计师结合您的要求做设计方案，并做进一步沟通；设计方案在一步步沟通中不断修改完善；
确定装修预算：方案定下来以后预算就有结果了；（可以选择装修公司做基础部分，自己购买主材；也可以全部交给装修公司）清楚了解预算中包含的项目及施工标准；
签订装修合同：检查图纸、预算、合同的详细内容，双方签订装修合同，交付首期款；
售楼部设计是一个较大的工装工程，一个售楼部设计的好坏间接的影响到楼房的销量，房地产老板们千万不可忽视售楼部设计。嘉道装饰公司小编与大家一起分享售楼部设计的要点。一、在售楼部设计中都有需要注意哪些方面的问题呢？1、在售楼部设计中注意色调售楼部设计在色调方面一定要简洁鲜艳明快。购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在售楼部设计装修色调时做到简洁明快才能给他们留下朝气蓬勃的好印象。售楼部设计想要做到这些就要在灯光设计、墙面布景、办公用具方面下些功夫了。2、售楼部设计要注意营造气氛气氛全是营造出来的，这些除了销售人员的努力之外，整个售楼部设计后的布置也是一个重要的方面。在售楼部设计中布线上要合理尽量做好隐蔽，值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象。售楼部设计室内灯光，不要拘泥形式，当敢于创新，运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。总之，售楼部设计之后的气氛应是以活跃、明快为主。3、售楼部设计空间设置在售楼部设计时各个空间应当能够互相连接起来，只有这样才能让顾客感到服务的周全。同时在售楼部设计中室内可以引入一些动态的元素，以起到活跃整体气氛的作用，对销售人员与顾客的交流更是帮助不小。4、售楼部设计装修材料的质量售楼部设计装修材料在选择时，质量和色彩都应该是更好的。只有这样，才能将整体的效果做得更好。更重要的一点是售楼部设计会给购房者留下的印象是自己购买的房子的质量是可信有保障的。二、售楼部设计装修应避免的误区在售楼部设计时，很多误区的出现都是出于考虑不周全或者是思维惯性。这里就常见的几个误区简单谈一下：1、售楼部设计时的基本功能不齐，各个功能区也相对独立，同时对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识。这样的售楼部设计缺陷易使售楼现场冷清，也不易形成热烈气氛。2、在售楼部设计中不可因重视内部而忽略了外部的重要性。很多售楼部设计都是内部富丽堂皇外边寒酸不堪。因此，在售楼部设计上就要把周围的导示系统、门口、外围、楼道等空间氛围考虑在内。3、售楼部设计不可盲目追求奢华，而忽视了定位。售楼部设计装修不要只追求豪华，应当能够与企业的整体文化，项目的规模、特点、档次和市场定位相结合，售楼部设计最重要的是与众不同和突出个性。4、售楼部设计缺乏体验性。体验性是售楼部设计装修最基本的标准。它的缺失意味着所售楼盘犹如空中楼阁，销售人员的介绍如纸上谈兵，最终只有一种可能顾客对所售楼盘的可信度大大降低影响到楼盘的顺利销售。三、对售楼部设计装修的一些建议： (1)一定要选择专业的售楼部设计装修公司来设计装修。 (2)售楼部设计装修的主题风格不能个人主义，个人主义不代表个性。售楼部设计不能为了追求风格化、现代感而忽视了功能性。所以售楼部设计要坚决 *** 徒有虚表不能使用的设计。 (3)售楼部设计装修中的音响系统要有消除传播盲区和环绕立体声的效果。灯光系统则须有浪漫、活泼的效果。
售楼部装修材料是构成设计本体不可缺少的实质，也是表现设计艺术形式不可缺少的条件。从售楼部室内空间的角度来看，错用或滥用材料，设计将失去原有的生命力。显而易见，任何材料都有它特殊的潜能，但亦有必然的极限，如果能正确地把握材料类型与性质特点，就能创造出售楼部室内空间丰富多变的形式。否则，不仅会浪费材料、污染环境，甚至会造成设计工程事故，给人力和经济带来无法估量的损失。因而，学习和掌握售楼部室内装修材料的类型与性质，具有十分重要的意义。
售楼部室内装修材料的种类繁多，且分类 *** 各不相同。简单地说，材料分为硬质材料（如木材、石材、金属材料、玻璃等）和软质材料（如纺织物、皮革、塑胶、发泡材料等）。有的从售楼部室内装修的各个部位来分类，有的从材料、化学成分进行分类。也有的从材料的肌理、质感、色彩和形状等触觉效果进行分类。还有的从发展历史和用途来分类。尽管材料有不同的分类 *** ，但装修材料在具体实际的设计表现中，要始终体现出其使用价值和审美功能，最终将技术与艺术完美地融合在一起。
