导读：现如今：人的寿命越来越长了，安享晚年显的会更加重要，越来越多的老人不远千里，只为寻找一处养老之地！柬埔寨据新闻报道，大部分中国人都会选择去柬埔寨生活养老，柬埔寨来说作为之一名当之不愧，为什么呢？生活太廉价了！对于一直梦想着有一笔小钱就能过上
现如今：人的寿命越来越长了，安享晚年显的会更加重要，越来越多的老人不远千里，只为寻找一处养老之地！
柬埔寨
据新闻报道，大部分中国人都会选择去柬埔寨生活养老，柬埔寨来说作为之一名当之不愧，为什么呢？生活太廉价了！
对于一直梦想着有一笔小钱就能过上奢侈生活的国人来说：柬埔寨是一个热门的选择地方！这个国家的生活成本房租太便宜了，找到安身之处并不是难事。即便是在柬埔寨首都金边，只需要300美元就能找到好地段且拥有独立起居，浴室，厨房，阳台的三居室！其它城市的房租会更低，低的您无法想象！
在柬埔寨每月只需要交100美元的水费，电费，物业费，垃圾处理费，空调费等等。即便每天都在吹空调，这些钱也都足够了！在金边，不要为私家车而愁，因为出行方便的选择太多太多了，街道公交车，老年人都可以免费乘坐，一瓶高档的法国或澳大利亚红酒更低只需要75美元，连健身房每月的会费在25美元左右！
玻利维亚
这是一个风景优美，省钱的一个国家，位于南美地区中心的玻利维亚，提供了各式各样的生活。
这个城市到处都是棕榈树林立的林荫大道，时髦的精品店铺，还有很多闪闪发光的公寓大楼，您所能想到的便利设施，应有尽有都可以在这座城市找到，宽敞的两居室每月仅需500美元，其它的城市通常成本会更低。在玻利维亚不过房租便宜，其它的一切都相对便宜，外出吃饭您只需花费10美元就能吃到一份大餐，其中不少烤肉，沙拉，土豆和一些水果。玻利维亚的葡萄酒更低价格仅为3美元一瓶，纯正无比！
秘鲁
秘鲁是拉美地区生活成本更低的一个国家。
交通，住宿，食品，服饰都比美国低很多。如果在首都利马，一对夫妻每月只需要不足2000美元就能舒适的生活。一对国外的夫妇在利马每月生活成本低至仅仅1000美元，还包括房租！外出吃饭两人只需要20美元就能吃到一顿大餐，本地的啤酒都不足1美元。一周的蔬菜和水果支出不会超过20美元。
尼加拉瓜
尼加拉瓜，一个大自然的首选，有很多很多的人都选择去尼加拉瓜养老，这个国家生活成本很低，可以避开沉重的生活压力，同事享受更加优质的生活！
尼加拉瓜被誉为最经济最实惠的“养老天堂”精装的尼加拉瓜三居室租金只需要300美元--1000美元，而且这样的房间还处于美丽的海滩附近，或者是山景房，而且在尼加拉瓜社区是非常安全的，中高档的公寓售价不足10万美元，在正规的餐厅吃一顿大餐，通常只需要6美元，海鲜大餐可能要话费20美元左右，其中包含酒水！绝大数的本地音乐盛会都是免费的！
越南
越南是一个具有极大的吸引力的地方，不但拥有优美的自然风光，历史悠久！越南有很多漂亮的法国公馆和公共建筑。公园随处可见，树木林立，人行道边上有很多的咖啡店和法式长面包供品尝！如果想生活，不管市中心或者海边小屋，更佳地段的装修公寓起价250美元，而且如果想拥有私人游泳池或高尔夫俱乐部会员身份的高端别墅内每月租金1700美元左右！
家庭的支出也很少，经验丰富的管家每小时15美元，一袋子新鲜的本地水果或蔬菜只需要1美元左右，告诉光纤网费13美元一月。外出吃饭比在家里做都要便宜，一碗越南面只需要1美元，当地餐厅吃一顿牛排大餐，只需要6美元左右！
以上世界五个地方养老的首选，但是，毕竟国外也乱，语言不通，而且像柬埔寨和越南也是出名的不安全地区！
有句俗话说：一般在国外生活的人要么欠账，要么在国内出事外逃的等等，只有一部分极少的中国人是真正去度假养老生活的！
如果您不想去国外，中国也有很多地方：东乡，威海， 都江堰，龙岩， 大理，舟山，扬州，日照，宜春，乐东等等这些地方都是不错的选择！
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随着时代的不断发展与进步，咖啡逐渐走近寻常百姓家，越来越多的人喜欢上了喝咖啡。所以咖啡企业近几年在国内发展越来越好，相信它的前景也会越来越好。下面我们就一起来看一篇咖啡厅咖啡企业调研报告范文，看看咖啡是怎么影响我们的生活的。
