导读：1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
租写字楼要交税费吗
要，租写字楼是需要缴纳税费的，现在有很多企业都会选择租赁写字楼作为办公场所，一般来说租赁写字楼需要租一年以上，三年以下。而租赁写字楼时大家会发现除了租金外还有很多其他费用需要加纳。如管理费，停车费等，同时租赁写字楼也是要交税的，如房产税、营业税、城市建设维护税等。
其中，房产税是要写字楼出租方按租金年收入的12%缴纳的，营业税是按照写字楼房租的5%进行收取。个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。
摘要：当下正是爆发创业 *** 的时代，无论是经验丰富的职场老司机还是刚毕业的大学生，都想开创属于自己的那份事业，实现自己的人生价值。创业的之一步无疑就是注册一家公司了，而注册公司之前就需要租办公室了。那么，租办公室的时候需要注意哪些问题呢？下面，小编为大家整理了相关内容内容，一起来了解下吧！不同类型办公室优缺点
1、小型办公室
优点：节约成本。
缺点：因为空间小，公司的人际关机会变得很紧张，同时使用空间也得到了限制。
2、虚拟办公室
优点：虚拟办公室让公司可能雇佣在其他情况下没有工作机会的人，有生理障碍的人、老人和有孩子需要照顾的父母，他们可以在家里工作。另外，极其明显的是虚拟办公室极大地降低了交通压力和经营成本。
缺点：让员工没有归属感；当员工们的工作和公司的运营是相互独立的，他们会很容易有这样一个想法：自己是可以被抛弃的。他们会得出结论：任何有一台计算机和一个调制解调器的人都可以干这份工作，他们可能成为电子解雇的牺牲品。
3、服务式办公室
优点：性价比高，不用自己装修、买家具、购买办公设备，省时省力少费心，而且能快速开始办公。
缺点：因为服务式公司将一切都装修好了，可能会让使用空间受到一定的限制。
4、合租办公室
优点：可以了解各行业的运行的情况，同时这种联合办公场地更节省了彼此成本。
缺点：合租办公室一起办公，在人际关系上面需要注意，然后就是公司机密上面要特别注意，特别是在进行会见客户的时候需要注意，需要一个安静的环境。
5、短租办公室
优点：成本小，减少企业负担；租期灵活想来就来，想走就走。
缺点：短租办公室可能会因为房价的问题而有所不同，不过这个的浮动应该不会很大。
怎么租办公室才靠谱
之一步：明确选址需求
1、明确公司办公需要的面积大小，工位多少，格间多少（老板办公室，经理办公室，会议室，会客室等）。
2、明确更高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3、明确每年（或者每月）的租金预算范围。
4、明确你要租的区域，主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才 *** ）。
5、明确你想租的写字楼的业权形式，一般分为两种：单一业权和分散业权。
第二步：选择找楼渠道
之一种，老生常谈，公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听，有没有空置的、适合自己公司办公的办公室出租。虽然这个 *** 有效，但是不建议这样，因为浪费时间。
第二种，找中介呀。虽说这个一个不错的办法，但是一提中介，你是不是有种不靠谱的感脚。但其实中介也有好坏，专业与不专业，这就需要你挨个去试探了。
第三种，找平台，这也是现在流行的 *** ，就是去专业的写字楼租赁平台上去查找合适自己公司的房源。
第三步：实地看房
1、采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。
2、通风：看中央空调的密度和功率。
3、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
4、看周围的办公环境。
5、公共设施：电梯，厕所等。
6、物业服务。
7、装修情况：去看的办公室的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
第四步：签合同应
1、和业主方当面签，检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件，明确没有上任租客“历史遗留”的手续，确保你自身可以顺利办下营业执照；
