租铺位要注意哪些方面?

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租铺位要注意哪些方面?,第1张

租铺位要注意哪些方面?
导读:租商铺需要注意什么 承租商铺应注意的十一事项 一、调查商铺的档案 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承

租商铺需要注意什么

承租商铺应注意的十一事项

一、调查商铺的档案

承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,更好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权:

1合同期满后承租优先权期限

2承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件

十一、做好证据保全工作

承租人应该保存好的证据包括但不限于:

1出租人同意装修的证据

2出租人签字的租金收据

3承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

关于租商铺要注意些什么!

如果对方是房主,必须有:

1、房产证

2、身份证明(身份证或营业执照)

如果对方不是房主,则必须有:

1、顶产证复印件(你要去房产局查讯其真实性)

2、房屋租赁合同原件(如果是转租)或授权委托书(如果是房主委托出租),必须检查对方是否有权转租,如果没写就是没这个权利

3、身份证明(房主的复印件和对方的原件),注意对比名称是否与合同、房产证上相同

租商铺应该注意什么

最重要的是商铺是否可以转租。这主要是为预防合同未到期不能继续承租,有权转租来降低违约赔偿的责任。所以一定要在合同上写明容许承租方转租的条款。其他方面就是要在除房租以外的费用,比如物业费,其他各种税费必须要明晰,以此防止出现纠纷。别的都是格式化的,双方协商签订皆可。

请问租商铺需要注意哪些问题?需要了解哪方面?希望说的详细一点!!! 20分

是你要租,还是你租给别人?

租商铺,该注意什么

近来,想租商铺的人很多,对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说,一些法律问题还是值得关注的。

疑惑  叶先生以前在外地打工,今年准备在衢州做生意。前几天,他看中一个店面,准备租下来。他打进本报房友热线咨询,签租店合同应该注意些什么?  笪解答  陈庆林律师:承租商铺之前,应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险;2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同;3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

另外,租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚;2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用;3、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

为了使签订合同之后没有疑虑,租房者可以要求进行租赁登记。

租赁商铺要注意些什么

平潭房天下解疑,门面租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。

其次,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

租二手店铺要注意哪些方面

重庆楼盘网专家解答:首先,安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意,同时必须提供该商铺的产权证明,如果是房管所的使用权商铺转租,那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”;其次,转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的,因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情,所以必须确保租期是有效的,以避免可能发生的无谓纠纷。最后,如果二手是分租部分商铺,则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面,作为合同附件,同时必须实地丈量实际出租面积。相关法律知识:一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,更好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家俱清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家俱等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家俱的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。

租商铺都需要注意哪些事项?

分两种情况

1,跟二手房东签合同

2,直接跟房产持有人签合同

具体需要了解什么,本公司有专业的合同样板,请问你需功么

可以的话,我可以将合同版传给你,有什么问题上面有一清楚二楚!

一般租店铺开店要注意什么

有客源,能吸引顾客

租铺子需要注意什么

租店面,首先要考虑租在什么样的地段。 如果你已经基本选定了一个区域的话,那么先别急着找店面然后租下来签合同,在该区域多观察一段时间,更好是用几个整天的时间,主要是观察该区域的人流量,主要的人流是什么层次的,并且他们这些人有什么样的消费习惯,这些特征是不是符合你所经营的店面的需求。比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好,但如果是开一家奢侈饰品店(随便一件商品都是大几百块钱的)那就可能看的人比掏钱包的人要多,人气也许是有,但你的进帐就未必尽如你意。。。。 等确定了要什么样的地点之后,才是找店面。店面如果是沿街的话,一般挑门面宽,进深浅的店,这样子好吸引顾客,如果是在商场里的话,那根据你的投资条件,尽可能地选在人流量比较集中的区域。 签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚。 然后有几个费用的问题要先和中介以及房东确定一下是怎么交,什么时候交。 一个是有没有物业管理费;再来水电费(注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准,如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话,水和电费都是按商业标准收取的)。 第三,向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件,做为同等的要求,房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。

