导读：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明xx市工商行政管理局xx分局：位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关
关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
xx市工商行政管理局xx分局：
位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。
特此证明！
居委会盖章
年 月 日
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)，二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
扩展资料：
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（更低上浮10%），首付45成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（更高下浮30%），首付20%（首套）
商住房特征
商住房（公寓）与纯住宅的区别
1 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
3 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是39元一吨，商业用水7块多一吨
4商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
5商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
6商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
建筑面积
住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。
住宅标准
1，房屋面积大于等于140平米的
2，小区容积率小于1的（容积率=小区的地上总建筑面积 / 小区总的开发面积 ）小于就会可能是别墅、公寓等了
3，交易价格大于当地更高过户价格的
道路规定
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，道路设置应符合下列规定：
1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于25m；
2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；
3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
概述
法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅
在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅
2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使用的建筑。
参考资料：
住改商就是把住房变成商品房，一般情况下有两种，一种是在宅基地上直接将住房改成商业用房，另外一种是连宅基证都没有,直接建造商业用房。那么，住改商以后能改回来吗？住改商对房子后期有什么影响呢？下面就带你来了解住改商的房子。
一、住改商以后能改回来吗
1、如果住改商的房子属于是普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。
2、目前能改成商品房的房子只有两种，即无房产证的房子和有宅基地证的房子。如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录，那么是可以去工商局办理营业执照的，不过需要提供比较详细的资料，具体的资料有：
1、业主委员会同意住改商房屋的证明文件。
2、营业场所的使用证明。
3、营业场所的登记表。（不过有一种情况比较特殊，如果当地已经全面禁止住改商了，那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。）
二、住改商对房子后期有什么影响
1、改变了使用燃气的性质
首先住改商改变了使用燃气的性质，原本燃气管道是按照住宅楼“量身定做”设计的，现在改为商业用户，燃气超负荷，不仅增加了燃气用量和安全隐患，而且民用燃气和商业燃气存在价格差异。商家购买民用燃气，但都是为商家服务，这其实是一种变相的违规用气行为。
2、擅自更改住宅用途危害大
在不同小区的设计开发中，采用不同的配套设备和相关的安全措施。一旦出现问题，由于配套设施不同，其安全防护明显跟不上，导致灾难发生。但无论是否改变用途，单位和个人都应采取相应的安全、消防措施，否则将依法承担相应的民事责任。
3、房屋的产权会受到影响
住改商字面意思就是把住宅改成商品房。主要有两种情况：一是在宅基地上直接将房屋改为商品房。二是连居住证都没有，直接建商品房。因为房屋的产权不同于商品住房，产权的期限也有很大的不同。
以上就是关于住改商以后能改回来吗，住改商对房子后期有什么影响的全部内容，希望可以帮助大家了解住改商，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距很大，要是能随便改就不会有那么大差价了。
如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。
带着房权证原来的确权档案（房产部门有）。到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更手续。之后到房管部门办理产权用途变更。需要缴纳建设规划配套费等费用。
当然可以啦，不过比较麻烦。
带着房权证原来的确权档案（房产部门有）。
到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更手续。
之后到房管部门办理产权用途变更。
需要缴纳建设规划配套费等费用
进行店面装修需要遵循一定的流程，首先是确定装修风格和预算。这一步需要根据店面的定位和目标客户群体来确定，同时也要考虑到装修预算的限制。接下来是找到合适的装修公司或设计师，签订装修合同，明确装修的时间表和费用。
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装修开始后，首先是进行拆改工作，包括拆除旧的装修和设施，改变店面的布局等。然后是进行水电改造，这一步需要专业的电工和水工来完成。接下来是墙面和地面的装修，包括刷漆、铺设地板等。最后是安装家具和设施，以及进行装饰。
在装修过程中，需要注意的是，一定要确保装修的质量，避免使用劣质的材料和设备。同时，也要注意装修的安全，避免发生工伤事故。此外，装修过程中可能会产生大量的垃圾，需要及时清理，避免影响店面的正常运营。