2、提前上网了解租写字楼常见的合同模板，如果业主方拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题，避免“霸王条款”；
3、了解清楚是否可对房子进行隔断、钉钉子之类的装修工程；
4、写字楼合同一般是至少签一年，房租押一付三。如果不租，又要走什么样的流程也应在签订之日先和业主方沟通好。
5、尽量将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同。包括但不限于租金、支付周期（押几付几）支付方式（银行转账、支付宝转账更好写明账号）、押金金额、免租期、退租条款（比如，要提前多长时间通知房东）等等。此外，常见的有水电费、供暖费、物业费、卫生费、公摊费、日常维修等费用数额及相关的收费标准。最后询问房东是否还存在需缴纳但尚未提及的费用。
6、若是存在考虑转租的情况，也应先询问房东能否接受转租、转租是否会产生其他费用、押金返还条件等等。
7、付款方式：押几付几？业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三个月的租金，之一期付款时付三个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。
8、业主和承租人的责任：比如租赁房屋有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。
9、租金：在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。
租办公室注意事项
要检查出租方出租的合法性，出租许可证明、出租方的营业执照和法人，可以要求查看对方房产证明，但是房产证明并不是能说明合法性的充分条件，还应检查房屋租赁手续是否完备。
简单的装修，可以计入当期费用借，管理费用-装修费，贷，银行存款，较大支出的装修，计入长期待摊费用，借，长期待摊费用-装修费，贷，银行存款，完工后分期摊销，借，管理费用-装修费，贷，长期待摊费用-装修费。
办公室作为一个公共的场所，装修布局的合理性常常会影响办公的质量与效率。改善办公环境，提高效率，已经成为企业健康发展的一个战略性要素，这是企业管理研究细化的必然趋势。延伸到办公室布局问题上，更多的就是一种人与自然和谐相处，运用环境打造一个和谐舒适的办公环境。办公室设计布局讲究的是以人为本，而不是千篇一律的跳入职场循规蹈矩的桎梏中，应从各方面考虑办公室合理布局的重要性。
一、办公室设计合理布局的重要性
无论办公空间过大或者过小，基本的功能区都必须要有，例如：办公区、会议室、休闲区、会客区、茶水间、卫生间等都是必不可少的，有研究表明，办公室进行合理的功能布局有以下几点作用：
（1）形成有效率的工作流程；
（2）有利于员工的工作分配；
（3）有利于工作顺利完成；
（4）增加员工工作之余的方便和舒适感。
二、办公室装修要做好一定要让装修公司知道这些信息
1要让办公室装修公司了解你们公司的详细信息。
具体了解详细信息是办公室装修公司开展工作的重要前提之一，详细信息把握不好，办公室装饰效果会打折扣。这些详细信息包括要装修办公室面积详细、公司的部门组成、公司人员构成状况等，一般还需要办公室装修公司进行实地查看，具体了解，然后制定装修设计计划。
2让办公室装修公司了解你喜欢的装饰风格。
装饰风格的确定要依据公司所属职业及经营范围，还要考虑公司的一些基本信息。一般办公室装饰公司会依据你们公司的具体状况，供给一些办公室装饰风格的选择计划。但一起他们也要了解你们倾向于或许想要怎样的装饰风格，两边要就这个问题进行洽谈和沟通，最后达成一致。
3让办公室装修公司了解你们的装饰预算。
预算是办公室装修的重要内容，直接关系着办公室转型的资金投入，也决议着办公室装修的层次和质量。办公室装修公司要依据你们公司的预算状况，来确定建材、工时、人力等的投入，并保证资金得到更大效用的发挥。
三、装修办公室基本步骤有哪些？
1准备阶段
1）、我们在装修之前要先将办公室的租赁和购买等手续办好，如果这些都没有办好就开始装修，出现问题的话，这些前期的装修费用都是白费了，而且有些手续没有办理的话，物业是不允许装修的，所以这点要注意。
2)、请设计师上门了解空间功能划分，否则无法设计，如要划分几个独立办公室，有哪些功能区，开放办公室有几个，每个区域的大概数量以及特殊功能要求等，都要先跟设计师谈好。