一家生意火爆的餐饮店面,离不开一个好的装修风水,那么餐饮店面装修与风水讲究有哪些细则呢?下面一起来了解一下吧。

细解餐饮店面装修与风水讲究

1、餐饮店面大门、收银台

餐饮店面的大门是进财的之一道门关,从宫位、线位到颜色、材料等都是风水上要考虑的问题。另窗户也是重要的纳气位置,更好能配合大门吸纳旺气。收银台应该设在餐饮店面的财位。在下元八运期间,也就是2004年至2023年八白向星飞临的宫位即是财位,向星九紫火星和一白水星飞临的宫位也可看作财位。

2、餐饮店面动线

餐馆内的行走路线不是随意设计的,餐桌也不是随意摆放的。如能利用动线催旺吉星,自然大利财运。楼梯,人来人往,能引发凶气。因此起位置设计也不应小觑。

3、餐饮店面厨房、水池

厨房应设计在山星八白土星或九紫火星飞临的宫位,不要摆在火气太重的宫位,切忌摆在紫黄毒药飞临的宫位。水在风水上有特别重要的意义,不管是鱼池还是喷泉都不能放错位置。如有动水设置如风水轮、风水球、瀑布墙等都要符合法度。

4、餐饮店面卫生间

卫生间不能摆在财位,应摆在衰煞飞星飞临的宫位。

如果收银台和洗手间摆在一个宫位,不用说,至少有一个摆错了位置。

5、餐饮店面餐桌的位置

提升餐厅的风水效果更好的是调整餐桌到一个合适的位置。餐桌宜摆放在光线明亮的地方,同时应该尽量袁丽瓦斯炉。

6、忌大门正对室内楼梯

现在很多饭店装修都是两层或者多层,

楼梯口往往正对着店面大门,这在风水学中是典型的漏财相,在装修时一定要注意。出现这种情况可以在饭店大门与楼梯口之间设置屏风来化解。

7、确定恰当的规模和比例

掌握消费者心理很重要,许多到高级餐厅消费的客人都希望有一个良好的就餐氛围,不喜欢有许多人聚在一起,使就餐的气氛受到干扰。

8、注重保护客人的隐私

目前的方式是通过各种形式的玻璃、镂花屏风将空间进行组合。这样不仅可能增加装饰面,而且又能很好地划分区域,给客从留有相对私秘的空间。

9、包间设计应避免的问题1、包间的门不要相对,尽3、桌子不要正对包间门,否则,其他客人从过道一眼就可将包间内的情况看得一清二楚。

10、重视通风及排烟,散席与包间都需要有良好的通风及排烟设施。在设计酒店的设备时要特别注意这一问题。厨房负压不够是常见的问题之一。另一通风的问题是出风口正对客人或餐桌,影响客人的舒适及菜肴的品质。

餐饮店面设计要求主要有一下几点:

1、定位准确:不同的定位决定了不同的设计风格。

2、重视流线设计:如果条件允许,散席与包间更好分设入口,设计中要尽可能考虑这一因素。同时,服务流线避免与客人通道交叉。

3、确定恰当的规模和比例:掌握消费者心理很重要,许多到高级餐厅消费的客人都希望有一个良好的就餐氛围,不喜欢有许多人聚在一起,使就餐的气氛受到干扰。

4、注重保护客人的隐私:目前的方式是通过各种形式的玻璃、镂花屏风将空间进行组合。这样不仅可能增加装饰面,而且又能很好地划分区域,给客从留有相对私秘的空间。

5、包间设计应避免的问题:

a、包间的门不要相对

b、桌子不要正对包间门,否则,其他客人从过道一眼就可将包间内的情况看得一清二楚。 c、尽可能减少散席及包间区域地面高低的变化:因为不但会降低空间的利用率,还会导致客有摔跤事故的发生,选用不同的材质也可区分不同的空间。

d、可考虑少设或不设酒水服务台:因为大部分客人都不会到酒水服务台点酒或结账,很大的服务台只会占用有限的空间,因此在比较隐蔽的位置设置一个很小的结账台即可。

e、重视通风及排烟,散席与包间都需要有良好的通风及排烟设施。在设计酒店的设备时要特别注意这一问题。厨房负压不够是常见的问题之一。另一通风的问题是出风口正对客人或餐桌,影响客人的舒适及菜肴的质量。

