新买的房子还未装修转卖可以吗?

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新买的房子还未装修转卖可以吗?,第1张

新买的房子还未装修转卖可以吗?
导读:转卖新房和是否装修是没有关系的。商品房现房只要办理了不动产权证是可以马上卖的。但税要多交一点。可以转卖。但是目前的政策,自有住房购买期不满2年的,需要交纳营业税55%,还有就是个人所得税税率20%。很不划算,当然也可以转嫁给购房人;如果是期

转卖新房和是否装修是没有关系的。商品房现房只要办理了不动产权证是可以马上卖的。但税要多交一点。可以转卖。但是目前的政策,自有住房购买期不满2年的,需要交纳营业税55%,还有就是个人所得税税率20%。很不划算,当然也可以转嫁给购房人;如果是期房,因为还没有不动产权证,所以只能 *** ;如果是经济适用房的话,政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由 *** 相关部门收购。

不可以,通常房产证,是不能房屋过户的。

房产证过户办理流程:

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2 *** 人代为申请的,委托 *** 人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他 *** 人需提交有 *** 权资格的证明;

3被继承房产的产权证明;

4被继承人的死亡证明;

5法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

可以。法律规定,租赁合同中,必须要经过出租人的同意才行。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人 *** ,否则 *** 时就必须经出租人同意。

征求出租人意见,了解能否转租;若能 *** 的话,寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同;若不能,可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。由于你们与出租人之间是不定期租赁合同,在与次承租人签定租赁合同时,可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一,写入合同中。

门面出租 *** 技巧

1、门面出租 *** 先要确定 *** 人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果店面经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询 *** 价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等 *** 项目的具体价格。门面出租 *** 若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面 *** 协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付 *** 费用。门面出租 *** 方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

4、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有 *** (转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

1、需要确定户主身份,是否拥有商店的房屋产权,并初步协商 *** 价格和住房租赁情况。

2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等 *** 项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺 *** 协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕,按合同约定方式结付 *** 费用。

住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别

1、使用年限不同:房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念,房屋永远是业主的,但是土地确实有年限的。根据规定,住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年,综合用地年限是50年。

2、贷款年限不同:现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子,购房者一般可以贷款到七成(各地略不同),贷款年限更高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子,那么首付最少要达到五成,且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同:如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业,那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的,价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话,可能是住宅和住宅的综合体,可能会按照住宅标准收取水电费,但购房者更好和开发商确认并在合同中说明,这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题:很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学,如果买的是住宅房屋不是大问题,除了个别类似北京这样的城市,很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子,是不能迁入户口的,因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

门市房过户费用:

门市房的买房人应缴纳税费:契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

关于卖房人应缴纳税费:交易费3元/平方米,营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除),土地税:房款的1%。

想要开店或者开公司的话必须得有一个经营场所,在申请注册营业执照的时候也是需要提供经营场所的地址的,当然在盘下店面之后一般都是会进行装修的,那么店面没装修好能办营业执照吗下面就由我为你介绍相关内容。

一、店面没装修好能办营业执照吗

      店面没装修好也是可以办理营业执照的,准备好经营人的身份证原件及复印件,房产证复印件或者房屋租赁合同,去工商局填好表格,当然,店铺名字也要先想好。

二、如何举报没有营业执照

      1、营业执照由工商部门(市场监督管理部门)管理的,如果发现有无营业执照从事经营活动的行为的,可以向所在地工商部门(市场监督管理部门)举报,也可以通过拨打当地的12315热线 *** 进行举报,还可以通过当地的县长热线进行举报。

      2、根据《工商行政管理机关行政处罚程序规定》第十九条和第五十八条规定,工商机关应当将举报处理情况告知具名的举报人的。

三、没有营业执照的单位,劳动争议如何 *** 解决

      无营业执照经营的单位不属于《劳动合同法》第二条规定的用人单位,根据《劳动合同法》第二十六条的规定,无营业执照经营的单位与劳动者订立的劳动合同因主体违反法律规定属于无效合同。

      但根据公平的原则,无营业执照经营的单位被依法处理的,该单位的劳动者已经付出劳动的,仍应获得相应的劳动报酬。本法针对无营业执照经营单位被工商行政管理部门依法处理,特别是无营业执照经营单位被依法取缔后,劳动者的劳动报酬无人支付问题,明确规定无营业执照经营的单位被依法处理的,该单位的劳动者已经付出劳动的,由被处理的单位或者其出资人向劳动者支付劳动报酬。

      因此,即使无营业执照经营的单位被依法取缔,其出资人仍应支付劳动者的劳动报酬。被依法取缔的单位不能因其被取缔,不存在为由,拒绝支付劳动者报酬。对被处理单位或者出资人拒绝支付的,劳动者可以其出资人为被告提起诉讼。

      以上就是为大家介绍的关于店面没装修好能办营业执照吗的相关内容。现在都是市场准入机制了,不管是开公司还是开店,也不管规模大小如何,都必须得办理营业执照,而且还要将其悬挂在公司或者店面明显的位置。

1确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

2检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款。

3是否与前员工有经济纠纷。

建议你找家中介公司,那样就全解决了,而且安全!

买房子有个过户的问题,金额还那么大,房主没给你过户你会把钱全部给他吗你不给钱房主会给你过户吗所以需要找个中间人做担保,那就是找个中介公司了