一、 店面情况
调查地点:xx区xx公寓写字楼A座 调查时间:20xx年9月 调查 *** :实地调查
二、内容
现在生活节奏的加快,人们越来越喜欢在下班之后或休闲之余,三五人小憩一下,或情侣约会,或一人看书想问题,而咖啡馆正是这么一个安静浪漫的场所。
咖啡能够消除疲劳,减肥等诸多优点,关键是喝咖啡往往代表一种生活状态。教育水平、收入和喝咖啡的频率是成正比的,喜欢喝咖啡的人往往钟爱发达国家的生活方式,更注重店面的装修和浪漫氛围。北京是个综合性的大都市,特别是年轻白领和大学生越来越喜欢这种消费,愿意花二三十元喝一杯专业的咖啡,在布置精美的咖啡店消磨一下午。随着经济的发展,越来越多的人离不开咖啡文化。
通过对xx咖啡企业的实地调查得出以下基本方案。1财富中心地段人群以城市白领为主。
咖啡店周围坐落着财富中心,远洋等多座写字楼,还有正在兴建中的,来往的行人多是西装革履,举止优雅,年龄在二十到四十的受众人群。
由于咖啡店地处财富中心公寓写字楼翼楼的一层拐角处,不是很显眼,虽然高处写着“I am here ,café”,仍然要找好久才能看到。在早高峰和晚高峰时该地段人流量大,中午吃饭的时候和下午也会忙碌一些。并且外带的情况会多一些。
2 营销手段,用创意和服务方式来体现市场间隔。
不远处有一家xxx咖啡厅,椅子搬到外面,里面还在排队。xxx咖啡厅的顾客群为25—35岁,由于地段处在商务中心,25—35岁是最主要的一部分人群,价格也是差不多,所以来体现市场就要看创意和服务方式。产品可以主打花样咖啡。
(1)人文关怀。由于xxx咖啡厅入驻北京时间长,有了固有的文化和经营模式,开始了标准化的批量生产模式,更类似于xx公司。xxx咖啡企业在中国还刚刚起步,建立品牌尤为重要,如今互联网很发达,技术很重要,但是创意的内容,人们会自然的和朋友分享和品牌互动,这是xxx咖啡厅相比欠缺的。要赋予品牌人文关怀,这就要在产品细节和服务上下功夫。每天宣传咖啡文化,让喜欢咖啡的人更了解自己的所爱。由于店面小,可以在外卖上下功夫,可以生产速溶咖啡,为顾客每人赠送一包。服务人员要热情,大方,服务周到。
(2)社会责任。如今社会有个共同的主题那就是环保,在这方面提高企业的社会责任,会让人们对这个品牌产生好感。例如外卖带走的杯子再回收,制成便签赠送给老顾客等。
优劣势。(优)xxx咖啡是美国品牌,拥有自己特色的主题咖啡厅。对于咖啡人们往往喜欢国外的品牌,因为味道纯正和稳定,咖啡样式可爱温馨。特色的氛围能吸引年轻人的注意。另外,可以针对地段的不同店面装修可以分为主题咖啡厅和简约大方的商务咖啡厅。地点对于零售的产业影响很大,所以针对不同消费者要做不同的迎合。(劣)产品味道可以更好,环境一般,服务一般。
竞争对手。附近的xxx咖啡厅等。
改进。每周员工进行一次培训,总结不足,提升服务质量。装修上简约大方,logo显眼,突出特色。一切以消费者的需求为奋斗目标。
营销。同上“2营销手段,用创意和服务方式来体现市场间隔。”
月度预算:财富中心店大概100平左右,7名员工,假设需要14000元的工资;水电费可能要1千元;工商税务可能也要1千元;租金2万元。总共36000元,再加上原材料的费用和一些书籍杂志易耗品大概是4万—5万。
4 人员配置及排班。
在客流量少的时候需要三人,一人负责收银,一人负责 *** ,一人负责巡台。在客流量最多的时候要保证所有员工的合理调配。
A班:8:30—17:30 ,三名员工;B班:14:00—22:00,三名员工;一人休息。
5 员工薪酬以及是否提供吃住。
普通员工基本工资1600,加上补贴200和完成销售业绩获得的奖金。企业刚开始发展提供吃住是可实施的,但是长远发展是很困难的,不建议提供吃住。
6 员工大量流动要保证人员充足。
(1)可以借鉴麦当劳或者海底捞的一些员工福利制度。店长,主管,储备干部和正式员工签订合同,上五险,假期可以接收大学生 。对于工作时间长的员工可以提供“父母补贴”,“住房补贴”和相应奖励。对于员工的内部提拔要定期评比,例如每月评选优秀员工,普通员工提拔成为领班,领班提拔成为新店的店长等。要让每位员工发挥自己的能力,看到职业的美好未来。
