南京减免房租政策有哪些内容

装修宝典06

南京减免房租政策有哪些内容,第1张

南京减免房租政策有哪些内容
导读:算一算你家装修要花多少钱疫情期间,社会中很多的企业都遭受到了不同程度的打击,企业和个人的收入跟原先大不一样。为此国家针对南京市的疫情下达了相关的房租减免政策,有些朋友十分关心这个政策,但是又不太了解,下面小编就来给大家介绍一下:首先先介绍一

算一算你家装修要花多少钱

疫情期间,社会中很多的企业都遭受到了不同程度的打击,企业和个人的收入跟原先大不一样。为此国家针对南京市的疫情下达了相关的房租减免政策,有些朋友十分关心这个政策,但是又不太了解,下面小编就来给大家介绍一下:

首先先介绍一下这个规定里面的几个注意点。

一、减免房租的企业是包括国有企业、非国有企业以及个人。这一条就说明了国家非常重视,不论是企业还是个人全都照顾到了。

二、租房的企业想要减免房产税,必须是增值税小规模的纳税人,如果是一般的纳税人则不适用该政策。

三、如果是减免了房产税的,那就要做到对小规模纳税人实行一免两减半的收取方式。也就是免收一个月的租金,第二个月的租金只收一半。

四、国家税务局会根据已经实行减免收取房租的企业的实际收取租金的情况来进行相应的房产税的减免。

南京市的这个政策还是很不错的,很好地给与了中小微企业相应的关怀。

而对于个人来说,南京 *** 原先就有很不错的租房补贴政策。为了引进优秀人才,南京市出台的政策:两年内毕业的高校毕业生,满足相关条件的就可以申请租房补贴;专科生和本科生每个月600元、硕士生每个月800元、博士生每个月2000元,并且可以累积领取三年。具体的操作方式如下:下载我的南京APP,准备租房本人和房东的身份证正方面复印件、房屋租赁合同、房产证的原件或者是复印件。然后去租房位置所在区域相关单位开具租赁发票,更好是房东跟着一起去因为有些区域是需要房东出面核实的。相关材料准备好之后就可以进入APP在城市-政务-智慧人社-就业服务-租房补贴里面进行申请了。补贴按照季度发放,而且申请人必须要在南京缴纳社保,如果自己名下或者配偶名下在南京有房,则无法申请。

以上就是小编关于南京减免房租政策所提供的内容,希望可以很好地帮助到大家。

输入面积,免费获取装修报价

武汉市青山区某酒店与刘某等70人合同纠纷调解案

案情简介

武汉市青山区刘某等70位业主将自己的房屋租赁给武汉某酒店做家居客房,约定每人出资2万元由某酒店按照统一标准装修,某酒店每月向每户交纳1980元租金,在每季度之一个月的5日交付该季度的租金。某酒店不仅没有如期交纳第二季度租金,同时向70位业主发出公告,第二季度酒店没有正常营业,要求业主免收酒店4个月的租金,如果业主不同意便退租。70位业主不同意某酒店的要求,双方由此产生争议,遂于向武汉市青山区某街道人民调解委员会申请调解。

调解过程

由于纠纷涉及人员多、调解难度大,为尽快化解纠纷,调委会指派经验丰富的专职调解员进行调解,并邀请某街道司法所所长、街道办主任、区市场监督局负责人、社区律师等参与调解。调解员首先引导70位业主内部协商,通过书面授权委托的形式,委托业主代表刘某、张某、付某三人参与调解,将多人多项诉求集中为统一的意见,以提高调解效率。

70位业主的代表刘某、张某、付某三人以及某酒店负责人王某参与调解。王某表示,酒店1月到4月没有盈利,如果交纳了70位业主第二季度的租金,将导致酒店资金流断裂甚至企业破产,业主们如果不能为酒店减免4个月的租金,租赁合同将很难继续履行,酒店愿意为此承担违约责任。

业主代表则认为,在未经双方协商的情况下,某酒店直接发公告要求业主减免租金,如果业主方不同意就直接解约,这种强硬方式让人无法接受,况且70位业主的房子大多是贷款购买,需要资金还贷,某酒店应当向业主支付租金。

调解员以疫情管控这个大背景为切入点,解释了《中华人民共和国合同法》的有关规定,帮助双方当事人分析利弊,希望双方当事人互谅互让,协商解决纠纷。调解员告知王某,如果减免4个月的租金,意味着疫情造成的损失都要由出租人承担,这对出租人是不公平的。虽然合同的履行受疫情防控影响,但只要具有继续履行条件,还是应当继续履行。调解员又劝说业主代表,维持合同关系、继续履行合同是解决此纠纷的更佳选择,酒店继续经营也是大家都愿意看到的结果。

