物业关于装修的温馨提示

装修宝典026

物业关于装修的温馨提示,第1张

物业关于装修的温馨提示
导读:温馨提示“也许您的一次失误给您带来了‘方便’,但带给邻居的却是时间和经济上的损失,别让不明物堵住了邻居的心”。在装修期间请规范施工人员文明装修,禁止将装修残余的水泥、油漆等装修垃圾倒入下水管道,造成下水管道堵塞,给自己及他人造成不必要的损失

温馨提示

“也许您的一次失误给您带来了‘方便’,但带给邻居的却是时间和经济上的损失,别让不明物堵住了邻居的心”。

在装修期间请规范施工人员文明装修,禁止将装修残余的水泥、油漆等装修垃圾倒入下水管道,造成下水管道堵塞,给自己及他人造成不必要的损失。

排水管堵塞造成的损失,应由谁承担?

某小区的物业管理公司按照制定的维修维护计划,对区内所有的污水管网进行了检查和疏通,一切均正常。就在检查疏通完之后几天,由于楼上某业主家进行装修,施工人员违反物业装修管理规定,擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏,经排水管道流至该楼主管弯头处,堵塞了本楼的管道。楼上住户排出的污水不能流出,便慢慢从楼下李先生家的地漏处冒出。

物业管理处发现跑水后,马上通知李先生,由于李先生当时不在家中, *** 联系两小时后,李先生与物业管理公司人员一同现场检查,发现部分木地板已被水淹。搞清故障点后,物业管理人员立即消除了堵塞现象。

李先生认为物业管理公司未尽到管理职责,遂向物业公司提出索赔要求。

问题:

1、此案例中,物业管理公司有无责任?

2、装修户的管理上,保安部应该承担什么样的责任?

点评:

李先生受损的原因是下水管道被堵塞而引起冒水,而下水道被堵塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物。

在这两个环节当中,物业公司是否很好地履行了管理职责。(涉及到16岗及12岗装修巡查,问题:日常装修户巡查包括哪几方面?

该小区的《物业管理公约》规定,物业管理公司负责小区的管理及房屋和公共配套设施的维护、养护。实际的工作中,每年每月都有计划地进行修缮这方面的工作。而就在事发的前几日还做过该楼污水管的例行清理。

所以,物业管理公司完全尽到了设备、设施日常维护的职责。同时,该小区《物业管理公约》还规定,业主装修必须先向物业管理公司申报,领取装修许可证,并严格遵守小区房屋装修管理规定。

物业管理公司按照规定与该家装修业主及施工队伍签订了装修协议书,并要求其交纳了装修押金,告知其应遵守的规定,并派人员至装修现场巡视。

装修工人是在逃避物业管理公司监管的情况下,偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的污水管道中而造成的。此种情况已经超出了物业管理公司的管理范围及力量以外,物业管理公司不可能察觉。所以在这个问题上,物业管理公司亦没有疏漏。因此物业管理公司不应承担任何赔偿义务。

根据相关的法律以及装修管理法宝—《住宅室内装饰装修管理办法》规定,这次事件是由于装修人员违规操作而造成的,应负完全责任。

物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或成保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任,物业管理企业的责、权、利就难以协调。

业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。否则这种行为损害物业公司的合法权益,实际上也损害了全体业主的合法权益。

日常

装修户巡查15要点

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》。

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》。

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定,配置相应的灭火器材。

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。

5、提醒装修户不要开门施工,防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。

7、水、电

1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分,48小时),确保无渗漏,并通知楼下住户前来共同检验;

2)检查室内水管走向,查看有无破坏原有防水层,若破坏应及时联系业主,告知利害关系,要求其将防水破坏部位重新处理,并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验,确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图;

3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间;

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全;

5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

6)强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷,若不能承受,应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和更改下水管道;

2)检查排水立管有无检查口,若有应提醒装修人员做好标记,并建议业主做活动瓷砖,以便日后检修;

3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认,拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中;

4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置,若有改动应到现场监督予以指导厨房安装热水器的住户, *** 管家及工程部人员应现场指定热水器墙排口位置;

5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的,如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割,防止碎片掉入烟道中,切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作,防止日后室内返烟。

9、油漆

1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟,应责令装修人员一定要关门施工;

2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中;

3)油漆处理完毕后,提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

2)提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过35公分,一是防止将楼板打穿,二是防止将楼板中预埋的线管打穿;

3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架,所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除,物业管理圈;

2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作,原有地面不可以拆除。

14、空调安装,住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督,要求其一定要将空调外机安装中在相应的空调机位。