阜阳是个比较繁华的城市,在当地的装修公司非常的多。很多想要做生意的用户在挑选店面装修公司的时候不知道该选择哪家装修公司装修店面比较好,另外也不清楚店铺应该怎么装修。下面小编就来介绍阜阳店面装修公司哪家好还有阜阳店铺怎么装修的问题。不了解阜阳店铺装修的用户们来简单的了解一下吧!

一、阜阳店面装修公司哪家好

阜阳也是个比较繁华的城市,在当地有很多的装修公司,装修店面不错的装修公司也是比较多的。很多用户不了解阜阳店面装修公司哪家好的问题。下面小编就来介绍阜阳店面装修比较好的装修公司。

1、九创装饰工程有限公司

九创装饰拥有四大家装品牌以及160家分公司,还拥有3600平米超大实景展厅。九创装修公司的实力是非常不错的,装修的效果还有质量都是比较不错的。

2、安徽皖匠装饰

安徽皖匠装饰公司成立于1999年,现在已经发展成为一家集家庭别墅还有办公商务装饰为一体的品牌股份制企业,在安徽家装中一直是名列前茅的装修公司。

3、阜阳维度装饰

阜阳维度装饰成立于2007年,是一家集住宅办公设计还有施工为一体的装饰公司,阜阳维度装饰是目前阜阳装饰行业有实力和规范的装饰公司之一。

4、山水装饰

山水装饰成立于2002年,是是一家集住宅装饰设计研发还有施工1比1情景展示以及物流、等全产业链于一体的专业装饰公司。山水装饰公司装修的效果还有质量都是比较不错的。

5、阜阳九创装饰

阜阳九创装饰是一家主要从事住宅及大型公用建筑的设计装修还有施工以及建材供应的装修公司,同时还兼营餐饮服务等相关业务的大型的综合性企业。九创装饰公司的实力比较雄厚是一家比较有实力的企业。

6、九鼎装饰阜阳分公司

九鼎装饰成立于1998年,是一家专业从事住宅别墅酒店还有商铺写字楼等工程建筑施工及装饰装修。九鼎装饰具有甲级设计一级资质。是一家非常不错的装修公司。

二、阜阳店铺怎么装修

阜阳店铺怎么装修装修呢?很多用户不了解店铺怎么装修的问题。下面小编就来介绍店铺装修的问题。有需要的用户们来简单的了解一下吧!

1、店铺装修风格定位

店铺在装修设计之前,首先要想明白自己究竟要做什么店铺,然后在根据店铺类型大概确定商铺装修的整体风格。在根据业主选择的风格进行设计。这样设计的速度比较快。而且设计师可以更快的明白业主的想法。

2、店铺装修整体规划

店铺在装修规划中,不仅要保证商铺的美观性实用性还有安全性,还要保证商铺的整体形象美观。另外一定要注意商铺搭配的灯光。一间商铺无论装修的再好。如果商铺的灯光装修不好的话,也没有办法体现商铺的美感。

3、店铺的整体装饰

店铺在装饰的过程中一定要简洁明了,运用一个安静平和还有整洁的环境来吸引消费者,另外装饰的风格一定要跟整体的色彩相协调,以免影响到整体装饰的效果还有质量。

4、店铺的安全性

店铺是公共场所,除了要能够吸引消费者消费之外,还需要格外的注意安全性能,以防止伤害到消费者。消防工程还是有耐火材料以及安全通道等都要有保障。这样才能有效的保证消费者们的安全。

以上就是关于阜阳店面装修公司哪家好,阜阳店铺怎么装修的相关内容,希望能对大家有帮助!