(2)可在网上或者店里长期进行 *** 信息的发布来应对员工的流动,能及时补上空缺。
综上所述,中国的咖啡店市场潜力很大,除了xxx咖啡厅,xx这些早已入驻的相比传统模式的咖啡厅之外,的确需要一个像xxx咖啡企业这样有独特风格充满新奇和年轻人幻想的场所。
整理：zhl201701
台北四面环海，风景宜人，海风吹出来一大片各种各样的咖啡馆。稍微介绍几个以作参考。Fika Fika Cafe
Fika 是瑞典语，意为「一起喝咖啡的休息时间」。这间店以北欧咖啡而著名。
地址：伊通街33号
Fika Fika 的店主是台湾人，2013 年在Nordic Roaster Competition 北欧杯咖啡烘焙赛中，最终击败 Tim Wendelboe 、 Solberg & Hansen 等有世界影响力的北欧名店取得世界冠军。
这家店安安静静栖息在公园一角，每周五天半营业。在全球更高级别的咖啡师赛事 WBC 决赛中，fika用阳光烘焙发拿到冠军，他们家的浅焙咖啡喝起来饱满，丰厚，果香明显，层次分明。店铺的装修也是百分百的北欧风格，大量的实木让人感觉清新又朴实干净。
Le Park CafeLe Park Cafe意为公园咖啡馆。
这间咖啡馆坐落于台北大学附近，是一座极具80年代特色的老建筑。在这里可以体验在有温度的老房子里吃茶的惬意 。
地址：南京东路
这家咖啡可以说是相当盛名，店内非常清幽，东西也不多，适合一个人静静消磨时光，店内的人都各自沉浸在自我的世界里。
COFFEE MANIA鼠窝这是一间小而又不失格调的咖啡店。二楼搁物架上摆了几双高跟鞋，据说穿高跟鞋来二楼的**会送一杯芝士蛋糕。这似乎是店主的某种爱好，而且他们家营业时间也不固定，非常有趣。
地址：台北師大路80巷19号
灯光暧昧，卡布奇诺做出来非常漂亮，口味甜而不腻，奶香悠长，香醇中似乎还有香草的味道。非常引人入胜的环境，似乎**中的某种暧昧的情节，又像是冬天里一点点冷香，暖进脖子里化开的韵味。
现在很多年轻人稿创业，他们创的业跟过去还有很大的不同。过去想到创业可能就觉得是要做大生意，还有租店面跑手续之类的。但是现在情况就有很大不同了。在公寓里，自己住得地方就可以开个小店，不仅负担更小，而且灵活性也很大。那么店铺哪些适合开在公寓里下面我就带大家一起来详细了解下吧。
适合开在公寓楼里的店铺
1、零食店
在小区门口一间这样的零食店，光顾的人，肯定不会在少数。在各大商场、超市中，你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳，这说明传统零食仍有很大市场。其中比较受消费者喜爱的是话梅，其他如花生、萨琪玛、牛肉干等的销售状况也相当不错。
2、有机蔬菜
人们对超市里“有机蔬菜”的态度已经从嫌贵悄悄变成青睐了。随着百姓生活水平的提高，人们对食品的需求已从“温饱型”向“营养健康型”转变，绿色食品如野生菌菇、无土蔬菜等，迎合了市场发展和百姓消费需求，市场覆盖面日益扩大，市场占有率越来越高。这也引发了巨大的市场前景。与此有关的开店方向包括绿色食品开发与生产、净菜社、药膳馆、素菜馆等。
3、宠物产业
社区里有很多人养宠物，花3-5万元开家庞物用品店，投入少、利润高，不需要过多专业技术，最为切实可行;宠物托儿所——如果你有宽敞的庭院，又喜欢热闹的话，开家宠物“托儿所”是个致富的捷径，1天的收费不过20-30元，当然广受欢迎;宠物婚介处——可以给“哈宠族”的宠物找到合适的“对象”，从中收取5-10%的中介费;美物美容院：如修毛发、修爪子、烫染尾巴。先以猫狗等常见宠物的生意为主，再慢慢拓展到其他宠物，才能做大做强。如今，随着都市丁克族的出现和老年空巢现象的普遍，“家有宠物”已成为一种都市时尚。据有关部门预测，未来10年，我国“哈宠族”人数将呈几何级数增长，宠物市场前景灿烂。
4、儿童摄影店