3)、考察装修公司和设计师的装修经验，看是否具备公装经验，如果装修公司的公装经验不够丰富，那么对办公室空间的设计，和施工都不了解，会缺少视觉展示和创造商业价格能力，会出现施工不合理问题，并且工程质量和进度也没法保障。
2设计阶段
1)、客户通过咨询 *** 、在线订单、在线 *** 联系我们。
2)、设计师初步了解项目概况。
3)、现场测量、与客户当面沟通、收集设计资料。注：如果客户通过在线订单等方式提供了非常详尽的资料，设计师也可直接开始设计、预算。
4)、方案设计、做初步预算。
5)、应客户要求改进方案，确定设计方案和预算。
6)、签订项目施工合同、使用所有图纸。
7)、协助客户办理物业手续。
8)、开始施工，设计师监督设计实施、应客户要求提供设计变更服务。
9)、施工结束提供竣工图。
3施工阶段
1)、协助客户办理消防报批手续。
2)、我们应和设计师、工长以及项目经理现场交底。
3)、拆除旧设施和清理垃圾。
4)、材料进场并且进行验收。
5)、水路改造。
6)、 *** 隔断和logo墙。
7)、如果有防水要求的空间需要做闭水实验。
8)、中期验收→顶面处理→墙面处理→地面处理→安装项目→竣工验收
4维护阶段
竣工后进入后期的保修阶段，客户在反馈问题后需要24h维修人到场，之后进入维修期，维修期报修后48小时到位，维修费用仅为人工加材料。
总结：当然对于每一家企业而言，办公室装修流程并非100%按照上述流程所进行，但是大致都差不多，企业根据自身情况而决定。
四、办公室装修的注意事项
办公室是我们的一个大家庭，而且是一个公共场合，每天的工作会给我们带来不同程度的压力。所以在装修办公室的时候，尽量要选择一些环保型的材料，这样不会有甲醛之类的有害物质排放，以免对长期上班的人造成身体上的伤害。
在办公司放置一些绿色植物，可以吸收一些有害物质，还能美化环境。在办公室装修的色调上，要选择一些明快的颜色，色彩搭配要适宜，既能满足了办公室的严肃，又能让人解压，给员工精神和心情上的舒适，好的环境才能做出好的工作。
办公室的设计要注意秩序感，为了提高工作效率和方便工作，办公室的装修要井井有条，除了方便交流之外，整洁大方都是必然的条件。除了这些大方向的设计，一些小的细节也是需要注意的。比如说公司的前台，前台是公司的门面，一定要简洁大方，一些指示牌和宣传的位置和色彩都要和公司相辅相成。
五、办公室装修将会有怎样的趋势？
1、材料更环保
2、设计更创意
3、色彩更丰富
4、风水来加持
办公室装修的费用是根据不同的要求和装修风格而有所不同的。一般来说，办公室装修的价格在每平方米500元到2000元之间。以下是一些常见的费用项目和其具体说明：
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1 基础装修费用：包括墙面、地面、天花板的处理，一般占据装修费用的30%左右。这部分费用主要涉及到材料的选择和施工工艺的要求。
2 办公家具费用：包括办公桌、椅子、柜子等家具的购买费用。这部分费用根据品牌、材质和数量的不同而有所差异。
3 灯具和照明费用：办公室的照明设计和灯具的选择对于办公环境的舒适度和工作效率有着重要的影响。这部分费用一般占据装修费用的10%左右。
4 电线和插座费用：办公室的电线和插座的布置需要根据实际需求进行规划，这部分费用一般占据装修费用的5%左右。
5 空调和通风费用：办公室的空调和通风系统的设计和安装对于员工的舒适度和工作效率有着重要的影响。这部分费用一般占据装修费用的10%左右。
6 声音和隔音费用：办公室的声音和隔音设计对于员工的工作环境和隐私保护有着重要的影响。这部分费用一般占据装修费用的5%左右。
7 其他费用：包括设计费、施工管理费、杂费等。这部分费用一般占据装修费用的10%左右。
需要注意的是，以上费用仅供参考，实际的装修费用还会受到地区、装修公司的影响。因此，在选择装修公司时，要综合考虑价格、质量和服务等因素，选择合适的装修方案。
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办公室作为一个公共的场所，装修布局的合理性常常会影响办公的质量与效率。改善办公环境，提高效率，已经成为企业健康发展的一个战略性要素，这是企业管理研究细化的必然趋势。延伸到办公室布局问题上，更多的就是一种人与自然和谐相处，运用环境打造一个和谐舒适的办公环境。办公室设计布局讲究的是以人为本，而不是千篇一律的跳入职场循规蹈矩的桎梏中，应从各方面考虑办公室合理布局的重要性。
