上海170亿豪宅需要住多少人呢

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上海170亿豪宅需要住多少人呢
导读：首页科学百科生活常识资讯世界上最贵的房子上海170亿别墅jimei2022-09-14 14:11:24分享豪宅是比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，一直受到富豪们的追捧，更是大多数人关注的。那么，你知道中国哪些地方的

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世界上最贵的房子上海170亿别墅

jimei2022-09-14 14:11:24分享

豪宅是比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，一直受到富豪们的追捧，更是大多数人关注的。

那么，你知道中国哪些地方的房子最贵吗？最豪华的别墅在哪呢？小编为大家盘点下中国十大豪宅。

NO1 融创苏州桃花源

苏州桃花源三面环水，南邻独墅湖，具有一线湖岸，是苏州唯一南面临湖的别墅项目。采用罕见的纯中式古典建筑风格，总占地面积约22万㎡，地上建筑面积只有12万㎡，一共只规划了352户。

可能你会说，这比上海北京的豪宅差远了，但是在小编心里，它绝对称得上是之一。这里被称为”东方国宝，全球孤品“，只要你喜欢中国文化，就没有理由不喜欢这里。小区复刻了北宋时期的平江古城，整个小区和住宅，都请了中国建筑大师级的香山帮匠人打造的。最贵的一套要卖到10亿元，它的设计和价格都震惊到了小编。

NO2 万科北河沿甲柒拾柒号

万科北河沿甲柒拾柒号，可以说是北京最神秘的豪宅，出门就是故宫、南锣鼓巷和景山公园。这一套豪宅就一栋楼，共25户，管理费都要30块/平方，这比汤臣一品整整贵了一倍，真想知道住里面的都是啥人物。

NO3 北京壹号院

据说它是北京内无对手的豪宅，这套豪宅位于北京的东三环，地理位置杠杠的，而且自带五万坪的人工湖，这也是在北京啊。开盘最夸张的楼王卖到45万/平方，普通的也要20万，简直离谱。

NO4 汤臣一品

汤臣一品，10年里上榜了8次，它可能不算是全国更好的豪宅，但它绝对算得上是中国最”网红”的豪宅，早在2006年就以单价13万/平方米震动中国房地产界，在这里面，每个房间都可以看到黄浦江。

刘亦菲、黄晓明、郭敬明等很多明星都住在这。

NO5 深圳湾壹号

深圳湾壹号，10年里上了4次榜。如果说要选一套代表深圳的房子，那深圳湾壹号非它莫属，深圳湾1号作为深圳标杆公寓，是天时地利与人和的结果。深圳湾壹号，最贵的一套据说已经卖到了65亿了，连经常开发豪宅的恒大许老板，都在这有一套顶复。

近年来，恒大许家印拿下2层高层、马云清场看房、香港恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇参观深圳湾1号，为自己定下亿元豪宅等等消息也通通赚足了眼球。该豪宅核心卖点不在各方优势，更在于这是张进入世界顶豪圈层的入场券。

NO6 东郊壹号

大家发现没有，只要名字有壹号，价格就不便宜。上海这个东郊壹号隔壁就是上海东郊国宾馆，两期加在一起就只有26栋别墅，每一套的总价都得2亿元起，再带1000坪的花园，房子也有1000多坪，高质量人类不得在这整上一套。

东郊壹号的每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。项目的设计源自海派建筑的精神家园——欧洲，26栋建筑风格涵盖英伦的端庄稳重、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙地中海式的热情奔放、德国巴伐利亚式的华丽精细等。

NO7 长安壹号

北京长安壹号，择址世界顶豪的中国坐标——北京西山，盘踞定都峰下，永定河畔，沾染帝业肇基福脉；秘享八大水院，三山五园，蕴藏于国园里。

长安壹号，虽然地处偏僻，到市中心得一个小时，但小编觉得它真的称得上宫殿。

这个小区只有77栋别墅，外观设计是参考法国的凡尔赛宫，每一套都有2000平，这真的是凡尔赛本赛。

No8 中粮海景壹号

中粮海景壹号，位于上海陆家嘴CBD核心，正滨江绝版地段。身处上海CBD的CBD，这个地段我们都知道不便宜，别人在上海看外滩，你在楼上看游客。

整个中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身 *** 设施、娱乐设施等，功能设施齐全。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。中粮海景壹号项目占地面积约24万平方米，总建筑面积约12万平方米。

