导读： 1、2019纳雍的房价是多少？2、厦蓉高速纳雍到织金段占用田地每亩赔款多少3、毕节纳雍碧桂园时代上城是毛坯房还是精装修？4、毕节纳雍碧桂园时代上城带装修吗？5、毕节鹏淇宏桥公园带装修吗？6、毕节雍台锦园带装修吗？NO1看房龄(折旧每年-2
- 1、2019纳雍的房价是多少？
- 2、厦蓉高速纳雍到织金段占用田地每亩赔款多少
- 3、毕节纳雍碧桂园时代上城是毛坯房还是精装修？
- 4、毕节纳雍碧桂园时代上城带装修吗？
- 5、毕节鹏淇宏桥公园带装修吗？
- 6、毕节雍台锦园带装修吗？
NO1看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
NO2看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。
NO3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋更好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
NO4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。
NO5看装修 (5年内的装修+10%)
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
NO6看物管 (无物业管理-3~5%)
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。
NO7 看位置(临街-15%)
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
NO8看配套(不完善-5~15%)
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。
NO9看小区(无小区配套-5%)
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。
NO10看市场(当时供需关系-8%~5%)
二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右
厦蓉高速公路织金至纳雍段项目建设拆迁补偿安置方案
一、编制依据
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国森林法实施条例》、《贵州省土地管理条例》、《贵州省林地管理条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、贵州省人民 *** 《关于加强重点项目征地管理工作的通知》（黔府发〔2004〕5号）、《关于深化改革严格土地管理的实施意见》（黔府发〔2005〕17号）、《贵州省征收征用林地补偿费用管理办法》（贵州省人民 *** 第124号令）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等法律法规，结合毕节市实际制订本方案。
二、拆迁范围
厦蓉高速公路织金至纳雍段建设用地范围内的建筑物、构筑物及地上附着物等。学校、企事业单位的搬迁安置补偿由项目建设业主会同沿线区、县人民 *** 征地拆迁建设协调工作机构协商解决。
三、房屋拆迁安置补偿
房屋拆迁安置补偿按《房屋拆迁安置补偿指导标准》（附件1）、《房屋附属设施补偿指导标准》（附件2）、《房屋装饰装修补偿指导标准》（附件3）、《搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准》（附件4）据实补偿。
对城市规划区内及独立工矿区内的土地上的房屋拆迁，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，由各县 *** 编制拆迁方案，商市高速公路建设指挥部和项目业主同意后，报市 *** 批复实施。
四、地上构筑物补偿
地上构筑物补偿标准按《构筑物补偿指导标准》（附件5）据实补偿。
五、林木补偿
林地林木补偿标准根据《贵州省征收征用林地补偿费用管理办法》（贵州省人民 *** 第124号令）和省林业部门的相关规定补偿。
非林地上的经济林、零星林木补偿按《经济林补偿指导标准》（附件6）、《零星林木补偿指导标准》（附件7）组织实施。
六、通信、广电、电力、铁路等设施改迁