看到双方在房租问题上仍僵持不下,调解员迅速转变思路,劝说某酒店是否可以通过其他方式减少业主的损失。某酒店表示可以给予每位业主1000元的酒店代金券,在酒店可以等同于现金消费,业主代表表示同意,同时表示愿意减免3个月的租金。

双方的调解意向基本达成一致。就在此时,某酒店突然提出,由于对酒店的影响需要很长时间恢复,希望业主方能够在减免3个月租金的基础上再减半6个月的租金。业主代表哗然,愤怒之余表示刚才达成的意向也不算数了,场面一时难以控制。调解员迅速将酒店负责人拉到一边,表明大家都理解酒店经营困难,业主方愿意减免3个月的租金已经是很大的让步,酒店的损失不能完全由业主们承担,建议酒店通过延长租期的方式保障业主们的租金收益。王某对此表示同意。业主代表听后觉得如果能够延长租期,可以给予酒店6个月的房租减半,随即同意此调解方案。至此,双方达成一致。

调解结果

双方自愿达成以下调解协议:

1合同时间自动延长一年,确保业主的租赁收益期更长;

2业主免除某酒店3个月租金,某酒店给予每位业主1000元代金券,业主可以用此券在酒店消费;

3业主在免除某酒店3个月租金的基础上顺延6个月房租减半;

4其它合同条款,按原合同执行。

案例点评

武汉市各行各业纷纷歇业停产,对生产经营活动带来严重冲击。作为商业活动中不可缺少的房屋租赁环节,出租人和承租人之间因房屋租赁涉及的租金减免、租期延长、合同解除、责任承担等产生诸多纠纷。本案属于租赁生活用房用于商业经营,因出租人均为自然人,若损失全部由出租人承担,会给出租人造成严重损失。调解员不拘泥于单纯减免租金,而是通过赠送代金券、延长收益期等方式维护双方合法权益,充分发挥了人民调解在经济发展中的重要作用。

推荐理由

业主们将自有产权房统一出租给酒店商用,后因受新冠肺炎疫情影响合同履行产生纠纷。由于房屋并非商用房,调解员在处理问题过程中注重找寻双方利益共同点,最终达成了一个双赢局面。

专家评析

调解员从促进合同继续履行的角度出发,引导租赁双方根据疫情对合同履行的影响,按照公平和诚实信用原则及时变更合同条款,用适当降低、免除疫情防控期间的租金,适当延长租期等 *** 妥善化解了租赁双方的矛盾纠纷,保护了出租方的合法权益,助力企业复工复产。

疫情上海有免房租的政策。

承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制性规定要求。

一、疫情期间房租减免国家政策关于疫情期间减免房租不是国家出台的政策规定,而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。以广东省为例:之一,针对国有资产类经营用房的民营承租企业可以免收之一个月租金,减半收取第二、三个月租金。第二,鼓励其他物业持有人根据实际情况,适当减免租金。

二、疫情期间不减免房租违法吗疫情期间不减免房租不属于违法行为。该行为属于不可抗因素导致的,相关情况可以由双方协商进行处理,可以合理的减免租金,本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免,但并非针对所有案件都可以构成不可抗力,在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时,应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。

三、疫情期间商铺租赁可免吗可协商减免租金或解约。受疫情影响,有些房屋承租者,特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋,则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大,请求提前终止租赁合同的,双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

法律依据

《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》

第五条减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户,免收2、3月份房租。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,对免租金2个月以上的, *** 按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。

突如其来的新冠肺炎疫情使得许多企业的经营状况大不如从前,为了鼓励企业继续经营,多地 *** 出台政策减免企业的经营场所的租赁费用,下面跟着我来了解一下吧。

       *** 关于疫情期间房租减免的规定是什么

      北京市

      中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动,按照 *** 要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;承租用于办公用房的,给予2月份租金50%的减免

      对承租其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

      对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业,由市区 *** 给予一定资金补贴。

      对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体,优先予以政策扶持。鼓励在京中央企业参照执行。

      对符合条件的小微、初创型文化企业房租,通过“房租通”政策给予房租补贴。

      对受疫情影响严重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮(早餐)、菜店(生鲜超市)、便利店等网点设立项目,对其给予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。

      经认定属非国有资产的北京市小型微型企业创业创新示范基地,在新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间对入驻中小微企业采取房租减免的,给予减免入驻中小微企业房租总额30%的补贴,补贴周期为2020年2月1日至本市肺炎疫情应急响应结束。