NO9 恒大丽宫

恒大丽宫，这套是坐在北京顺义区的豪宅，可以说是重新定义了别墅，每一套别墅都配备了温泉入户，据说范冰冰、张艺谋、陈凯歌、李彦宏、李宁都在这有房。恒大丽宫，更高的客厅挑高11米，私家花园可达2000平米，室内装修的原材料更是来自世界各地，法国莱茵瓦、俄罗斯原木、四洲五国石材、意大利装甲门等，住在里边的都是公主了吧。

丽宫周边的商业配套应有尽有，生活超市、咖啡店、火锅店一应俱全。值得一提的是，丽宫有一个业主专门的高尔夫球场，只要是丽宫内业主，就能 *** ，享受VIP的待遇。

而且，因为恒大丽宫是独栋产品，所以一栋只有一户，面积在1000㎡到1500㎡之间，这个面积，阿姨都得有两三个吧。

恒大丽宫的物业费为12元/平方米，以1000平米计算，光物业费每个月就要12万，不禁感叹，就算送给我，我养房也养不起啊。

NO10 三盛百督府

三盛百督府总占地面积约3313万平方米（4975亩），规划建筑面积约217万平方米，容积率073，建筑密度2206% ，绿化率412%。拟建造独幢、双拼、联排、叠加别墅，辅以部分多层、小高层高级公寓。

三盛百督府，这是位于福建福州的超级豪宅，独栋独户，12个物业人员服务于1个业主。其中，更大一套要2000平，因为已经卖完了，所以价格也是未知的。想当初开盘的时候，可是要验资5000万才能进去看房，据说林丹、曹德旺都是里面的业主。

摘要：网咖装修预算多少钱？网咖俗称 *** 咖啡厅，主要为上网人群提供一个舒适又快速的上网环境。下面，就来了解下网咖装修设计费用。网咖装修预算高端网吧装修多少钱大型网咖装修费用

网咖装修费用多少钱

网咖装修施工费用算是除了机器设备开支外，网咖更大的一项开销了。要计算网咖装修费用肯定要考虑很多方面，一般网咖装修施工的标准是450平的装修费用大概在每平米500-1000元左右，这个费用包含地面、隔断、吊顶等材料费加施工团队的费用。

打个比方来说，800平米的网咖，其装修费用大概在60万左右。大多业主会请专业施工团队报价，如果有些团队报个不靠谱的费用，那就该好好考虑有没有被忽悠了，毕竟货比三家还是有道理的。

业主们如果想要在网咖装修预算内做好装修工作，就需要挑选一家专业、靠谱的施工团队。有些不靠谱的施工团队提供一个不合理的设计方案，很可能会增加一大笔的装修施工费用，而且还有可能做不出预期效果。大家要注意一下哦！

网咖设计费用多少钱

网吧的装修风格是不一样的，所以不同的风格造价都会不一样。网吧的装修档次不一样，同样网吧的装修造价也不一样。有的网吧装修风格很简单，没有太多的造型和隔断，使用的地板砖档次也不一样。有的网吧需要做成网咖形式或者档次高的 *** 会所，造价都是不一样的。同样，设计费的收取价格也是不一样的。档次低的网吧，可能设计费20或者30元每平方，中档的网吧设计，设计费可能是在30-50元每平方，高档次的每平方50-100元每平方。当然不同地区，收费情况都不太一样。如果是外地的客户，如果需要去现场量房，中间还会有一点车旅费。当然，价格觉得合适，才能再合作。网吧的施工价格，全国各地每个城市的收费价格都不一样，三线城市的工人工资和一线二线城市的工人工资水平都不一样，施工价格主要还是看各地的市场情况！

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在中国房地产领域，华夏幸福无疑是一个非常奇特的代表，它既没有“华南五虎”的锋利无匹，也没有“招金保万”的大开大合，但却凭借着自己独特的发展模式成为中国房地产市场中独树一帜的一家企业，然而就是这样的一家企业如今却面临较多的困局，裁员自救、退股造车、卖楼筹款、股价腰斩，华夏幸福到底是怎么了？华夏幸福还能继续幸福吗？

一、华夏幸福的这个冬天

最近一段时间，对于房地产市场来说无疑是一个寒冬，万科在自己的年会上高喊“活下去”，中原地产甚至发出了“排队等死”的说法，但是对于房地产知名企业华夏幸福来说，这个冬天似乎是格外寒冷。