建设涉及通信、广电、电力、铁路等设施的改迁，由市和沿线县人民 *** 征地拆迁建设协调工作机构协调相关部门对重点公路建设给予支持，经磋商达成一致意见并签订协议后，按照先迁改，后拆除的原则，由项目建设业主按照原有技术标准（如通信能力）予以改迁，迁改费用由高速公路项目建设业主承担（如果产权单位提高原有标准，超资部分由产权单位解决）。
七、炮损补偿
因施工放炮造成房屋及构筑物损坏的，由建设施工单位按照《炮损补偿指导标准》（附件8）设定的标准和毕节市高速公路建设指挥部《关于进一步做好炮（震）损理赔工作的意见》的要求给予补偿。造成人畜伤亡的，按照有关法律法规处理。造成结构性破坏，经相关部门鉴定不能修缮恢复的，应按房屋拆迁安置补偿标准进行安置补偿。
在放炮前，由县指挥部牵头，组织施工单位参加，对红线两侧各500米左右范围内的建筑物和构筑物进行炮前调查，分户建档，调查费由建设施工单位支付；对是否属于炮损以及损坏程度的认定，在有争议的情况下，由市、县质量监督部门或有资质的单位鉴定，或依照法律程序解决。
八、拆迁工作组织机构
征地拆迁工作在市高速公路建设指挥部的统一领导下进行，由县人民 *** 成立的高速公路征地拆迁协调工作机构具体组织实施，并负责本辖区内的拆迁补偿及协调工作。
九、拆迁费用管理、工作经费及交通补助费
拆迁补偿费由市、县高速公路建设指挥部设专户管理，资金在专户银行封闭运行，由县级专户直补被拆迁户。
工作经费按拆迁补偿总费用的5%另行计列，其中4％拨市指挥部统筹安排使用，1％由省交通运输厅和项目业主调剂使用及奖励拆迁工作突出的单位和个人。
项目业主按照市30万元，县各20万元的标准，拨付市、县拆迁协调机构一次 *** 通补助费。
十、本方案未尽事宜，由项目建设业主、被拆迁单位和沿线地方征地拆迁建设协调工作机构结合本地实际情况，协商处理。该方案经毕节市人民 *** 批准后，各涉建县人民 *** 可根据方案制定具体实施办法。
十一、拆迁协议由省交通运输厅与毕节市人民 *** 签订。
附件：1 房屋拆迁安置补偿指导标准
2 房屋附属设施补偿指导标准
3．房屋装饰装修补偿指导标准
4．搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准
5．构筑物补偿指导标准
6．经济林补偿指导标准
7．零星林木补偿指导标准
8．炮损补偿指导标准
附件1：
房屋拆迁安置补偿指导标准
序号补偿类别补偿标准（元/ m2）备注划地安置补偿货币补偿1框架结构700-800800-900 2砖混结构、石砌结构现浇板屋面600-700700-800 3砖木结构、石砌结构青瓦屋面450-520600-700 4木瓦结构360-400460-500 5土木结构300-360400-460 6简易结构100-180200-220
说明：1、本标准不含内外装饰、装修及附属设施，对不属于上述结构的完整房屋，按该房屋结构中对应上述相近标准的下限取值。
2、营业房（1）营业房的认定：需系临街之一个自然开间并具备《营业执照》、《税务登记证》等合法证件和手续为依据综合认定。（2）对营业房，按上述相应房屋类别补偿标准进行拆迁补偿，对其经营停产、停业补偿，按经营场所面积12元/ m2/月计算，共计6个月。
3、生产、办公、库房等非住宅房屋参照房屋补偿标准执行，一次性货币补偿，不再进行安置或划地迁建。
附件2：
房屋附属设施补偿指导标准
类 别单 位补偿标准备注座机 *** （不含分机）元/部200 宽带移户费元/户150 有线电视元/户300 空 调元/台400移机、安装照明设施元/户600 自来水设施元/户800 灶 台元/户400—1000无装饰400元一般装饰600元精装1000元洗浴设施元/户300 抽油烟机元/套100 太阳能元/套1000含套件电热水器元/套600含套件
附件3：
房屋装饰装修补偿指导标准
项 目类 别补偿标准备 注内外墙装饰房屋外墙瓷砖、外墙漆20—30元/m2 瓷粉35元/m2 瓷粉＋乳胶漆10元/m2 墙纸10元/m2 木墙裙（高度1m左右）60元/m2 瓷砖墙裙（高度1m左右）30元/m2 电视墙70元/m2 内墙装饰吊顶（木架结构）80元/m2 石膏线条5元/m 石膏板吊顶35元/m2 铝塑板吊顶50元/m2 塑料扣板30元/m2 地板60cm×60cm地板砖40-60元/m2 60cm×60cm以下地板砖30-40元/m2 80cm×80cm地板砖60-80元/m2 耐磨地板砖、水磨石70元/m2 耐磨抛光地板砖60-70元/m2 大理石、花岗石90-150元/m2 