5a甲级写字楼标准有哪些

装修宝典015

5a甲级写字楼标准有哪些,第1张

5a甲级写字楼标准有哪些
导读:甲级写字楼是指高档的写字楼,甲级是办公室空间中的顶级。5a是写字楼的高智能化水平,5a甲级写字楼是指高智能化的顶级写字楼。那么5a甲级写字楼标准有哪些呢?接下来,我给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。 什么是5a甲级写字楼 5a甲级写字楼

甲级写字楼是指高档的写字楼,甲级是办公室空间中的顶级。5a是写字楼的高智能化水平,5a甲级写字楼是指高智能化的顶级写字楼。那么5a甲级写字楼标准有哪些呢?接下来,我给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

什么是5a甲级写字楼

5a甲级写字楼是高智能的顶级写字楼,5a是针对写字楼只能硬件方面,其中包括BA楼宇自动化、OA办公智能化、FA消防智能化、CA通讯传输智能化、SA安保智能化。国际上的甲级写字楼具有:管理国际化、人性化、24小时写字楼、空间的舒适性和实用性、节能花、数字化、便捷的交通、商务化等特征。

5a甲级写字楼标准有哪些

1、 1、楼宇品质要高。5a甲级写字楼的建筑品质和楼宇品质都是一流的,建筑质量需要达到或超过相关标准。建筑物需要有灵活的布局和高效的使用率,使用率需要达到70%以上。楼层面积要大,过道和大堂需要宽敞, 地板 到吊顶的净高度不能低于26米。

2、 装饰标准:外墙采用高档次的国际化装修,例如玻璃幕墙和大理石外墙,或者采用进口的铝板等材料。大堂和走廊应当是宽敞明亮的,并且用大理石装饰,公共部分可以用花岗岩、高级地砖或者高级地毯等装饰,墙面应该用高级墙面漆或者高级 墙纸 。卫生间应该安置进口的高档洁具,电梯间应该为大理石或不锈钢。

3、 配套设施:5a甲级写字楼应当配有会议室、邮局、银行、员工餐厅、票务中心等生活设施,停车位要充足,配有地下停车场。此外,还需要配有日常生活的商店、商务餐厅、宾馆、午休室、图书馆和运动设施等。

文章总结:以上就是我为大家介绍的5a甲级写字楼的标准,希望可以供有需要的朋友们参考。

办公室装修标准一:装修简洁化

简约的办公室设计,是现代企业对细致的一种追求,简约而不单调,还带有独特的魅力,简单精致的空间设计更显大气,是现代企业所向往的装修设计标准。

办公室装修标准二:灵活性装修

办公室室内设计应该易于变化,具有灵活性。装修过程中配置移动和可拆卸的装置会有利于以后办公室转移和重新设计,从另一方面提高办公效率。

办公室装修标准三:与时代同步

现代智能化的设备使用越来越普遍,在一个智能化的世纪,办公室设计所要考虑的设计因素也包括了智能化元素,如改变我们办公方式和习惯的会议视频连线、远程数据共享等。

办公室装修标准四:装修环保因素

办公装修中,要做到环保化,就得从装修材料方面入手,在选择装修材料的时候,可以选用达标的装修材料,对于那些含苯、游离甲醛、游离甲苯二异氰 酸脂、总挥发性有机物的材料的含量应该控制在符合国标的规定范围内。

建筑装饰装修工程专业承包企业资质分为一级、二级。

一级企业:可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。二级企业:可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。申请装饰、幕墙、门窗专业承包一级、二级资质升级,企业向市建委装饰办申报,由市建委装饰办初审同意后,上报省建委和建设厅审批。

等级越高,可以给你带来的优势就会越大,而且也会给你带去更多的服务。聚通装潢就是很不错的,它作为沪上的知名装饰企业,带着深刻的上海烙印,1994年成立至今26年来,聚通装潢与上海万千家庭的居住环境共同变迁,成为了众多上海家庭心目中有血有肉、饱含深情的本土家装品牌,聚通始终在为上海市民提供更高效、更优质、更贴心的家装服务。