      上海市

      中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的,先免收2月、3月两个月租金;对间接承租的企业,应确保租金减免落到实处,使实际经营的中小企业最终受益。鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小企业,相关减收影响在经营业绩考核中予以认可。鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类上海市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。主动为租户减免房产或土地租金的企业,缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。

      广东省

      全省:国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收之一个月租金,减半收取第二、三个月租金;鼓励其他物业持有人根据实际情况,适当减免租金。免租金两个月以上的企业,按免租金月份数给予房产税困难减免。

      深圳市

      对租用市、区 *** 以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭(个人),免除2个月租金。积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。

      江苏省

      疫情期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业免收2月份租金,减半收取3-4月份租金;鼓励各类园区、小微企业双创基地、科技企业孵化器等载体带头减免承租的中小微企业房租,各地可结合实际确定减免期限或金额,对带头减免租金的载体优先给予政策支持和适度财政补贴。鼓励社会资本建设的大型商务楼宇、商场等经营用房对承租的中小企业减免租金,各地对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

      浙江省

      对承租国有资产类经营性房产(包括各类开发区和产业园区、专业市场、工业厂房、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的企业,免收2、3月两个月租金。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金。对减免租金的开发区、产业园区等各类载体,优先予以政策扶持。

      安徽省

      对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业(含个体工商户),免收3个月(2020年2月、3月、4月)房租。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商确定。对在疫情期间为中小微企业减免租金的创业基地、创业园、科技企业孵化器等各类载体,优先予以政策支持。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业,鼓励各地给予一定资金补贴。

      山东省

      对承租国有企业经营性房产的中小企业,可以减免或减半征收1-3个月的房租;对存在资金支付困难的中小企业,可以延期收取租金,具体收取期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,参照国有资产类经营用房减免,具体由双方协商解决。

      对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的省级创业孵化示范基地、示范园区,给予最长3个月的运营补贴,补贴标准为减免租金总额的30%,更高50万元,所需资金从省级创业带动就业扶持资金中列支。各市可制定市级创业孵化基地、园区运营补贴办法。

      福建省

      对承租国有经营性房产的中小企业,可以免收或减半收取3个月左右的房租。

      对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的国家级、省级创业孵化基地,给予不低于3个月的运营补贴,补贴标准为减免租金总额的30%。

      天津市

      对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场,免收3个月房租、3个月房租减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主为租户减免租金,由双方协商解决。

      重庆市

      疫情期间,对承租国有资产类经营用房的中小微企业,减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金,各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

      四川省

      对承租国有资产类经营用房的中小企业,减免1-3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金,各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴等。

      湖北省

      对承租国有资产类经营用房的中小微企业,3个月房租免收、6个月房租减半。

      鼓励疫情期间各类中小微企业发展载体减免承租企业租金等相关费用。

      对减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地,省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助,每个基地补助总额不超过200万元。

      河南省

      对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业,免收1个月房租,减半收取2个月房租,已收取的要予以退还。

      鼓励其他不动产租赁机构对中小微企业适当减免租金。

      江西省

      对承租国有资产类生产经营用房的企业,1个月房租免收、2个月租金减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主为租户减免租金,具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地等各类载体,优先予以政策扶持。

      河北省

      对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租,免半收取2个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方适度减免疫情期间租金。

      山西省

      对承租国有资产类经营用房的中小微企业,免收2020年2月、3月房租。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决,属地 *** 也可采取适当方式给予补贴。

      内蒙古自治区

      对承租国有资产类经营用房的中小企业,免收2个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小企业租户适度减免疫情期间的租金,各地区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴和政策支持。

      黑龙江省

      鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方等业主(房东)对中小微租户适度减免疫情期间的租金。对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半。疫情期间,引导享受过财政支持政策的小微企业创业载体带头减免承租的小微企业房租。

      对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业创新基地等各类载体,优先予以政策扶持。

      吉林省

      疫情期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业,可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营企业创业载体为租户减免租金。

      对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体,优先予以政策扶持。

      辽宁省

      对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业创新示范基地等各类载体,优先予以政策扶持。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

      宁夏 *** 自治区

      对承租国有资产类经营用房的中小微企业,2020年1月份租金减50%,2—3月份租金全免,鼓励支持商业街区、商务楼宇等业主为租户减免租金。

      广西省

      鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对商贸服务企业适度减免租金,对承租国有资产类生产经营用房的商贸服务企业免收1个月租金、减半收取2个月租金。

      海南省

      对承租国有(含集体)资产类经营用房的中小企业减免2020年一季度租金。