竹、实木地板60-120元/m2 拼花木地板120-140元/m2 强化、复合木地板50-70元/m2 金属门窗铝合金卷帘门100元/m2 铝合金门窗120元/m2 不锈钢防盗门240元/m2 防撬（防盗）门400-500元/道 钢条防盗窗30元/m2 包门门套120元/道 三合板、椴木门套120元/道 实木大门80-110元/m2 成品门100-160元/樘 雕花门300-500元/樘 窗套15元/ m 室内护拦木质30元/ m 钢条25元/ m 不锈钢50元/ m 铁花100元/ m 雕花玻璃厚度8mm以下（含8mm）120元/m2 厚度8mm以上160元/m2 固定柜壁柜150元/m 吊柜（高700mm）以内70元/m 装饰柜100元/m 卫生洁具台式面盆260元/套 浴缸400元/套 蹲式大便器50元/个 坐式大便器200元/个 不锈钢面盆100元/套 全封闭室内暗线、暗管15元/m 明线3元/m
说明：1、装修5年以内（含5年）按标准的100％计算
2、装修5年以上按标准的70％计算
附件4：
搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准
类 别补偿标准备注搬迁补偿费住宅房10元/m2/次每户累计不足500元的按500元计算，超过500元的据实补偿。营业房20元/m2/次生产用房、库房、办公用房15元/m2/次畜圈5元/m2/次临时周转过渡费住宅房5元/m2/月集中安置的周转过渡期限为拆迁房屋之日至“三通一平”完成供地后6个月；划地分散安置的为房屋拆迁之日起宅基地确定之后10个月。营业房15元/m2/月生产用房、库房、办公用房12元/m2/月畜圈3元/m2/月搬迁奖励协议签定之日起20日内搬迁完毕4000元/户 协议签定之日起30日内搬迁完毕3000元/户 划地安置建房补助费2000元/户三通一平等
说明：1、货币补偿的支付3个月临时周转过渡费。
2、货币补偿给予一次搬迁补助，划地安置给予两次搬迁补助。
附件5：
构筑物补偿指导标准
类别名 称单位补偿标准备 注一、围墙实心砖围墙元/m3160-180 空心砖石围墙元/m3140-160 浆砌石围墙元/m3140-160 片石干砌、土质围墙元/m360-80 简易围墙元/m325-30 二、堡坎浆砌石堡坎元/m3100-160 干砌石堡坎元/m380-100 三、晒坝混凝土晒坝元/m235-45 青石晒坝元/m240-60 简易水泥地坪元/m220-30 土质晒坝元/m26-10 四、道路 料石道路元/m240-60此项为自建通户道路（含底基层）混凝土道路元/m240-50沥青道路元/m240-50铺砖、铺石道路元/m215-20土质道路元/m26-10
五、农灌沟渠水泥、石灰浆砌砖、石农灌沟渠元/m3160-180以砌体计算片石干砌元/m390-100以砌体计算土质沟沟渠元/m315以挖方体积计算六、水池水窑、粪池混凝土元/m3120-160以容积计算砖石浆砌元/m380-100以容积计算土质元/m325-30以容积计算七、沼气池沼气池（按容积计算）元/m3400-420以容积计算八、坟墓有碑料石坟元/座1800 有碑毛石坟元/座1400 其它坟元/座1000 九、畜圈、厕所、煤房等砖混结构元/m2240-380 砖木结构元/m2180-200 木结构元/m2160-180 土木结构元/m2120-140 简易结构元/m280-100 烤烟烘房元/m2300
附件6：
经济林补偿指导标准
补偿类别计量单位补偿标准（元）备 注板栗产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩3000-3500 盛产期元/亩7000-8000 核桃产前期元/亩2000-2500定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩4500-5000 盛产期元/亩12000-13000 苹果、梨子、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿子、樱桃等产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩4500-5000 盛产期元/亩10000-11000 柑、桔、橙、柚类产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩3500-4000 