更多详情,关注聚通。

写字楼按照其综合质素不同,可以划分不同的等级,由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,所以所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法。

随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高,使得写字楼品质的大幅提升,90年代品质很高的甲级写字楼,要是按现在的标准来看,也只能是乙级写字楼了,所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前,国际物业顾问公司之一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准,以供参考。

衡量标准

国际甲级写字楼

甲级写字楼

地理位置

位于中央商务区,交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

位于写字楼聚集区,交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

停车车位

至少每150平方米有一个停车位,对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

至少每200平方米有一个停车位,对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

大厦品质

标准的交付;架空地板;龙骨吊顶配备充足的灯光(最少500Lux);为客户提供最少每平方米90Va的电源供应;配有后备电源;24小时分别提供冷暖水;每平方米最少承重 为250公斤,等等。

标准的交付,架空地板、充分的电源供应并配有后备电源,如项目有一定规模的商场,则需有单独的写字楼入口。

净高

27米以上

27米以上(包括27米)

电梯

每3层一部电梯□

等候时间不超过30秒

*** 线

平均每12平方米有一根 *** 线并提供ISDN,DDN,T1等通讯电缆,并可考虑提供光缆等多种服务设施。

平均每20平方米有一根 *** 线

物业管理公司

丰富经验的国际知名物业管理公司

丰富经验、有知名度的物业管理公司

租或售

基本不出售

对于连续几个楼层的销售是可行的,但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户,则会引起大厦的管理以及维修事宜

得房率

整层得房率至少为75%,分割单元得房率不低于为70%,空间少柱 。

70% 或更高

空调

4管制空调系统

4管制空调系统

解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准

现在,上海写字楼有上千栋之多,分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等,今天我们来着重探讨下,关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。

1 开发商的背景

甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉,而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外,还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。

2 写字楼的位置

甲级写字楼处于核心商业区域,与公共交通系统直接相连;国际甲级写字楼处于核心商业区域,与公共交通系统及地铁直接连接。

3 物业管理的品质

前者要求是国际化的物业管理公司,有丰富的甲级写字楼管理经验;后者在前者的基础之上,还需要有丰富的服务于国际企业的经验,了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。

4 写字楼的体量

前者需要在3万平米以上,而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。

5 楼层的平面

甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米,使用率超过70%,房型方正,采用无柱形设计;而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米,使用率超过75%,考虑可拆卸楼板的设置。

6 室内净高

前者不低于26米,后者不低于28米

7 客梯系统

前者要求客梯分区设置,平均等候时间不超过40秒,梯速25-40米/秒;后者要求平均等候时间不超过30秒,梯速35-50米/秒。

8 停车位

甲级写字楼不低于09个/平方米,后者不低于12个/平方米。

9 无障碍设计

前者可以予以考虑,而后者则必须考虑。

10 环保要求

甲级写字楼需要有ISO14000认证,国际甲级写字楼需要有ISO14000认证和国际LEEDS认证。

国际甲级写字楼(GRADEAOFFICE)标准

1、交通便利,基础建设完备,位于城市CBD,行政配套齐全

2、建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高

3、平均每200平方米至少1个车位

4、楼层吊顶后净高26米以上

5、平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒

6、每平方米最少具备50~60瓦电力供应,并配备足够的后备电力供应设施

7、平均每20平方米建筑面积有一根 *** 线,提供或支持DDN、ISDN线路,备有视像会议设备

8、提供四管式空调系统和24小时空调供应

9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司

10、设施齐备,包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主

四大国际测量师行四种说法

在现如今的社会中,装修越来越离不开生活,因为随着建筑的日益增多对装修的需求也就越来越大,装修的风格也就花样繁多可供一系列人群选用,办公室大家都不陌生吧,不同职位的人有着不同的办公室,对于办公室的装修也就有着不同的要求,办公室豪华装修适用于企业的高层领导。