7月10日，华夏幸福公告称，控股股东华夏控股和平安资管签订股权 *** 协议。双方约定，华夏控股以23655元/股的价格，向平安资管 *** 582亿股华夏幸福股份，占公司总股本的197%。华夏幸福承诺，未来3三年，公司净利润增长率分别不低于30%、65%、105%。如此苛刻的对赌协议，可以看出华夏幸福对于资金的渴望。

10月10日，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域3393万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为3234亿元。环京土地一共涉及10幅土地，用地总面积为509亩，住宅用地共计339万平方米。以上地块均由华夏幸福在2017年9月9日到2018年5月9日间取得，土地价格共计约3833亿元。华夏幸福也被认为是亏本卖地、打折卖楼。

11月10日，华夏幸福传出“华夏的小镇集团全国400多人和华夏京南集团500多人全部裁掉。”华夏幸福三天裁员上千人的消息也由此在地产圈传播开来。

11月29日，根据启信宝的数据显示，合众新能源的法人代表由王文学变为方运周，这离去年10月份王文学取代方运周成为合众新能源的法人代表不过刚刚过去一年，2017年12月份，王学文控制的知合出行科技有限公司向合众新能源注资125亿元，从而控股合众新能源。而卸任的王文学正是华夏幸福的掌门人。

严苛对赌、打折卖楼、裁员自救、退股造车，这些举动都表明了华夏幸福似乎正在出现问题，截至12月4日收盘，华夏幸福的股价已经从今年2月份更高峰的4688元每股跌到了现在的2592元近乎腰斩，这让大家不禁想问华夏幸福到底怎么了？

二、从火锅店到独树一帜的华夏幸福

每每说起华夏幸福，地产产业当中都会用传奇来形容，1992年市场经济的大潮刚刚勃发的时候，华夏幸福的掌门人王文学辞掉了当地交通局的铁饭碗开了一家火锅店。借助火锅店的所积累的原始资本，王文学干起了日渐红火的装修生意，几年不到的时间就包揽了廊坊市的装修工程。从火锅店的王老板变成装修的王包工头的时候，恰逢1997年亚洲金融危机，在经济出现不景气的时候，各地的福利分房政策也正好取消，王文学敏锐地察觉到了福利分房取消所带来的商机。他放弃了赚钱的火锅生意和装修生意，直接投身房地产发展的大潮。以当地一个小街道华夏里命名了之一个楼盘华夏花园，并以此成为了公司的名字：华夏幸福。

2000年前后，华夏幸福已经在河北拥有了三个项目，成为了一个小开发商，面对着房地产开发轰轰烈烈之势，华夏幸福其实做的并不出众，于是王文学开始寻找差异化竞争优势，他盯上了房地产企业都不太愿意做的产业地产这块蛋糕。2002年，河北固安开发区成为了王文学华夏幸福成名的代表作，由于河北南三县离北京较远，相比于土地众多、离京较近的北三县，固安几乎就是个难啃的硬骨头，但是王文学就是看中了硬骨头签下了60平方公里、期限50年的开发协议。

由于之前没有任何先例，王文学的固安之旅并不顺利，但是华夏幸福就是一点点地摸索，摸出了之后被称之为“ *** 主导，企业运作，合作共赢”，形成了“权责分明、利益共享、风险共担、全程合作”的机制，当然在十几年后的今天我们知道这个模式还有个新潮的名字”PPP模式“。

华夏幸福就凭借自己摸索的PPP模式，自己规划设计，自己土地整理，自己基础设施建设，自己公共配套，自己吸引产业，自己运营城市，这一套地做下来将一个一穷二白的地方变成了具备吸引力、承载力、竞争力的新城，而华夏幸福更因此将自己自诩为产业新城运营商。2008年之后，华夏幸福更将自己的模式推而广之，在全国一口气砸下了一百多个项目，华夏幸福也成为了最有名也最独树一帜的房地产企业。

三、华夏幸福到底怎么了？

其实，我们仔细研究华夏幸福的模式就会发现，华夏幸福是一个最特殊的房地产企业，华夏幸福所有住宅的地都是自己园区内的，整个园区的三通一平也都是华夏幸福自己做的，所以华夏幸福的拿地的成本并不高。再由于华夏幸福做的是产业地产，所以其土地储备在整个房地产产业当中都不算高，既没有高昂的拿地成本，也没有压在手上的土地储备，华夏幸福理论上不该有问题。然而，华夏幸福就是出问题了，那么他的问题到底出在哪呢？