盛产期元/亩8000-9000 脐橙产前期元/亩4500-5000定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩6000-7000 盛产期元/亩15000-16000 杨梅、枇杷等产前期元/亩3500-4000定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩5000-6000 盛产期元/亩12000-13000 葡萄、猕猴桃（含架子费用）产前期元/亩3500-4000定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩5500-6000 盛产期元/亩12000-13000 油桐、油茶产前期元/亩1100-1600定植第二年后至初挂果初产期、衰产期元/亩2300-2800 盛产期元/亩5500-6000 花椒产前期元/亩1500-2000未列入表中的经济林参照市场价进行补偿。初产期、衰产期元/亩3000-3500盛产期元/亩7000-8000麻竹、楠竹、金竹、撑绿竹产前期元/亩1500-2000初产期、衰产期元/亩3500-4000盛产期元/亩8000-9000白夹竹、水竹产前期元/亩1500-2000初产期、衰产期元/亩2500-3000盛产期元/亩6000-6500杂竹产前期元/亩1000-1500初产期、衰产期元/亩2000-2500盛产期元/亩5000-5500茶叶产前期元/亩4000-4500初产期、衰产期元/亩6000-6500盛产期元/亩14000-15000刺梨、无花果产前期元/亩1500-2000初产期、衰产期元/亩2500-3000盛产期元/亩6500-7000杜仲、黄柏产前期元/亩1500-2000初产期、衰产期元/亩3500-4000盛产期元/亩8500-9000桑园产前期元/亩1500-2000初产期、衰产期元/亩2500-3000盛产期元/亩4500-5000
说明：1、苗期补偿标准按初产期补偿标准50%计算。
2、苗期：裸根苗定植后一个生产年。
附件7：
零星林木补偿指导标准
补偿类别计量单位补偿标准备 注松、杉、柏胸径5厘米以下元/株5 胸径5—10厘米元/株15 胸径11—15厘米元/株30 胸径16—20厘米元/株50 胸径21-30厘米元/株70 胸径3l厘米以上 元/株90 花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、漆树苗期元/株5裸根苗定植后一个生产年产前期元/株20 初产期、衰产期元/株50 盛产期元/株150 李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、核桃、板栗、樱桃、梨、桃等苗期元/株8裸根苗定植后一个生产年产前期元/株20 初产期、衰产期元/株100 盛产期元/株200 柑、桔、橙、柚类苗期元/株10容器苗产前期元/株40 初产期、衰产期元/株100 盛产期元/株250 杨梅、枇杷等苗期元/株8裸根苗定植后一个生产年产前期元/株30 初产期、衰产期元/株150 盛产期元/株250 葡萄、猕猴桃(含架子费用)苗期元/株8裸根苗定植后一个生产年产前期元/株30 初产期、衰产期元/株100 盛产期元/株200 杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树、象椿树胸径6厘米以下元/株15 胸径6—12厘米元/株50 胸径12－20厘米元/株80 胸径20厘米以上元/株100 茶叶苗期元/株2 成长期元/笼35 成熟期元/笼50 竹胸径5厘米以下元/株4 胸径5—7厘米元/株5 胸径8厘米以上元/株15 其他杂树胸径3厘米以下元/株2 胸径3－5厘米元/株6 胸径6－12厘米元/株10 胸径13－18厘米元/株35 胸径19－25厘米元/株50 胸径26-30厘米元/株65 胸径31－35厘米元/株80 胸径36厘米以上元/株100
注：1、造林成本：包括上一年度单位面积工程造林所需费用及抚育、管护全部投资，计550元/亩。
2、退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行。
3、木材产值：（1）马尾松550元/立方米；（2）杉木680元/立方米；（3）杂木（柏木、阔叶树）600元/立方米。
4、竹笋按10元/公斤计算。
附件8：
炮损补偿指导标准
一、砖瓦房：
