店铺租赁合同中的关于"因装修增设的固定设施,无偿归租赁方所有”是否合理?不合理的话该如何处理?

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店铺租赁合同中的关于"因装修增设的固定设施,无偿归租赁方所有”是否合理?不合理的话该如何处理?,第1张

店铺租赁合同中的关于"因装修增设的固定设施,无偿归租赁方所有”是否合理?不合理的话该如何处理?
导读:商铺出租合同 出租方:×××××集团有限公司(以下简称甲方) 承租方:×××××食品有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依

商铺出租合同 出租方:×××××集团有限公司(以下简称甲方) 承租方:×××××食品有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在×××××街 号“×××××购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为 余平方米,现双方约定按 平方米标准计算,最后实测面积多于或少于 平方米的,均按 平方米计算,不作调整。附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据: (一)、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求; (二)、现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)、其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4 甲方B楼地面车位,乙方均有权无偿使用。地下停车车位,经双方商议后,提供一定数量供乙方使用。 二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的使用范围也可进行相应调整,无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同,本合同商铺租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2 租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金采取固定租金的 *** ,按建筑面积 平方米 天或 个月计算(第 至第 年优惠 平方米建筑面积按 平方米计算)。第 年至第 年每天每平方米租金为 元,每年年租金为 元( 元× 天× 平方米);第 年至第 年每天每平方米租金为 元,每年年租金为 元( × 天× 平方米);第 年至第 年每天每平方米租金为 元,每年年租金为 元( 元× 天× 平方米);第 年到第 年每天每平方米租金为 元,每年年租金为 元( × 天× 平方米)。 4-2 甲乙双方在本合同签定后 日内,乙方向甲方支付 个月租金(以之一期租金计算)作为定金,正式开始计算租金后该定金抵作租金,以后每6个月支付一次,起租前7天内交清下6个月租金,以此类推。交款地点:甲方财务部门。付款帐号: 。 4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后 个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的,则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过 年的,超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算,即按每平方米每天 元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件: 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统,并保证该消防系统能得到 *** 有关部门的审批通过。 5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5 甲方负责提供 KW 用电量(但中央空调用电量不包括在内)。 5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺,未经甲方同意逾期返还商铺的,每逾期一日,乙方应按 元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。 5-4 商铺返还前,乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏,乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理,由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。 六、商铺的装修及维修 6-1 甲方允许乙方按其经营需要,在不影响商铺主体结构的前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的,乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案,甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。 6-2 租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担(但因乙方使用不善,造成租赁物毁损的除外)。 6-3 租赁期间,乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该商铺及附属设施受损的,乙方应负责维修。乙方不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。 6-4 除本合同及其附件规定之外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体结构的,应事先征得甲方的书面同意,并按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的,可自行进行,无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有,维修责任由乙方自行承担。 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

店开起来以后的话尽量不要去拿店里钱二次装修,多赞赞钱把下次房租攒出来,如果长期有希望的,但是盈利不够房租的话按照你们的股份百分比拿钱,我当初开桌游吧就是因为三人合伙问题比较多才关的,建议你们两个有一个人做主,股份一定比例要一高一低,这样在矛盾的时候就有决断权,关系再好也要这样

在开店之前一定要先进行装修,不管是开什么店都是需要装修的,店铺装修关键就是为了装修效果以及吸引顾客,所以装修店铺一定要找一个专业的师傅去设计一些,因为专业的师傅还是比较有经验,知道什么样的店面适合现在人们的需求,那么开店装修流程步骤是怎么样的,现在就来跟随我们一起来了解一下。

一、开店装修流程步骤

1、门头设计

装修店铺首先要进行门头的设计,只有店铺的门头设计的足够的吸引独特才能够吸引消费者的注意力。店铺的门头设计一定要使用大字,使用大的清晰的图案,这样才能够令门头更加的醒目,让路过的行人一打眼就记住店铺的品牌名称。

2、内部设计

店铺内是要摆放各种商品的,因此店铺的内部一定要合理的布局,专业的设计师都知道要进行合理的内部设计,更好是设计成柜台或者是墙挂,这样就可以令商品整齐有序的展示出来,让消费者更好的挑选商品,提高销售业绩。

3、灯光设计

即便是白天的光线很足,但是都无法能够更好的衬托出来商品的精致美观,因此一些商品都是需要使用灯光来提亮商品本身的亮丽度的。店铺装修中的灯光设计是必不可少的,要保证灯光的数量恰到好处,节约用电的同时保证照明效果。

二、租房开店注意事项

1、在租房开店的时候要选择客流量比较多的地方,切忽贪房租,而选择客流量少的地方。要知道客流量的多少,直接影响到你店铺的生意的好坏。

2、双方当事人的具体情况,合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

3、在合同中要写清楚,具体的店铺位置,如某路某号、还有所要租住的店铺的面积、还有店铺的装修情况等等。还要对房屋里面的东西做一下详细的说明。

4、注明所租的店铺租赁日期,这也是重要的一点,在这里要问清楚协议书有效期。合同约定的租赁期限一般由出租房来决定。也可以互相协商来约定出租房屋的租赁时间。一般情况下出租店铺时间有效期为3年。在合同中要约定好租赁期限未到不准长房租的事项。

5、在签订合同的时候要把违约责任、还有租金及租金的支付方式、押金的退还方式等等都要写进合同里。以免到后退房的时候引起不必要的纠纷。

6、转租的约定,如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

在上面的文章当中我给大家说了关于开店装修流程步骤以及租房开店注意事项,我相信大家一定都有了了解,还有就是一定要注意装修的风格一定要按照现在人的需求,希望这可以帮助到大家。