在当地市场，店面装修的价格范围较大，一般来说，简单的装修可能需要几千元，而高级的装修可能需要几十万甚至上百万。具体的价格需要根据店面的大小、装修的复杂程度以及使用的材料等因素来确定。
对于店主来说，建议在装修前做好充分的准备，包括制定详细的装修计划、预算和时间表，以及选择信誉良好的装修公司或设计师。同时，也要注意在装修过程中保持与装修公司或设计师的良好沟通，及时解决可能出现的问题。
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一、店面装修的流程
1、确定装修时间段
一年当中，最常见的装修时间段有春季和秋季，春季一般是刚过完年以后，许多业主就将实体店铺点下来，准备在第二年来装修开业。而且在这两个季节中许多的装修公司打折，业主选这个期间装修，能节省到一部分装修资金。
2、算清店铺装修预算
在这个阶段业主一定要注意店铺的预算表，在 *** 装修预算表的过程中，业主需要衡量一下自己的盈利情况而适当地运用装修资金，太大的投资在这里是没有过多的成效的，但是如果只是让店铺做一些基础上的装修，肯定对以后的营业额不会有太大的上升。
3、装修施工
店铺装修施工一定要请一些有装修店铺经验的工人来做，同时业主需要在一旁观察施工的情况，哪一个地方应该怎么做都需要与装修师傅说清楚，不要等施工团队做好了或者做了一半才发现风格不符合自己的审美，再做修改就要浪费大量的人力物力财力，不仅浪费了装修资金，也导致店铺装修效果没有预期的好。一定要想到会有这样的情况发生，做好预备，以防及时解决问题。
4、装修完毕的一些细节
装修完毕中需要了解一些细节上的问题，首先是店铺中气味的处理，由于店铺是面向消费者，如果长期有气味，就需要找施工的师傅询问一下情况，此外，需要注意一些翘脚和细节方面的处理，比如地面的颜料或者胶，尽量让其做到更好，否则如果因为地面的美观影响整个实体店铺的美观度。
二、店面装修预算估算
1、主要材料费：在店面装修报价时，要详细查看报价单的项目名称、单价、数量以及合价、总价等内容，便于了解工艺流程。主材费，主要是装修设计施工中的成品、半成品的材料费用。这部分费用较为透明，占整个工程费用的约六七成。
2、辅助材料费：辅助材料费用，主要是工程装饰装修施工中的难以明确计算的材料费。这项费用约占工程总费用的10%～l5%。
3、店面设计费：店面装修需要事先设计。装修方的装修设计方案的设计费，是根据不同公司，设计方案的难易程度而定，具有很大的不确定性。一般情况下，主要包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费，约占整个装饰装修设计费用的3%～5%左右。
4、人工费：主要是装修方请工人来做店面装修设计工程中的费用。包括：工人的施工工资、工人的临时户工费以及使用工具的机械消耗费等。这项费用一般占总造价的15%～20%。
5、管理费：是指客户在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用。在店面装修报价中，装修工费指导价中规定：管理费为直接费的5%～l0%。
三、店面装修需要注意的细节
1、店面装修要注意整体设计。实体店铺的装修首先要考虑的就是整体的设计，对于店铺来说，门面确定了风格，门头的字体则决定了这个店铺的风格特色以及档次，因此在搭配的时候一定要结合自己的风格，不可盲目的跟风，这样只会带来最终的失败。
2、店面装修要注意店面门头。对于品牌来说，就应该有自己独特的标志，从而吸引来来往往的客流。一个好的标志，不仅象征着店面整体形象，也能够给客人留下深刻的印象。不管是怎样的店铺，标志必须要醒目，尽量在设计上采取醒目、简单、大气的风格。
3、店面装修要注意门面与店内通道。店内主通道宜宽不宜窄，让顾客进入主通道，就能明确了解店铺的特长产品。
4、店面装修要注意展柜的设计。展柜是至关重要的一个部分，随着消费者的观念变化，对于展柜的颜色，样式等等都做出了很多创新，这种个性的展柜往往也给消费者留下了非常好的印象，从而对于产品销售客观上起到了一个宣传的作用。
5、产品分类分区展示是格局中的重点，各区域间的位置布局，将影响客户的消费心理。把商品区、洽谈区、形象展区很好地分区域格局设计，能让顾客感觉舒服，以促进购买力。展示大样的地方要尽量满足客户的视觉，不要一味追求多出样。展板的设计应配合高度尺寸以增强顾客欣赏货品的可比性。
在现实生活中，在购买或者租赁了门市房之后，其装修是十分重要的，因为装修对顾客的购买心里有很大影响，当然，售卖不同商品的门市房其装修风格和方式也是会有所差异的。那么，门市房如何装修？ 门市房装修流程是怎样的？
在现实生活中，在购买或者租赁了门市房之后，其装修是十分重要的，因为装修对顾客的购买心里有很大影响，当然，售卖不同商品的门市房其 装修风格 和方式也是会有所差异的。那么，门市房如何装修？门市房 装修流程 是怎样的？
门市房如何装修
装修是为了能提高生活品质，门市 房装修 则是为了提高顾客满意体验，但是怎样装修，该满足那些实用功能，简单可以分为以下几点。
1、店铺设计注意店面门头。顾客什么样的企业形象，店内销售的是什么产品，门头要在最快食物时间告诉顾客。
2、店铺设计注意门面与店内通道。使用 玻璃门 ，玻璃窗提高透视性，具有开放感的门面容易吸引顾客，店内主通道宜宽不宜窄，让顾客进入主通道，就能明确了解卖场的特长产品。
3、店铺设计注意分类格局。产品分类分区展示是格局中的重点，各区域间的位置布局，以及逛起来的舒适程度将影响客户心理。
4、店铺 装修设计 注意展板尺度。展示大样的地方要尽量满足客户的视觉，不要一味追求多出样。除外，展板的设计应符合高度尺寸以增强顾客欣赏货品的可比性。
5、店铺设计注意店内颜色。装修颜色应注意与 窗帘 协调，尽量选用易与窗帘搭配的浅色调，避免喧宾夺主。
6、店铺设计注意灯光与 灯具 。灯光与灯具根据人机学原理，人的观展具有向光性。
门市房装修流程
1、拿钥匙。很多人认为交完款项就可以着手装修 新房 子了，其实不是，拿钥匙之前还需要交 装修保证金 ， 契税 等钱。
2、设计。我认为设计是有必要的，因为绝大数人购买的房子不会特别大。因此好的设计就能够更合理的利用 房屋 的面积，不会浪费。
3、 改水电 ，很多人说 买房 子的时候已经好了呀，为什么要改？因为这个水电很多和你的想法不一样，而且都是凑合的。为了安全你就得换，得改。
4、做防水，铺 地砖 ，墙砖，挂墙，贴壁纸。
5、店铺设计注意企业形象背景及 POP 广告位置。
6、店铺设计注意装修施工队。没有精细的做工，再好的材料，也是无用。店面硬件装修一定要以家装的要求做工，让顾客身临其境，感觉装饰的企业形象精致和优雅，做了很好的宣传。同时注意装修细节。
门市房如何装修？门市房装修流程是怎样的？这下大家都有所了解了吧。总的来说，门市房的展示装修设计要注意室内空间的三个基本要素，即商品、消费者和建筑，把握住这三个基本点是门市房装修成败的关键，希望对大家有所帮助。
