导读：1、性质区别：是住宅性质的，还是商业性质。2、使用年限区别：如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。扩展资料：张先生的父亲张老先生原先住在锅底塘30-2号的自建房里。1993年7月，
1、性质区别：
是住宅性质的，还是商业性质。
2、使用年限区别：
如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。
如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。
扩展资料：
张先生的父亲张老先生原先住在锅底塘30-2号的自建房里。1993年7月，开发公司对张老先生的自建房进行拆迁，给了张老先生家一大一小两套房。大房子最终给了张老先生的大儿子，准备安置张老先生夫妇的10平米的小房子，定在了建康新村一栋高层住宅里。
张老先生想要个一楼的房子，开发公司告诉他，目前没有一楼的房子，想要一楼的只能等。张老先生表示同意，随后住到了在淮安工作的小儿子张先生家里。没想到，张老先生在淮安一等就是10年。2003年，开发公司终于通知说有房子了。
张老先生赶紧回到南京，得知这次被安置在大光路旁的“公园新寓”1栋，但供他选择的仍然不是一楼，而是上面的楼层。张老先生仍然不想要，开发公司见此便把一楼的一套房子给了张老先生，但称这处房子面积为50平米出头，要求张老先生补齐多出来的39个多平米的面积的钱。
张老先生便补了两万元给开发公司，拿下了这处房子。
准备卖房时发现房子成了“车库”
2005年10月，张老先生办理了房产证和土地证。2009年8月，张老先生将这处房子赠给了小儿子张先生，并办理了产权变更登记，载明房屋地址为公园新寓1栋104室。今年3月，张先生因需要用钱，便准备 *** 该套房产，但在这个节骨眼上，却出了意外。
张先生告诉记者，他和买家想避税，就签了个阴阳合同，约定的房屋总价很低，引起了税务部门的关注。税务部门找房产部门询问，房产部门把图纸调出来查看，发现这处房子在图纸上的用途赫然标着“自行车库”。房产部门遂致电张先生说只能按照“自行车库”来过户。
买家听说之后不干了，要追究张先生的责任。张先生反复解释，对方才答应退钱了事。
为弄清事实，张先生到城建档案馆调取了图纸，发现房子的规划用途确实是“自行车库”。张先生随后找到开发公司，但开发公司说这是张先生自己的问题，不予理睬。无奈之下，张先生便选择了向媒体投诉。
听听三方说
开发公司：建设时没按规划来
记者接到投诉后探访了张先生的房子，发现了很多怪异之处,天花板上是横一道竖一道的大梁，一看就不是正常住宅应该有的设计。
记者随后查看了张先生调取的建筑规划图，发现图纸上的确标着“自行车库”，而房产证上却载明的是住宅。
记者随后采访了开发公司。开发公司计划部一位工作人员告诉记者，这房子是张老先生硬要的，他们当初已经明确告知张老先生这里是自行车库，房产证可能办不下来，但张老先生还坚决要这个房子。
既然是自行车库，为什么水电气俱全？对此，上述工作人员告诉记者，这和当初建设时改变了规划用途有关。规划图上确实标的是自行车库，但考虑到万一将来旁边的房子拆迁，这里就临街了，所以建设的时候就把自行车库设计得很高，往住宅上靠，这样将来就可以做门面房了，所以里面才通了水电气。
房主：开发公司从未说过是车库
对于这位工作人员的说法，张先生一方不予认可。他说，开发公司从来没有说过这里是自行车库。
既然是张老先生硬要的，难道没有留下任何书面材料吗？对此，这位工作人员称，他们当时就是口头告知，没有要求张老先生写东西，现在他们的确没有任何证据证实已经将实情告知过张老先生。最后，这位工作人员建议去找当年的直接经办人吴先生了解情况。
随后，记者又找到了当年的直接经办人吴先生。吴先生也称，他当时是明确告知张老先生的，但张老先生的女儿说她在房产局有熟人，能把证办下来，他就开具了相关的拆迁安置文件，让对方拿去办证了。对此，张先生一方坚决否认，称从没有说去找熟人，只是请吴先生给他们出具拆迁安置材料，他们拿着材料去碰碰运气，能办就办，办不下来就算。
房产局：只能按照车库来办证
记者随后又找到了南京市房产局测绘管理科进行采访。该科有关负责人告诉记者，张先生家的这套房子办证比较早，那时还是采取人工上门查看测绘，如果发现水电气通了，符合住宅的标准，就发给房产证。
中途变更的时候，因为是赠与而不是买卖，所以审核也不是那么严格。记者随后将情况向房产局有关综合管理科室进行了反映。前日，有关科室回复记者称，房产局已经对此进行了开会研究，认为之前的工作确实有疏漏之处，张先生房子的性质应该予以纠正，按照自行车库来办证。
按照规定，“自行车库”是公共所有，怎么能让私人来办证呢？对此，测绘管理科有关负责人表示，《物权法》在2008年才出台，此前并无法律规定自行车库是公共所有，所以《物权法》之前的情况比较特殊。得知房产局的答复后，张先生表示，他可能会选择走法律途径维护自己的权益。
不用每一个商铺和车库都要设置消火栓的，每一个房间都设置消火栓成本太高了，你可以依据《民用建筑防火设计规范》作为依据，还有就是你说的建筑是几层了，按照规范设计就成了。如果就是两层的话，不必设置消火栓，在每一个商铺里摆放两个5KG干粉灭火器，在商铺门口设置安全出口灯，安装应急照明灯就成了。
1确定房间布局：首先需要确定房间的布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域的位置和大小。2增加采光：车库通常没有窗户，因此需要增加采光设施，可以在屋顶或墙壁上安装透明的玻璃或透明板材。3加强隔音：车库通常隔音效果较差，需要加强隔音，可以在墙壁和天花板上安装隔音材料。4安装地暖：车库地面通常比较冰冷，可以安装地暖系统，提高居住舒适度。5设计储物空间：车库通常有较多的储物空间，可以设计储物柜或储物间，方便收纳物品。6考虑通风：车库通常通风不良，需要增加通风设施，如安装排气扇或开窗。7设计合理的电路：车库需要增加电路设施，包括插座、开关等，需要设计合理的电路布局。8考虑安全：车库改造成住房后需要考虑安全问题，包括安装防盗门、安装烟雾报警器等。
车库装修还是比较简单的。
建车库地面时，要压紧压实，铺厚水泥。不喜欢水泥地面可以刷上地漆。
墙面刷白后，上防霉涂料。后墙有需要可以安装防撞条，车库后面的排水系统要弄好，以防大雨时车库进水。
车库大门用铝合金卷闸门。
另外，配套设施如照明灯、插座、排风扇是必须的，有需要可以安装防盗报警器、摄像头等。
如果是自己动手洗车还需要接入自来水，并配套洗车高压枪。
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