社区里有很多孩子，很多家长都愿意给孩子照相，但又不知道去哪照好!据测算，在社区租一间50-100平方米的门市，按每平方米200元计算，需1-2万元，买儿童摄影专用服装需2万元左右，装修需1万元左右，设备要有传统的相机和数码相机，传统相机按3万元计算，数码相机按1万元计算，加上请摄影师等其他费用1万元，整个投资在9-10万元。为了减少投资，还可以将摄影棚和门市分开。租一个20平方米的门市，另租一个60-70平方米的摄影棚，则铺面的费用就可以降低一半左右。收益的情况怎样呢拍一套儿童摄影的费用从300-9000元不等。到淡季时，一家店的月销售额约在2万元左右，旺季时可达到3-5万元，扣除铺面租金、摄影师等人工费用、广告促销费用，年盈利额在8-9万元，基本上1年可收回投资。
5、桌上球艺室
开家桌上球艺室，是社区的娱乐项目!桌上足球风行于欧美、东南亚地区已有20年光景。桌上足球游艺室展示给人们的是一张只有半个乒乓球桌大小的足球场，游戏者可分2人对打或4人对打，通过两边的几根铁制操纵杆来控制场内的前锋、后卫及守门员，或拉、或旋转、或停球、或带球、或射门来完成游戏。租间20平方米以上的房屋作店面，月租金约600元，购置桌上足球台5台，每台1600元，办理营业执照及经营许可证1000元，购买桌、椅一套需500元，雇请守台小工1位，月工资400元，总投资在1万元左右。经济效益分析：这类游艺室一般每天最少营业12个小时，按每盘10分钟，收费1元计，早每天每张球台的收入是72元，5张球台每天的营业额是360元，月收益为7200元，年毛利为864万元。除去年店面租金7200元，年工人工资4800元，年水、电费用6000元，年应交纳的各种税费3000元，年可获纯利65万元，月平均收益5000元左右，投资回收期为2个月。
6、农味果品店
现在市场上出售的果品、蜜饯真是品种繁多，但城里许多上了年岁的人却时不时地怀念起往昔农村过年时的年货来，如年糕、酥子、仁片、瓦角丁、米泡糖、烫皮片、砂炒番薯片等等。其实，这些农味果品，大人、孩子都喜爱。在城里办一家加工兼批发零售的农味果品店，一定能出好效益。
7、洗车业
洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技巧请求低，装备也不庞杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状况，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想道路。所选营业地点周边不要有同行业经营，营业地点交通必定要方便，四通八达，直来直往，应选址在车族密集的地域，如：加油站、停车场中高级小区等。周围环境和设施也很主要，如经营地点的合法性、电力起源、下水管道、消防安全、停车空间等。
8、便利店
便利店主要是面向社区居民，消费目标群较稳定。销售各类日用品、冷热饮料食品;代销**、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用 *** ;代售邮票; *** 送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。
公寓楼里开店的经验位于金润铂宫复式公寓内的咖啡馆，尽管位置“隐蔽”，但仍有不少客人慕名而来。
住在公寓楼里，却与酒店或咖啡店为邻，是一种怎样的体验
近年来，越来越多商家因相比楼面铺位更低廉的租金，选择进驻公寓楼低调营业。尤其是在珠江新城和北京路商圈，大量小商铺、酒店“藏在深闺”——据北京路出租屋管理中心统计，北京路约32栋公寓大楼，有近百间登记有营业执照的“楼上铺”;猎德出租屋管理中心工作人员也表示，珠江新城中心的公寓“楼上铺”也相当多，主要集中在富力爱丁堡、天銮、中达这三个本就是商住两用的小区。
不过，这边居家过日子，看中私密性和安全性;那边大门敞开，希望吸引更多的人流和商机。诉求矛盾的商住两方，如何共存
现象
公寓楼上铺激增
北京路的名盛广场金润铂宫，珠江新城的保利中达公寓、新大厦国际公寓、富力威尔斯公寓，越秀财富广场等高档公寓，相比同路段地面商铺更便宜的租金，以及客户对私密空间的追求，吸引着不少商家“上楼”经营。
