我租他门面有6,7年了,门面一直没装修,地板砖也没铺,签过两次合同,每次两年,后来一直没续签?

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我租他门面有6,7年了,门面一直没装修,地板砖也没铺,签过两次合同,每次两年,后来一直没续签?,第1张

我租他门面有6,7年了,门面一直没装修,地板砖也没铺,签过两次合同,每次两年,后来一直没续签?
导读:你别理房东,你们合同早到期了,后面属于不固定期限租赁关系,双方可以随时解除。所以你不在续租不需要房东许可。至于女孩,她和你的协议要履行,给你钱,这是承接你店面。至于她能不能继续承租房屋是她跟房东之间关系。除非你跟女孩签了合同,你保证她能续签

你别理房东,你们合同早到期了,后面属于不固定期限租赁关系,双方可以随时解除。所以你不在续租不需要房东许可。至于女孩,她和你的协议要履行,给你钱,这是承接你店面。至于她能不能继续承租房屋是她跟房东之间关系。除非你跟女孩签了合同,你保证她能续签

在商业租赁中,装修时间的计算通常从租赁合同生效之日开始,直至装修完工之日为止。这个时间段被称为免租期或装修期,一般为1-3个月,具体时间需要在租赁合同中明确约定。在这个期间,租户无需支付租金,但是装修费用需要租户自行承担。

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装修费用的计算则相对复杂,因为它涉及到多个方面的费用。首先,设计费用是必不可少的,一般来说,商业空间的设计费用在每平方米100-300元之间,具体价格取决于设计师的资历和设计的复杂程度。其次,施工费用是装修费用的主要部分,一般在每平方米300-800元之间,具体价格取决于装修材料的选择和施工的难度。此外,还需要考虑装修材料的费用,这部分费用根据材料的品质和数量,价格差异较大,一般在每平方米500-2000元之间。

除了上述费用,还可能产生一些额外的费用,例如施工期间的水电费、清洁费、垃圾处理费等,这些费用通常由租户承担。另外,如果装修过程中需要进行拆改工程,可能还需要支付相关的审批费用。

总的来说,商业空间的装修费用因地区、设计、施工和材料的不同,价格差异较大,一般在每平方米900-3100元之间。因此,租户在进行装修前,更好先做好预算,以免超出预期的费用。

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可以搬到其他地方存放,但搬的时候先提前通知房东,更好以书面形式,然后请居委会或邻居在场见证。

如果有证据证明,因房东原因造成你不能按照合同约定时间使用门面,租金从可以使用那天计算。

但是需要有证据证明,所以更好有书面通知房东,为保留证据,可以使用挂号信或者EMS快递,并拿签收回单。

一般来说,普通住房的免租期下至7天,上至3、5个月的情况都会有,若是地价昂贵寸土寸金的区域,每一天的免租都是大量租金的损失,所以单从租期长短不能判定免租期的长短,而需与房主协议沟通时间。

商业街的免租期为2-6个月,而对于大型高档商场、百货中的高档品牌,免租期是以年来计算,商场前期还可能给予补贴。

具体的免租期限应根据双方的协议而定,还要根据装修情况而定。需要注意的是免租的相关事项应该列入租赁合同中,以免房东反悔,产生不必要的纠纷。

租房关于免租期需要注意:

1、明确免租期的起止时间

不管承租者跟房东约定的免租期为多长,更好是明确具体的起止时间。这样不用去推算就可以计算出哪一天开始交租,非常明确清晰。有的租赁合同中只列明了免租期限多长,但是没有约定起算时间,这样容易在合同履行过程中产生分歧而引发纠纷。

2、要注意免租期的调整

有的时候房东给承租者的免租期限比较长,而承租者的装修期间比较短,装修完后就开始正常营业或者居住,而不通知房东,这是不合理的。因此合同中应当约定装修提前完成开始正常营业或居住后,免租期可以提前结束。

法律分析:房租到期、房东要收回房子,对于装修费的补偿,如果双方有约定的可以按约定解决,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

法律依据:《更高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

您好,亲亲,店铺合同期间房东可以装修吗如下:

一般情况下,商铺租赁合同中都会规定房东和承租人之间的权利和义务。合同中没有明确规定装修方面的事宜,则需要结合相关法律法规进行分析。

按照《中华人民共和国合同法》的规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同约定履行自己的义务,不得违反公序良俗和法律法规的规定。因此,在商铺租赁合同期间,要是装修会影响到承租人经营或产生其他不利影响,房东在进行装修前应当与承租人进行沟通,并征得其同意。

另外,装修需要拆改建筑结构或者涉及到消防、安全等重要问题,还需要符合相关部门的审批要求,并以安全为前提,保障承租人与他人的人身财产安全。

综上所述,商铺租赁过程中,房东如需进行装修,应当在尊重合同约定和承租人意愿的基础上,保障施工安全,并遵守相关法律法规和审批程序。