现在有不少人选择在厦门开店,在开店之前店面需要进行好好装修。都知道店面装修是很重要的,只有将店面装修好才能够吸引顾客,因此不少人会选择专业的店面装修公司来进行装修,那么厦门店面装修公司哪家好呢?厦门店面装修报价是多少呢?将下来就一起来了解一下有关厦门店面装修公司哪家好以及厦门店面装修报价的相关内容。

一、厦门店面装修公司哪家好

在厦门装修市场上有很多装修公司,对于装修公司哪家好是没有具体定义的,每个店面装修公司都有自己独有的特色,下面小编为大家推荐三家客户评价较高的厦门店面装修公司,供大家选择。

1、厦门有家装饰工程有限公司

厦门有家装饰是一家较为正规且优质的企业,同时也是全省历史为悠久的公司之一。有家装饰在店面装修中给众多店铺带去了合适的设计,在店铺整体设计上进行量身定制。目前有家装饰是首屈一指的,并且还陆续获得亚太设计大奖、中国室内设计金羊奖等行业100多项设计大奖。

业主评价:厦门有家装饰是一家有着完善的管理系统和严格的管理体系的家装公司,在店面装饰上也十分专业。

2、厦门皇曹装饰设计工程有限公司

厦门皇曹装饰设计工程有限公司一直以来都是备受大众关注的,在店面装修中一直以的管理、高水平的设计、精湛的施工和完善的售后服务,致力于为客户打造优质的家居品质生活空间以及个性品味的商业空间。

业主评价:该公司的设计团队很强大,其设计思路和设计理念随时处在装饰行业的前沿,是一家值得信赖的装修公司。

3、厦门墨绿森林装饰工程有限公司

厦门墨绿森林装饰工程有限公司主要从事住宅、公寓、办公、商业、酒店等场所的装修设计和施工。是一家集装饰设计、工程施工、材料配送、售后服务为一体的专业室内外装饰企业。

业主评价:这是一家正规装饰公司,其有着严格的管理体系,在选材的时候其主动为消费者选择绿色环保材料。

二、厦门店面装修报价

1、厦门店面装修报价

在厦门店面装修报价中主要是看装修店面是做什么的,厦门店铺的装修价格没有一个标准,要根据当地的材料价格和人工费用来定。

(1)一般简单装修的价格在450-500元/平方左右。

(2)简单精装价格在900-1000元/平方左右。

(3)装修的价格在1300-1400元/平方左右。

2、厦门店面装修建议

(1)在厦门店铺装修之前需要对自己的店面有一个清晰的定位,在装修设计的时候需要有自己的经营理念,建议根据自己的店面特点,在店内外设计的时候需要遵从一致性。

(2)地面设计的时候要考虑到周围环境,建议与周围环境保持融洽,在外形上既有自己的风格特点,又不标新立异。

注:以上就是有关厦门店面装修报价的相关内容,在店面装修设计的时候可以参考上面的厦门店面装修报价的相关内容。具体装修价格以实际装修报价为准。

三、厦门店面装修注意什么

1、店面门头设计

在厦门店面装修中,店面的门头设计是一个特备重要的因素,在门头装修的时候,需要注意的是设计部分以及颜色尺寸比例。在装修设计的时候需要考虑与企业品牌形象设计要求颜色是否匹配,以及标志与门头的大小关系是否协调。

2、店面格局

好的店面装修格会让顾客感觉舒服,与产品距离更近。所以在设计店面格局的时候需要注意的是店内主通道宜宽不宜窄,注意产品分类分区展示。

3、灯光设计

厦门店面装修中灯光设计要注意合理布置,以方便顾客选购为主,在各区域间的灯光需要做单独控制,灯具以节能灯为主,能够有效节约成本。

4、颜色选择

在店面装修中颜色选择也是十分重要的,室内颜色个性化设计能够让店面更加引人注目。建议在设计的时候将品牌的主色调合理应用在店面中,这样的设计不仅更加实用,也能够充分体现店铺品牌文化。