一是华夏幸福的开发成本实在是太高了。对于一般的房地产企业来说，更大的成本无疑是拿地成本，但是正如我们之前说的，华夏幸福拿地基本上成本都不高，但是华夏幸福干的不仅是房产商的事情，更是地产商的事情，那么其地产成本实在太高。华夏幸福的主要成本来自于土地整理、三通一平（通水、通电、通路、土地平整）以及当地的基础设施建设，由于拿的土地本身就不是区块价值很高的土地，这就需要华夏幸福下大力气去自己招商引资，去自己想办法给这个产业园找思路，这些都需要巨大的成本，这也导致了华夏幸福的产业新城开发成本太高。

二是华夏幸福的政策风险太大。相比于其他的房地产开发商，华夏幸福开发的是产业地产，这就意味着其业务受到政策的影响极大，如果政策支持，那么华夏幸福必然会发展的顺风顺水。然而，从2016年开始，房地产市场政策出现风向逆转，环京地区限购政策层层加码，环京地带的住宅价格出现大跌，某些地方甚至出现腰斩。2017年，环京地区出现了雄安新区，可以说产业限购政策达到了史上最严，环京地区的房地产市场陷入了严重的问题当中，而环京地区更是华夏幸福的主阵地，自然受到冲击更大。2017年，华夏幸福的经营性现金流量净额为-16228亿元，2018年上半年为-7818亿元。华夏幸福的现金流压力可见一斑。

三是华夏幸福的业务模式复制起来难度不小。华夏幸福的成功来自于其开发产业园区，相比于京津冀地区很多地方几乎一无所有的土地，华夏幸福可谓是在白纸上作画，虽然难度不小，但是阻力不大，自由发展的空间相当多。然而，华夏幸福的模式复制到了长三角、珠三角、长江中游、中原城市群、成渝城市群等地的时候却出现了问题，这就是这些地方不同于京津冀地区，当地本身的产业基础就已经存在，留给华夏幸福辗转腾挪的空间不多，华夏幸福在很多地方的发展都出现了不同程度的难题，想要完美复制环京地区模式难度相当之大。

在这样的基础上，才出现了文初我们说的华夏幸福与平安的严苛对赌、裁员自救、打折卖楼、退股造车这一幕，当然华夏幸福的掌门人无疑在丢车保帅、壮士断腕，无论怎么样保住现金流，先活下去就是最正确的事情。最近，华润置地的原掌门人吴向东空降华夏幸福，临危受命的吴向东能否带领华夏走出当前困局，也值得我们进一步期待了。

摘要：**院装修预算多少？随着**市场的不断利好，我们除了看到大街上**院开到琳琅满目，也逐渐多了私人影院。那么，开一家**院要多少钱呢？**院装修预算**院装修费用开一家**院多少钱？

相比于传统的影院，私人影院有什么独到之处可以与传统影院一较高下呢？

◎影院设备采购费：一家**院是否得到消费者欢迎，很大程度取决于其播放设备是否可以满足消费者要求。一般而言商业影院的设备要求更高，但私人影院普遍采用成本较低、效果一流的专业**器材，其价格5-10万元。大影易与NCR、索尼、科视等合作，全力提升观影品质。

下面就给您做个分析预算：

◎装修费：社区影院的面积比商业影院相对小很多，一般需要150平方米至200平方米，所以装修费用也不算高，2万-3万元一个厅即可；同时可以定制不同的主题房间，能够更吸引客户眼球。

◎娱乐多样化：除了传统的**功能，私人影院提供了更广阔的娱乐功能，KTV、桌游、体感游戏等。

◎场地租金：与商业影院不同，社区影院多坐落在居民生活区，而且所需空间不多，所以场地租金较商场租金便宜。

◎员工工资：播放、带位、收钱、打扫等工作内容简单，所以员工人数不需要很多，一般而言3名员工加老板亲力亲为，已经绰绰有余。

位置选择好，收益当然好。私人影院较讲究的就是选位和服务，其中选位是关系到人流。一个影院是否受到影迷们的喜爱，较关键的就是影院周边环境、交通的便利程度、影院的配套设施以及影院观影效果这四大因素，所以在**院投资的过程中，这些因素都是必须考虑在内的。

私人影院的规模没有传统影院大，因此私人**院加盟的基本要求也不及传统影院苛刻。

◎投资少，设备投入价格亲民；

◎场地要求不高；