北京路，广州最繁华的地段之一。高企的铺租，让不少小店“另辟蹊径”，选择“上楼”，在名盛广场金润铂宫创业。记者从北京路出租屋管理中心了解到，金润铂宫有400多套房，约30家楼上铺占用100多套房，占了25%。网上好评率颇高的一间咖啡厅，就在金润铂宫13楼。记者看到，该咖啡厅租用了一间loft复式公寓，门口挂着的一块牌子标明营业时间为10：00~20：30。和普通咖啡厅不同的是，要进入这间咖啡厅需先敲门，待工作人员开门才能进入。咖啡厅并不算大，1楼只摆放着4张桌子，但装修很精致，而且非常安静，店内的几位客人大多在安静地上网或看书。
在珠江新城的公寓中，也不乏这样的商铺。在新大厦国际公寓的2楼，某日本料理店凭借其“原汁原味”的日本装修风格吸引了大批食客。记者了解到，每天11：00~14：00的午市，餐厅几乎座无虚席。
保利中达公寓内，目前数量最多的是酒店。记者初步统计发现，这栋有500多套房间的公寓里至少有5家酒店，占了近30%的房间，另外还有近20多家包括形象设计、美容等在内的小商铺。该公寓物业工作人员表示，近年来公寓里的小店逐步增多，也增加了公寓的人流量。
探因
租金便宜 环境安静
“这里地处珠江新城商圈，但租金相对便宜。”在保利中达公寓经营美容店的徐老板不假思索地答道，附近都是高档公寓，有消费群体，来美容的客户对环境和私密性的要求越来越讲究，尽管没有显眼的门面，“但通过 *** 宣传和口碑，生意相当不错。”
“我们比那些连锁咖啡厅更加‘好坐’，因为相对更安静，也私人一点。”在金润铂宫经营咖啡生意的老板娘表示，生意“大有大做，小有小做”，经营这间并不算大的咖啡厅，保持一个适度的营业状态是更好的。
金润铂宫内还有不少美甲店、美发店以及花店，这些店的消费价格与北京路同类商店比相对较低。不少老板表示，因公寓月租的价格相对门面铺租较低，所以服务以及商品价格也会更“亲民”。据了解，该公寓楼单间的价格普遍在400~600元/日，包月还要便宜不少，7000元左右即可，这个价钱与北京路上万的铺租相比相当实惠。
新大厦国际公寓的日式料理店，其午市价格与市内其他连锁日式料理也大致持平，但环境更胜一筹，获得食客青睐。“这里的口味与日本的几乎一模一样。”在附近上班的日本人香川先生表示，在连锁餐厅，很难吃到如此地道的日本料理。
来者欢喜 住者忧
消费者：性价比高，支持
位于金润铂宫13楼的咖啡厅，开业仅4个月，已有不少回头客。“之所以选择这里，首先是觉得新奇有趣，其次是这里的环境很好，价格也不贵。”消费者小敏选择在落地窗旁坐下，此处可将整条北京路的街景尽收眼底。
记者了解到，金润铂宫公寓的常住住户并不多，大多住户为临时住户。与朋友一起来此过周末的小林说：“我们就是几个朋友周末来租一间公寓，一起玩一下。这些小店挺不错，出门就能做做指甲。”而在金润铂宫住了3个多月的张先生一家表示，“那些商店挺安静的，对我们生活没什么影响。”
常住户：不安全，反对
“半夜还能听到房客拖行李箱的声音，而且门面一样，有旅客找不到酒店房间敲错门。”在保利中达公寓居住的吴女士抱怨道。记者发现，许多常住户为了使自己家与店铺区分开来，或在门口铺地毯、挂对联，或挂上“私人住宅”的牌子。公寓的多元化发展及其带来的人流量，对常住客带来不少影响。保利中达公寓的几部电梯总是十分拥挤，等待时间也很长。另外，电梯需要刷卡才能进入，消费者要先拿身份证去前台登记，增加了工作人员的工作量。“最头疼的是垃圾问题，办公室和商铺的工作人员都叫外卖，垃圾量大大增加。”保洁员也颇有意见。
但在分属不同公寓公司管理的金润铂宫，住户遇到问题时往往不知该找谁处理。此外，因为没有门禁，外来人员可随意进出，增加了安全隐患。租客钟**就表示，“外来人员复杂，住在这里没有安全感。”
专家看法
本就商住两用，且让市场调节
对于“楼上铺”成行成市的现象，广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，这主要源于两点：一是商家考虑降低经营成本，与临街商铺相比更愿选择“楼上铺”;另外，这是商家与目标客户接触的一种方式，在哪里不重要，重点是能够通过技术性手段吸引目标人群。至于“楼上铺”给住户带来的影响，黄文杰认为公寓本身规划性质就有商业用途，所以这是合法的，而想长期居住的住户在入住前就应充分考虑对于公寓楼和住宅楼的选择，最终公寓能否得到“合理性”使用，市场会自行调节。