一、办公室设计合理布局的重要性
无论办公空间过大或者过小，基本的功能区都必须要有，例如：办公区、会议室、休闲区、会客区、茶水间、卫生间等都是必不可少的，有研究表明，办公室进行合理的功能布局有以下几点作用：
（1）形成有效率的工作流程；
（2）有利于员工的工作分配；
（3）有利于工作顺利完成；
（4）增加员工工作之余的方便和舒适感。
二、办公室装修要做好一定要让装修公司知道这些信息
1要让办公室装修公司了解你们公司的详细信息。
具体了解详细信息是办公室装修公司开展工作的重要前提之一，详细信息把握不好，办公室装饰效果会打折扣。这些详细信息包括要装修办公室面积详细、公司的部门组成、公司人员构成状况等，一般还需要办公室装修公司进行实地查看，具体了解，然后制定装修设计计划。
2让办公室装修公司了解你喜欢的装饰风格。
装饰风格的确定要依据公司所属职业及经营范围，还要考虑公司的一些基本信息。一般办公室装饰公司会依据你们公司的具体状况，供给一些办公室装饰风格的选择计划。但一起他们也要了解你们倾向于或许想要怎样的装饰风格，两边要就这个问题进行洽谈和沟通，最后达成一致。
3让办公室装修公司了解你们的装饰预算。
预算是办公室装修的重要内容，直接关系着办公室转型的资金投入，也决议着办公室装修的层次和质量。办公室装修公司要依据你们公司的预算状况，来确定建材、工时、人力等的投入，并保证资金得到更大效用的发挥。
三、装修办公室基本步骤有哪些？
1准备阶段
1）、我们在装修之前要先将办公室的租赁和购买等手续办好，如果这些都没有办好就开始装修，出现问题的话，这些前期的装修费用都是白费了，而且有些手续没有办理的话，物业是不允许装修的，所以这点要注意。
2)、请设计师上门了解空间功能划分，否则无法设计，如要划分几个独立办公室，有哪些功能区，开放办公室有几个，每个区域的大概数量以及特殊功能要求等，都要先跟设计师谈好。
3)、考察装修公司和设计师的装修经验，看是否具备公装经验，如果装修公司的公装经验不够丰富，那么对办公室空间的设计，和施工都不了解，会缺少视觉展示和创造商业价格能力，会出现施工不合理问题，并且工程质量和进度也没法保障。
2设计阶段
1)、客户通过咨询 *** 、在线订单、在线 *** 联系我们。
2)、设计师初步了解项目概况。
3)、现场测量、与客户当面沟通、收集设计资料。注：如果客户通过在线订单等方式提供了非常详尽的资料，设计师也可直接开始设计、预算。
4)、方案设计、做初步预算。
5)、应客户要求改进方案，确定设计方案和预算。
6)、签订项目施工合同、使用所有图纸。
7)、协助客户办理物业手续。
8)、开始施工，设计师监督设计实施、应客户要求提供设计变更服务。
9)、施工结束提供竣工图。
3施工阶段
1)、协助客户办理消防报批手续。
2)、我们应和设计师、工长以及项目经理现场交底。
3)、拆除旧设施和清理垃圾。
4)、材料进场并且进行验收。
5)、水路改造。
6)、 *** 隔断和logo墙。
7)、如果有防水要求的空间需要做闭水实验。
8)、中期验收→顶面处理→墙面处理→地面处理→安装项目→竣工验收
4维护阶段
竣工后进入后期的保修阶段，客户在反馈问题后需要24h维修人到场，之后进入维修期，维修期报修后48小时到位，维修费用仅为人工加材料。
总结：当然对于每一家企业而言，办公室装修流程并非100%按照上述流程所进行，但是大致都差不多，企业根据自身情况而决定。
四、办公室装修的注意事项
办公室是我们的一个大家庭，而且是一个公共场合，每天的工作会给我们带来不同程度的压力。所以在装修办公室的时候，尽量要选择一些环保型的材料，这样不会有甲醛之类的有害物质排放，以免对长期上班的人造成身体上的伤害。
在办公司放置一些绿色植物，可以吸收一些有害物质，还能美化环境。在办公室装修的色调上，要选择一些明快的颜色，色彩搭配要适宜，既能满足了办公室的严肃，又能让人解压，给员工精神和心情上的舒适，好的环境才能做出好的工作。
办公室的设计要注意秩序感，为了提高工作效率和方便工作，办公室的装修要井井有条，除了方便交流之外，整洁大方都是必然的条件。除了这些大方向的设计，一些小的细节也是需要注意的。比如说公司的前台，前台是公司的门面，一定要简洁大方，一些指示牌和宣传的位置和色彩都要和公司相辅相成。
五、办公室装修将会有怎样的趋势？
1、材料更环保
2、设计更创意
3、色彩更丰富
4、风水来加持