所以说在售楼部装修材料选择上一定要注意，众多方面共同构成一个完整的售楼部装修设计，在任何一个方面都必须经过认真考量再做结论，应充分从不同的角度考虑。
红、黄等亮色。
亮色因为比较醒目，能够吸引大家的注意力，在选择的时候就可以起到强调突出的作用。在设计的时候，注意不要过度使用亮色，会影响视觉效果，可以简单的添加一些亮色，标注出重点来。
摘 要本文主要针对房地产售楼中心的内部室内设计;对我国房地产售楼中心的概况进行了阐述，并对房地产售楼中心的室内空间进行了分析，最后概括剖析了售楼中心室内空间的设计手法并从商品房销售的角度对售楼中心的室内设计提出建议。
关键词售楼中心；室内空间
引 言
随着社会经济的高速发展,中国房地产行业发展迅猛,其建筑设计相关行业也不断发展,利用售楼中心规划、展示、引导、洽谈、签约已经发展成为开发商重要的销售模式,因此售楼中心的室内设计对地产公司的销售运营起到十分重要的作用。
售楼中心是房地产楼盘的名片，作为整个房地产楼盘的领军建筑，要能够引起视觉冲击，好的空间形态能使客户产生奇特的体验，促进客户购买，这也是售楼中心的主要任务。在日趋激烈的房地产市场中，大多数售楼中心的室内设计多是千篇一律。目前国内的大多数售楼中心都是以简约现代的室内设计呈现，缺乏与楼盘风格相结合的特色设计，这样的设计虽然时尚现代但它缺乏文化内涵也体现不出楼盘的特色和卖点。
1、人性化的室内空间
销售空间的设计直接影响销售行为。销售行为在一定程度上取决于销售的空间和顾客购买的互动结果。在物质和精神文明丰富的今天，越来越多的人们购买商品的目的是为了满足使用和心理的双重需要。买房是每个家庭的大事，属于高档次的消费，其售楼部的人性化空间设计很重要，既要满足购房者的满意度，同时也要满足他们对该楼盘的信任感和认同感，所以为顾客提供一种惬意和融洽感的人性化设计的空间尤为重要。
售楼中心是个漫长过程的交易场所，购房者要花去人们多年的积蓄或是贷款，所以购房者常常是夫妻或是全家总动员多次进入不同的售楼部或者是同一个售楼部，在店内较长时间的逗留，仔细地听销售人员讲解楼盘的优势价位，不厌其烦地咨询销售人员，个人必须对其细节掌握的很清楚，这样才能顺利地完成购买行为。在这样的情况下，较好的人工照明，自然采光，空间布局，良好的环境，对于一个人性化的空间是必不可少的。在环境的处理上，售楼部的室内空间还需要有安全感、舒适感、多样性、领域感以及荣誉感等多方面的特性。在功能方面应有相应的延伸功能，诸如图像、数字信息观摩空间、洽谈空间、休息空间、儿童娱乐空间，其他的服务设施空间等。
2空间布局与空间分割
售楼中心的室内设计几乎涉及建筑室内设计的所有要素：功能布局、空间分割、家具陈设、装潢陈饰、设备安装、灯光照明等。这些所有的要素都必须围绕楼盘销售和展示这一个主题而展开。楼盘专卖店室内空间主要包括沙盘展示、顾客接待、业务洽谈、内部办公区域这几大部分，其中楼盘模型展示区域为主，其他空间区域为辅。根据各个空间功能要求的独特性精心设计其形态与形象特征，营造出合理、舒适、体贴入微的氛围来满足各种顾客的需求。合理的布局与空间分割，可以让顾客自然而随意的在空间内进行各项活动而不感到困扰，另外可以创造出丰富多变的空间以吸引人们的关注与体验，并最终得到顾客的认可。
3．展示空间
为了使客户对项目有较为直观和感性的了解认识，售楼中心基本上都是以模型展示为主的区域，总体规划模型、分区规划模型、室内户型平面模型等模型区域，构成了售楼部的核心空间。因此一个成功的售楼中心的设计不仅仅在于它进行了多大的交易，更重要的是它给楼盘提供了一个展示的平台。让人们对楼盘的规划概况能够一目了然。另外，在材料设备展示区内主要展示小区或项目所选用的主要装饰材料以及水电设备，智能系统等等。其中用的环保材料、信息智能做一个新旧对比图文并茂，还有创新性的卖点，让购房者看了对楼盘项目的情况更加的了解。
作为主体的楼盘模型区域具有丰富的形象和直观性，因而展示空间更趋于明朗、简洁的时空特性，采用动态的空间形式、序列化的展示过程和有层次的空间变化，它们都能体现空间设计的基本原则。
4服务空间设计