15、小区内已接入有线电视,所有住户均不得安装卫星电视。

一般业主交房时会签置:前期物业服务协议、临时管理规约、

并在装修时要签置二次装饰装修管理协议。办理装修许可证、临时出入证等相关内容。

更好再签一个防渗漏承诺书。

同时在物业前期进驻时就要让工程人员认真仔细了解小区各空调位大小、排水管、广告位规划、水电、有线、 *** 的进驻情况是加以注明并宣传。

然后业主装修时,要时常跟踪,

装修环节是小区管理的重要环节,做的好不好,直接影响以后收取物业管理费的难易。

  导语:装修物业承诺书的功能大抵是确认双方的合作或交易关系,细化权利义务,提示和规避风险。如下为装修物业承诺书范本,仅供参考

 为维护XX逸彩庭园全体业主的整体合法权益不受侵害,便于对装修工程队的管理,广州XX物业管理有限公司XX逸彩庭园管理处(以下称丙方)特制定装修施工承诺书。凡装修户业主(甲方)及业主雇佣的装修施工承建商(乙方)均须与甲方签署此承诺书。

 一、甲、乙方于装修设计、施工过程中保证不破坏异产毗邻房产、小区公众、发展商、丙方的权益,否则,须无条件恢复原状,并对被侵权者做出赔偿。

 二、甲、乙方保证施工单位所有进场施工人员,必须为无犯罪记录且证件齐全的守法公民。

 三、甲、乙方承诺遵守逸彩庭园《管理公约》、《业主/住用户手册》、《装修指南》所有关于逸彩庭园管理的规则,如有违反,愿承担丙方根据上述公众资料索取的赔偿责任。

 四、甲、乙方承诺严格按照丙方审批意见进行装修施工,否则丙方可采取任何措施制止非批装修项目继续施工并保留追究甲、乙方此行为造成的'任何损害。

 五、甲方担保乙方为有合法经营、证照齐全的法人单位。

 六、甲方承诺在装修期间为名下物业购买财产一切险、第三者责任险或承担一切在装修过程中产生的各种损失。

 七、甲方须监督乙方在装修房间内配备灭火器(每户至少2支灭火器)及其它消防用具,做防火措施,否则,甲方不予乙方人员进场施工。乙方人员不可违章用火,否则发生火情,乙方承担全部责任,甲方付连带责任。

 八、乙方承诺装修施工时间为周一至周五8:30-12:00、14:00-19:00、周六10:00-20:00,其余时段不进行施工。否则,甲方可采取一切必要措施。

 九、乙方进入小区进行装修施工,愿遵照规定办理装修申报等手续,并交纳押金、装修垃圾清运费等费用,否则丙方有权不予乙方人员进场。

 十、乙方承诺必须保持小区内公共场所,包括楼梯、公共墙面、地面的清洁,不得将污水、 建筑废料等倒在公共区域内,否则应无条件立即予以恢复并愿接受甲方追索赔偿金的处理。装修垃圾不得随意抛弃,须由人力搬运至管理处指定地点(不得聘用外来无证人员进行搬运)。

 十一、 乙方人员不可侵扰其他单位人员工作,不可在小区公共区域、楼道里闲逛,不可在装修单位所在楼层以外地方停留。否则,丙方有权没收该人员出入证并作出相应处理。

 十二、 乙方人员应保持楼宇设施的完整与美观,不得拆卸、破坏各类公共设施。否则,乙方无条件恢复原状并按30元/处接受丙方因增加管理工作量而索取的赔偿。

 十三、 乙方人员不准在小区内过夜、住宿、开火煮食或进行一切非法活动。乙方人员因特殊情况确须留守过夜的应事先征得管理处同意,否则,丙方按50元/人次追究乙方管理责任。

 十四、 乙方施工人员须服从管理处工作人员的管理,如双方对某些事情的处理方式存在争议,须在无条件立即停工的情况下由施工负责人与管理处协商解决。否则,甲方有权采取一切认为必要的措施。

 十五、 装修期间,乙方人员发生任何安全事故及刑事责任由乙方承担。

 十六、 丙方工作有权在装修施工过程中的任何时间对装修户施工情况进行检查,并依照XX逸彩庭园《管理公约》、《业户手册》、《在装修指南》实施管理行为。

 十七、 本承诺书自任何一方签字之日起对签字方生效。

 甲方:

 法定代表人:

 签署日期:二零零 年月日

 乙方:

 丙方:广州XX物业管理有限公司 XX逸彩庭园管理处 xxxx

 装修/表格二

 签约代表人:

 签署日期:xxx

 年月日

 签署日期:xxx年月日