一:办公室装修注意事项

1:地面的平整度,既然是办公室首先人看的会很多,所以地面如果不完整的话,很容易出现人员的磕磕绊绊,而且整体美观性也会减少,所以办公室地面的平整度一定要注意。

2:办公室消防设施要配齐全很多公司都对消防设施忽略掉,从而导致消防局的检验不合格,而且如果发生火灾也不能得到及时的控制。

3:电线的改造,这一项小的工程一定要做,而且要请专业的人士来进行施工作业,如果单纯的为了省钱而不去做线路的改造,尼玛将会有很多的安全隐患,例如线路的短路,重则发生起火事故。

二:普通办公室装修的要点

1:秩序感,因为场所环境的特殊性,办公室的节奏,秩序,简洁感要很突出,创造出一种安静,整洁的办公环境,所以办公室的秩序感是必不可少的。

2:明 *** ,办公室的装修设计一定要有突出的明 *** 灯光的布置应该合理,因为缺乏明 *** 的办公室会给工作的效益大大减少。

3:现代感,办公室的装修不能太死板一直局限于基本的装修风格,应该与时俱进,随着社会的发展进步办公室的装修也应该跟随潮流。

三:豪华办公室的装修注意要点

1:会议室和总经理办公室的客人椅的选择,要选择哪种不是摇摇晃晃的椅子,从而保持会议的严整和严肃性,也是保证客人对经理的尊重。

2:豪华办公桌装修配套设计,要选用搞到的家具,窗帘,盆栽等,办公室的豪华度也体现了一个领导的办公心情和地位。

3:电气的综合布线,豪华办公室装修电气布线一般使用线槽和 *** 转的形式进行综合的布线。

4:隔断高度的设置,董事长的办公室隔断一般要做到结构顶的设计。高层领导的办公室其奢华度和稳重性一定要体现出来。

四:豪华办公室的装修标准是什么

室内墙面:高级壁纸或高级乳胶漆;

室内地面:地砖或复合地板;

室内天花板:石膏板吊顶、高级乳胶漆;

户内窗:优质断桥隔热铝合金、中空玻璃;

窗台:大理石台面;

插座及开头面板:高档品牌。

五:办公室区域的划分

1:不同职位的工作人员有着不同的办公区域,一般的管理人员和行政人员办公室的选用一个是一间较大的集体办公室。考虑到这样会影响其他人的办公使用一个设计专门得隔间。

2:设置一个专门的待客休息室,以便接待重要的客人。

专门的介绍了办公室豪华装修时需要注意什么和主要区域的划分,以及选材的标准,希望对于想要进行或者正在为装修豪华办公室的你都有所帮助。

  广州资质办理卓玺集团为您解答:

装饰装修资质标准专业承包资质分为一级、二级。资质对企业资产、企业主要人员、企业工程业绩都有一定要求。其中企业主要人员包括建筑工程专业注册建造师,建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业工程序列职称人员,施工现场管理人员,技术工人等。

  一级资质标准:

  1、企业资产

  净资产1500万元以上。

  2、企业主要人员

  (1)建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。

  (2)技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师(或一级注册建筑师或一级注册结构工程师)执业资格;建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于10人。

  (3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人,且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全。

  (4)经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等中级工以上技术工人不少于30人。

  3、企业工程业绩

  近5年承担过单项合同额1500万元以上的装修装饰工程2项,工程质量合格。

  二级资质标准:

  1、企业资产

  净资产200万元以上。

  2、企业主要人员

  (1)建筑工程专业注册建造师不少于3人。

  (2)技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师(或注册建筑师或注册结构工程师)执业资格;建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于5人。

  (3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人,且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全。

  (4)经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于15人。

  (4)技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于2项。

  承包工程范围:

  一级企业:可承担各类建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施

  二级企业:可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

  注:1与装修工程直接配套的其他工程是指在不改变主体结构的前提下的水、暖、电及非承重墙的改造。

  2建筑美术设计职称包括建筑学、环境艺术、室内设计、装璜设计、舞美设计、工业设计、雕塑等专业职称。

根据国家建设部颁布的《建筑业企业资质管理办法》,装修公司的资质分为五个等级,分别为:特级、一级、二级、三级、四级。其中,特级是更高等级,四级是更低等级。不同等级的资质代表着不同的业务范围和能力水平。一般来说,消费者在选择装修公司时,可以根据自己的需求和预算,选择相应等级的装修公司。