（一）屋顶表面受损裂缝采取二布三油处理 *** ：50元/㎡；
（二）屋内顶面受损补缺刷浆：20元/㎡；
（三）室内外墙身轻微裂缝维缮刷浆：20元/㎡；
（四）主体墙身受损裂缝300元/㎡。
二、砖木结构瓦面房：
（一）石棉瓦： *** 型：18×06每张50元；
小波型：18×06每张45元；
（二）小青瓦受损补漏：60元/㎡；
（三）普通水泥瓦：80元/㎡；
（四）檩子受损更换：每根120元；
（五）椽皮断损更换：30元/块；
（六）木楼板受损更换：80元/㎡。
三、砖木结构草面房
（一）更换檩子：每根120元；
（二）更换椽阁：每块30元；
（三）换草补洞：30元/㎡。
四、土墙瓦面房、土墙草面房：
（一）土墙身裂缝（含双面）修缮：50元/㎡；
（二）补修墙身（含双面）粉刷石灰浆：60元/㎡；
（三）瓦、檩子、椽阁等参照第二、三款执行。
五、石墙瓦面、草面房：
补墙身裂缝：70元/ m（含室内粉刷，其他参照第二、三款执行）。
六、普通照明线：
（一）进线4 mm²双线（铝芯）：7元/ m；
（二）进线6 mm²双线（铝芯）：10元/ m；
（三）进线10 mm²双线（铝芯）：12元/ m；
（四）进线15 mm²双线（铝芯）：16元/ m；
（五）进线25 mm²双线（铝芯）：20元/ m；
（六）更换木杆150元/根；
（七）更换水泥电线杆400元/根；
上述各类线、杆的赔补含配件在内。
七、供水设施
（一）6分镀锌管：25元/ m（含配件）；
（二）4分镀锌管：20元/ m（含配件）。
八、畜厩厕所补偿参照上述同类住宅等级，补偿费下浮30%执行。
九、各类构造物补偿：
（一）室内外水泥地面裂缝：30元/㎡；
（二）住宅标准门：带风窗的每樘300元，不带风窗的每樘250元；
（三）标准窗子：120元/㎡（含玻璃、油漆）；
（四）门窗玻璃：40元/㎡；
（五）铝合金120元/㎡。
十、炮损补偿应在路基工程施工基本结束前处理完善。
纳雍碧桂园时代上城装修状况为：带装修。
纳雍碧桂园时代上城位于纳雍县纳雍小十字妇幼保健院旁。项目规划面积91940平米，建筑面积76000平米，规划户数513户，建筑类型为：塔楼，物业类型为：住宅。由纳雍碧盈房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为：3280元/平米。
：纳雍碧桂园时代上城楼盘测评报告
纳雍碧桂园时代上城装修情况为：带装修。
吉屋售楼营销中心 *** ：4007508888转34654。
纳雍碧桂园时代上城位于：纳雍县纳雍小十字妇幼保健院旁。
容积率：25。
绿化率：34%。
物业类型：住宅。
产权：普通住宅70年。
:纳雍碧桂园时代上城更多详细资料。
鹏淇宏桥公园装修情况为：毛坯公共部分带装修。
吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转82770。
鹏淇宏桥公园,以40万的恢弘气度,倾力打造“一半公园一半城”的公园豪宅社区,其45000平米的唯美公园、20000平米的大型景观中庭,将为追求品质生活的纳雍人民营造一座桃源生活般的公园大城。
鹏淇宏桥公园位于：纳雍县纳雍—发展大道与同心北路交汇处。
容积率：25。
绿化率：30%。
物业类型：住宅。
产权：普通住宅70年,洋房70年。
:鹏淇宏桥公园更多详细资料。
雍台锦园装修情况为：毛坯。
吉屋售楼营销中心 *** ：4006581350转44260。
雍台锦园居纳雍文体路与中山西路交汇处。纳雍智德置，业倾力打造。秉承京企工匠精神，携雍台锦园，礼献纳雍！一席雍台，一城锦园，奉一座好房，许你荣耀人生！居纳雍核心高尚居住区，出则繁华，入则宁静。周边知名成熟社区林立，质感生活、繁华商业、发达交通，尊者独享。城央藏品，一城众望。大城市稀有区内零高差小区。出行便捷，无需爬坡上坎，生活效率高。巨资打造大平面景观中庭，视野开阔通透。惬意生活自此启幕。秉承原规划用地文脉，致力打造书香门第。出入皆人物，往来有鸿儒。独栋点式建筑，南北朝向，全采光，拥享明媚阳光，冬暖夏凉。大围合布局，东方大美院境。城市繁花里，风景伴与己。不必世外，即为桃源。舒居户型，面积变小，房间更大，省面积不省功能。高实用率，高性价比。较低置业门槛，享受品质生活。新亚洲风格建筑，集亚洲历史、文化、艺术之大成，简约不简单，低调蕴雍华。
雍台锦园位于：纳雍县纳雍县文体路与中山西路交汇处。
容积率：249。
绿化率：3502%。
物业类型：商业-商铺。
产权：商业40年。
:雍台锦园更多详细资料。