合肥是安徽省的省会,也是经济发展比较强的地区。在合肥购买一个店铺,首先会考虑装修的问题。一个好的装修公司,能够保证较好的装修质量。因此在合肥装修店面之前,先了解清楚合肥店面装修哪家好。店面装修价格也是许多业主在装修前的一个疑问,那么合肥店面装修价格是多少呢?下面就和小编一起来文章中了解一下关于合肥店面装修的相关问题吧。

一、合肥店面装修哪家好

1、合肥凯旋装饰工程有限公司

成立时间:2008年

经营范围:店面、医院、学校装修、KTV、网吧、会所、酒店、饭店等装修。

擅长风格:现代简约、欧式风格、中式风格、古典风格、田园风格、地中海风格、美式风格、混搭风格等。

公司简介:合肥凯旋装饰工程公司是一个集装修、设计于一体的企业,目前已经拥有国家装修2级的资质,并且拥有技术先进的施工队伍,能够给业主一家较好的装修成果。若是想要知道合肥店面装修哪家好,那么合肥凯旋装饰工程有限公司就是比较优质的。

2、合肥征途装饰设计工程有限公司

成立时间:2008年

经营范围:店面、商铺、厂房装修、学校、酒店、饭店等装修。

擅长风格:欧式风格、田园风格、地中海风格、美式风格、混搭风格等。

公司简介:合肥征途装饰设计工程有限公司是一个主打高端设计的装修公司,始终坚持以高端的商业空间、办公空间、别墅等等的设计和施工为己任,致力于装修出让业主满意、放心、舒心的施工。

3、安徽东箭装饰设计工程有限公司

成立时间:2008年

经营范围:店面、商铺、厂房装修、学校、酒店、饭店等装修。

擅长风格:现代简约、欧式风格、地中海风格、美式风格、混搭风格等。

公司简介:安徽东箭装饰设计工程有限公司是专业从事店面装修、家庭装修、商务办公装修等等的知名企业,也是一个级设计、施工、服务为一体的企业,从成立以来,口碑是非常好的。

二、合肥店面装修价格

合肥店面装修价格是有两部分组成的,一部分是店面设计费,另一部分是装修费用,具体的价格如下:

1、设计费

(1)

设计费也有两种,一种是找一个装修公司,通常装修公司是进行设计、报价、出装修效果图等三个方面,是非常方便的。

(2)收费

另外一种是根据店面的实际面积收取设计费。首席设计师的价格是100元/平米;主任设计师的价格是65元/平米;普通设计师的价格是40元/平米。

2、装修价格

装修价格则与装修的风格、使用的材料、装修的档次以及装修的复杂程度有关,一般店面进行普通装修的价格在600-700元/平米;店面进行中档装修在价格在800-1000元/平米;若是或者装修复杂价格会更高。

(注:以上价格均来源于 *** ,仅供参考,还以实际装修为准)

三、合肥店面装修注意事项

1、门头设计

店面一般都是用来营业的,通俗点来说,是用来的。而门头是整个店面的门面,一个好的门头才会吸引到更多的人。因此在装修店面的时候,首先要根据店面的风格、档次、经营内容,对店面门头做出一个良好的设计。

2、店面格局

当顾客进入店面内,首先看到的就是陈列的商品以及店铺的格局,不同的格局会对顾客的视觉有着不同的冲击。整齐且富有亮点的店面设计能够更好的留住顾客,从而给自己带来经济效益。

3、店面颜色

店面的颜色应该与经营的范围强烈相关,或者是与整体的装修风格协调一致,能够使整体看起来舒适自然,也会使店面更加吸引顾客。