店面装修的费用一般包括有:

1、店面设计费

如果既想保证装修效果,又怕中间恶意增项的话,店面装修是需要先设计的。店面设计是一项复杂的脑力劳动,设计师在一幅好作品诞生之前,要付出许多精力,要经过反复推敲。不少初创型老板认为设计只是简单的草图,那是一种误解,有些装饰装修公司为迎合这种想法,打出“免费设计”的广告,实在是一种误导。

所以在店面装修报价中的设计费主要包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费,一般是整个装饰装修设计费用的3%~5%左右。这点钱不白花,经过设计的店面,无论在装修效果和经营方面都受益良多。而且可以摆脱增项漏项、材料虚假浪费的问题。

2、主要材料费

在做店面装修报价时,一定要注意查看报价单是否有项目名称、数量、单价与合价及总价等。这样可以避免一些材料以次充好或者简化工艺流程的问题,为业主日后埋下了安全隐患。

主材是指在装修设计施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费,如卫生洁具、厨房内厨具、水槽、热水器、煤气灶、地板、木门、油漆涂料、灯具、墙地砖等。这些费用透明度较高,客户一般和装修公司都能够沟通,大约占整个工程费用的60%~70%。

3、辅助材料费

辅助材料费包括装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料,比如:钉子、螺钉、胶水、老粉、水泥、黄砂、木料以及油漆刷子、砂纸、电线、小五金、门铃等。这些材料损耗较多,也难以具体算清,这项费用一般占到整个工程费用的10%~l5%。而现在一些装修公司在给业主报价时一般均以成品施工单价报价,不需业主逐项计算。

4、人工费

人工费是指整个店面装修设计工程中所耗的工人工资,其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户工费、工人的医疗费、交通费、劳保用品费以及使用工具的机械消耗费等。这项费用一般占整个工程费用的15%~20%。

5、管理费

管理费主要包括装修公司在管理中所产生的费用,其中包括利润,如企业业务人员、行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通信费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折旧费和日常费用等。管理费是装饰装修工程的间接费用,它不直接形成店面装修工程的实体,也不归属于某一分部(项)工程,它只能间接地分摊到各个装修工程的费用中,在店面装修报价中,装修工费指导价”中规定:管理费为直接费的5%~l0%。店面象征着专卖商店的形象,因此越来越多的经营者开始重视店面的设计。店面设计的主要目标是吸引各种类型的过往顾客,因此专卖店的店面装修设计的应该新颖别致,具有独特风格,并且清新典雅。

1.店面与商标

专卖商店的形象与名称和商标密切相关。近年来,许多人在选择店名时陷入一种误解,片面追求新厅和时髦,而忽视店名与商店本身的内在联系,给人不伦不类的感觉。

店名要有特色,但不能离题太远,通过店名能使顾客知道你所经营的商品是什么。也就是说,食品店的名称应像食品店,服装店的名称应像服装店等。好的店名应具备三在特征:一是容易发音,容易记忆;二是能突显商店的营业性质;三是能给人留下深刻的印象。

有了好的店名,还需要设计相应的商标。店名是一种文字表现,商标是一种图案说明,后者更容易给人留下深刻的印象。商标要力求简单、美观。这也是一种很好的销售手段。

2.招牌和标志

招牌好坏除了店名因素外,还要考虑字体的选择和完整。走到街头,我们常常会看到一些很好的店名,却用歪歪扭扭的字体,嵌在门前的招牌上,错别字、繁体字屡见不鲜,甚至还用些生拼硬造出来的文字。

专卖商店的招牌应避免不常用的字。招牌的目的在于使人清楚明白,故弄玄虚只会招致顾客的反感。例如,国产品专卖商店没有必要取个外国店名。

近年来,标志越来越多地被专卖商店采用,并已从平面走向立体,从静态走向动态,活动于商店门前,吸引着过往行人。例如美国很多速食店,为了强调店铺的个性,在入口处设置大型人物或动物塑像,伴以轻松、愉快的广告音乐,受到顾客的喜爱。日本品川区的t茶叶及海苔异曲同工,在店设置一个高约一米的人偶,其造型与该店老板一模一样,只是加上了漫画式的夸张,它每天都在店门前和蔼可亲地与路人打招呼,效果相当好。

3.橱窗

橱窗是专卖商店的“眼睛”,而店面这张脸是否迷人,这只“眼睛”具有举足轻重的作用。橱窗是一种艺术的表现,是吸引顾客的重要手段。走在任何一个商业之都的商业街,都有无数的人在橱窗前观望、欣赏,他们拥挤着、议论着,像是在欣赏一幅传世名画。

因此,专卖商店不可没有橱窗,不可轻视橱窗的布置与陈列。事实证明,某些专卖商店将橱窗出租给个人摆摊是极为愚蠢的事。

温馨提示:专卖商店橱窗设计要遵守三个原则:一是以别出心裁的设计吸引顾客,切忌平面化,努力追求动感和文化艺术色彩;二是可通过一些生活化场景使顾客感到亲切自然,进而产生共鸣;三是努力给顾客留下深刻的印象,通过 *** 所经营的橱窗巧妙的展示,使顾客过目不忘,印入脑海。当然,店面设计是一个系统工程,包括设计店面招牌、路口小招牌、橱窗、遮阳篷、大门、灯光照明、墙面的材料与颜色等许多方面。各个方面要互相协调,统一筹划,才能实现整体风格