顾客接待、业务洽谈、咨询、签约服务等区域均是为顾客提供进一步销售服务的空间，这个区域主要是提供一个人与人之间沟通交流的空间场所，也是售楼中心的主题空间，其空间设计手法也发生了很大的变化。顾客接待空间是服务空间的主 *** 置，它的位置一般是大门入口或服务空间的大厅中央，以大气的装修，造型独特的家具和陈设呈现。无论从对内还是对外来说咨询都是服务空间的视觉中心。
对于洽谈、咨询、签约服务性的空间，设计师们应该设计出温馨、亲切心理感受的空间环境。空间不宜太高太大，因而在空间的规划中就要注意各个空间的联系和区别，做到大空间统一的情况下寻求小的变化，使得空间丰富而富有变化。
5办公辅助空间设计
办公空间是内向型空间，是整个售楼中心正常运作管理的神经中枢，其位置要与模型展示、服务空间有着密切的联系，既要独立又不宜受到过多的干扰。这种空间一般是相对独立的空间，不在顾客主要流线经过的区域，并独立设置出入口。
在售楼中心根据具体项目或营销需要增加一些附加型的功能空间，例如在售楼中心设置酒吧、儿童游戏区、水吧、影音区、杂志阅读区等区域，可以给购房者更加贴心的服务增加其休憩的空间。另外还可以增加售楼和艺术馆相结合的展览性空间。售楼中心要关注购房者本身，还要照顾他的家庭成员，所以提供他们一些休息的区域是很有必要的。虽然这和楼盘推广及买卖没有直接性的联系，但是这也是一种体验性的空间，这样的空间给人一种轻松随意、自然流畅的无拘无束的感觉，也让人感觉到企业文化的人文关怀。
6不同空间的联系与分割
功能决定形式是空间设计的一项基本准则，售楼中心的室内设计体现着空间设计的统一性和多样性，既要联系又要有空间上的独立性。空间组合的 *** 有很多，例如对比、和谐、均衡、呼应、层次、重复等等，在具体实践中常常是多种 *** 并存，因地制宜，进行适当的空间整合与划分。模型、材料设备展示、都是顾客活动的范围也是主要流线，在功能上他们紧密联系，他们的关系也是开敞或半开敞的，可以充分合理地利用家具陈设、软隔断、标志等设施，铺地材质、色彩的变化、吊顶空间的改变，在大空间中隔出小空间形成既分且合的空间组织关系。对于办公空间既需要独立，则可以使用屏风，隔墙在大空间形成封闭的独立空间。但是在视线上也要考虑到方便工作人员对展厅的观察，则可以使用磨砂玻璃等半透明的围合材料，以达到隔而不断的效果。
售楼中心内辅助空间最重要的是财务室，售楼中心所作的一切展示、洽谈的工作都是为了签约销售，所以财务区域是售楼中心功能的一个末端程序，十分重要。空间布局，洁具、装修材料以及色彩的选择，灯具照明都必须和整个售楼中心的风格基调相统一，更好能在设计中也体现楼盘的风格特征，让顾客在交钱的那一刻感到对该楼盘充满信任。
总而言之，在社会快速发展的今天，室内设计逐渐成为公关的一种武器，特别是像售楼中心这样的商业空间中，顾客要求的不仅仅是一种是购买的欲望，更在乎的是身在期间的享受和舒适。我们在空间设计过程中要合理运用多种手法，如高低变化、材质色彩对比、铺地选择、平面布置、陈设选择等等。对室内空间进行划分、联系。让展示、洽谈、接待、咨询、办公、财务、休憩、活动等区域形成一体。既相互联系又相互独立，达到良好的空间效果和满足使用需求，最终体现出独特、有文化内涵，和楼盘项目相统一的舒适愉悦空间。
一般500元/_左右，具体情况还是要看设计公司品牌和具体的设计要求
有些公司会用低价优惠来吸引客户，但是中国有句老话叫“便宜无好货”也不是没有道理的，是选择设计费贵一点但是设计牛逼的公司还是选择性价比高一点的公司，还是看自己的预算
当然了，像业内做了十多年的DHD东晖这些比较大的设计公司，是可以给客户提供这两种方案选择的，技术也走在前端
我之前去他们的办公室参观过，1400多平的大空间，还是用的装配式装修，给人的观感还蛮不错的
1、在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
3、售楼部的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。坚决 *** 中看不中用的设计。
5、布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果。
6、选用一些专业设计机构来负责售楼部的设计，一定要搞懂设计的价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。
7、 原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
