小区车库可以开店吗

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小区车库可以开店吗,第1张

小区车库可以开店吗
导读:输入面积,免费获取装修报价每一个小区都会有配置小区车库,因为要方便业主们停车,维持小区的安全和整洁的工作。但是,有些人业主会把小区的车库拿去开店使用,这样是合法的吗那和小编一起来看看,小区车库可以开店吗。\r\n小区车库可以开店吗\r\n按

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每一个小区都会有配置小区车库,因为要方便业主们停车,维持小区的安全和整洁的工作。但是,有些人业主会把小区的车库拿去开店使用,这样是合法的吗那和小编一起来看看,小区车库可以开店吗。\r\n小区车库可以开店吗\r\n按照惯例的话,小区的车库是仅供业主停车使用的,不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话,说明物业公司在破坏秩序。\r\n小区业主可以组织所有业主,进行投票选举,选出业主委员,然后建立业主委员会。\r\n业主委员会是小区的更高决策机构,可以选择哪个物业公司,可以换去这个物业公司;同时业主委员会,还会对公共部分的管理权、收益都是归所有业主的。\r\n车库本来是用来停车的,有个别业主或者是开发商受到利益,就会私自把车库改成了商铺,这不仅影响其他业主,而且存在较大的安全隐患。\r\n小区车库开店有危险吗\r\n1小区车库改造开店,危险还是很多的。小区车库改造开店,危险还是很多的。小区车库的停车位会占用地面停车位,还会导致小区里本来可以进入车库的车辆只能占用地面的停车位了,这样很容易造成小区内地面停车拥挤,秩序混乱。一些车辆无法正常的出入旁边的车库话,很容易引起摩擦,还会干扰到居民的正常生活。\r\n2要是小区车库开店后,在里面生火做饭的话,拉了大量电线,有的还会是大功率的电器,要是一旦遇到火灾,那后果可是不敢想象。\r\n文章总结:小区车库可以开店吗。按照惯例的话,小区的车库是仅供业主停车使用的,不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话,说明物业公司在破坏次序。车库本来是用来停车的,可是,个别业主或开发商受利益驱使,私自把车库改成了商铺,这不仅影响其他业主,而且存在较大的安全隐患。

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可以。

私人所有的车库属于私人财产,产权人有自主处分的权利。沿街并可独立进出的车库、位于无物业管理和开放式居民小区底层的车库,与住宅楼合为统一整体,从住宅楼的功能上讲,将住宅底层车库视同为住宅,符合立法本意。

因此,车库改变用途从事经营活动,与底层住宅改为商用应视为同一种情形,适用《绍兴市住宅临时用作企业住所(经营场所)登记暂行办法》相关规定。

将小区车库随意改装后开店,不仅影响了社区整体规划和形象,也在一定程度上侵犯了其他住户的权益,这也是目前城市化进程中出现的一个难点问题。矛盾的根源在于经营者未经环保部门和利害关系业主的同意,擅自在车库从事污染环境、影响业主正常生活的经营项目。

《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

法律分析:车库、车房、杂物房等不纳入住改商的范围。因此,经营者在租赁铺位的时候要注意其法定用途,是否符合办理营业执照的要求。

法律依据:《中华人民共和国公司法》 第七条 依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照

法律分析:拥有产权的车库,业主需拿着产权证到相关部门进行营业执照办理的事宜,它可以当做商铺使用的依据,不过通常情况下只有商业性质的房产才可用作商铺。购买商铺是需考虑到各个方面,像是产权、面积、配套设施等等。

法律依据:《中华人民共和国公司法》

第六条 设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。

第七条 依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。

没有。

小区车库改商铺属是不合法的,属于违规行为。如果是没有产权的车库,不能办理改商铺手续,有产权的车库,业主可以持车库产权证去办理营业执照,能办理营业执照就能作为商铺使用。

小区的车库一般是不可以开店的,是违法的,因为车库本身的用途已经很明确了,是不可以改为商用或者是居住的,营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。

法律分析

车库改变为经营性用房,应先到房屋产权登记机关办理相关变更手续,经辖区居委会或业主委员会出具相关利害关系业主同意的证明材料并盖章后,方可向工商部门申请注册登记。 工商部门在核发类似车库开店营业执照时要十分谨慎,严格把关。小区车库有人拿来开店的话,说明物业公司在破坏秩序。小区车库改造开店,危险还是很多的。小区车库的停车位会占用地面停车位,还会导致小区里本来可以进入车库的车辆只能占用地面的停车位了,这样很容易造成小区内地面停车拥挤,秩序混乱。一些车辆无法正常的出入旁边的车库话,很容易引起摩擦,还会干扰到居民的正常生活。要是小区车库开店后,在里面生火做饭的话,拉了大量电线,有的还会是大功率的电器,要是一旦遇到火灾,那后果可是不敢想象。车库本来是用来停车的,有个别业主或者是开发商受到利益,就会私自把车库改成了商铺,这不仅影响其他业主,而且存在较大的安全隐患。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。