导读：李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对房屋进行一定的装修，李某亦未提出异议。由于合同对一般装修物的处理未作明确约定，合同期满后，双方因装修物的补偿问题发生争执，起诉至法院。该案在
李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对房屋进行一定的装修，李某亦未提出异议。由于合同对一般装修物的处理未作明确约定，合同期满后，双方因装修物的补偿问题发生争执，起诉至法院。该案在审理时有两种意见。一种意见认为，根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案王某对房屋的装修可视为对租赁物的改善或增设他物，此行为并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考虑投资回报率而投入大量装修，其决策失误造成的损失应由其自己承担，王某无权要求李某对其进行补偿。另一种意见认为，李某应对王某进行适当补偿。理由是合同对房屋出租后的用途有明确约定，李某应当知道开设饭店需进行必要装修，且李某在王某装修时既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对王某装修行为的同意或默许。根据更高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。故李某应对王某做出补偿，但补偿数额应不超过该房屋的增值部分。本案有必要对装修物的性质先进行一下探讨。承租的店面房经过装修，装修物的所有权归王某，而房屋的所有权仍归李某，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题，这里要区分添附行为系善意行为还是恶意行为。出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。本案中，当事人双方对一般装修问题的处理虽未作明确约定，但合同签订后，王某对房屋进行装修的过程中，李某既未阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为默许，符合之一个前提。其次房屋经过装修后，价值有所增加，由于装修物附合于房屋，两者不可拆分，租赁合同终止后李某即取得装修物的所有权，故李某应当补偿王某所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。笔者认为本案两种分歧意见所适用的法律实际并无矛盾，但是合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定，故不能适用本案。对装修物补偿问题的法律适用，笔者同意后一种意见，即应当比照更高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，本着更大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，判令李某对王某进行适当补偿。作者：徐建飞 马莺
出租房的装修应该根据租客的需求和市场需求来进行规划和设计。首先，要考虑到租客的舒适度和便利性。在选择装修材料时，应选择耐用、易清洁和不易损坏的材料，如瓷砖地板、防水墙面涂料和耐用的家具。此外，要确保房间通风良好，安装好的窗户和通风设备，以保持空气流通。
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其次，要考虑到租客的个人喜好和装修风格。装修风格可以根据当地的市场需求和租客的喜好来选择，如简约现代风格、北欧风格或中式风格等。在选择颜色和家具时，要选择中性色调和简洁的设计，以迎合不同租客的口味。
关于装修的价格范围，这取决于地区和市场需求。一般来说，中等装修的价格范围在每平方米500-1000元之间，高档装修的价格范围在每平方米1000-2000元之间。当然，具体的价格还要根据房屋的大小和装修材料的选择来确定。
最后，建议在装修出租房时要考虑到长期投资回报。选择耐用和易维护的材料，可以减少后期的维修和更换成本。此外，要注意保持房屋的整洁和卫生，定期进行维护和清洁，以提高租客的满意度和租金回报率。
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，店铺装修办理手续流程如下：先将商铺相关资料准备好，然后到本地城市管理执法局办理商铺装修相关事宜，并领取申请及户外广告申请表格，填写完整后连同资料一并交上去。相关工作人员便会对表格进行审核，如果没有问题，大概五个工作日左右便会通知申请者来领取装修核准证。办理户外广告设置许可证应该按以下步骤：一、商家先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得辖区城管中队的意见；二、带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理门头设置许可证；三、便民中心同意其申请后，带着申请到辖区内的城管监察中队，中队发给商家一份市 区户外门头招牌设置门面装修许可证以及市户外广告设施设置许可证副本，持有这两个证件，商家才能进行广告设置装修，但注意必须在两份证件中规定的日期内完成施工，限期内若不能按时完工，需要延期也应再向城管部门申请。四、装修完工后，到辖区内的城管监察中队报备，城管监察中队到现场对完工的户外广告检查，与申请规格、样式无误后，换发昆明市户外广告设施设置许可证（正本）。 另外，户外广告设施设置许可证是一年一审，期满后如要继续使用，商家应于期满前30天内按有关规定提出设施设置申请，重新办理审批手续，逾期未办理手续的，会被视为非法设置
租赁合同的主要内容1、出租房屋的具 *** 置和特点。合同应注明房屋座落的具体地点、门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数和总面积。3、房屋的用途。4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。5、出租期限。一旦期满，出租人就得收回房屋。6、交租方式 *** 及交租日期。7、租赁期间的违约责任。8、其他事宜。[有下列情况之一的，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款条件的；nbsp;（2）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；nbsp;（3）当事人协商一致的。nbsp;因变更或解除租赁合同而使一方当事人遭受损失的，除可以依法免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。]nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，具体包括：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、 *** 所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。nbsp;nbsp;出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同、终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；有阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。nbsp;假如您与承租人签订的合同内容不全建议如下：1、如何处理这些装修建议您提醒承租人他的装修可以拆除但必须恢复出租前原貌。水、电、暖、墙面、地面、顶棚完好。这样承租人一般不会动手拆除现有装修，因为拆需要钱恢复也需要钱。2、现在合同到期了，您不想租给他建议您按照合同法规定事先书面通知承租人，承租人享有优先承租权。比如房租涨价他是否能接受，如他不愿意接受自然您就可以如愿了。3、合同到期后您有权随时解除租赁关系，这不属于违约行为，但您解除租赁关系应提前通知承租人，给承租人合理的时间安排搬迁。4、目前没有您所提装修问题的国家法规。
承租人在租赁期间对房屋进行装修的，是为了自己经营使用上的便利，根据其租赁期限实施的，其装修的价值应当分摊到租赁期限内，故在租赁合同期满的情况，承租人无权要求房东赔偿装修费。当然，对于可以拆除的装修部分，承租人可以拆除，如果装修部分的价值较大的，也可以要求房东适当补偿。租房装修后是否能拆走，需看承租人与房东签订的租房协议中的相关条款，若租房协议中写明了装饰部分归承租人所有，那么承租人有权将其装修的部分拆除，但拆除过程中不得破坏房屋的原有结构。但若租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。 在不破坏原有的房屋结构和房屋装修的前提下，房客可以在租房期满后，拆走其对该房附加的价值，也就是房客有权拆走其对该房附加的设施、装饰物、装饰品。
租期到期退房是，房客应恢复租房时的原样。对于房客的原因导致的该房的结构、样式受到的破坏，房客有义务给予修复。
：租房提前退租怎么处理
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定，则按合同中有关规定执行。比如：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应租金。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
3、如果房东不执意不退还剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
法律依据：《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”显然，因合同到期的，承租人应当返还门面房。
算一算你家装修要花多少钱
随着经济不断的发展，现如今很多人都会将投资目光放在门面房上，有部分人会将所购的门面用来出租，然后从中获取相应的租金。那么，门面房装修属于房东吗门面房出租有哪些需注意呢下面就让我们一起来了解了解。
门面房装修属于房东吗
门面房装修是不属于房东的，实际上门面房的装修是一种自愿的行为，与房东是没什么关系的。就算是以后不在续租了，装修费也只能是自行承担，房东是无需承担这部分的费用的。但现在基本上店面 *** 时都会 *** 费用，这其中一部分就包含了装修费。
门面房出租注意事项
1、门面房出租的时候，承租双方必须先将押金约定好，以免后期出现不必要的纠纷。但如果是商铺的话，押金更好定高点，因为商铺的水、电等相关费用都会比较高，以免出现押金不够抵充的现象。
2、基本上的商铺在出租过程中，合同内容都会写有免租装修期的字样。因为商铺在被承租后，都是需要装修的，而在装修期间是无法正常营业的，所以才有了免租装修期的条约。
3、由于免租装修期是属于非法律明确的规定，所以租赁双方在签订租赁合同额时候，必须要在合同中明确约定免租装修期开始与截止的时间。另外，免除支付的费用也要具体说明，但通常情况下都是只免除租金，在装修期间所产生的水费、电费等相关费用，都必须按照合同的约定来支付。
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出现房东不续租的情况可以按照双方的约定执行,没有约定的需要去法院起诉,由法院按照实际情况进行处理。续租房屋要得到出租人和承租人的同意,要签订房屋租赁合同,要明确双方当事人的权利和义务。
一、房东不续租我的装修费怎么办
有约定的按约定,没有约定的向法院起诉,可以按照下列方式处理:因出租人违约导致合同解除,出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因承租人违约导致合同解除,出租人不用赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;法律规定的其他情形的处理方式等。
房租到期、房东要收回房子,对于装修费的补偿,如果双方有约定的可以按约定解决,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。
二、租房合同到期怎么续租
(一)首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
(二)其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地 *** 规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。
(三)然后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的 *** 还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以,不用再做改变,因为您已经居住了一段时间,其中屋内设施有所了解,但是还有应该写清楚,不然以后有了纠纷没有办法解决,同时在这里需要提醒您的一定要重新进行备案,这样才能更好的维护好自己的权益。
(四)租客在填写租房续租协议书的时候,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
签订租房合同时对续租问题有明确约定的,出现不续租的情形,需要按照合同中的约定执行。租约到期之后,出租人没有提出新的条件,承租人可以按照原来的合同继续履行义务,若是出租人提出了新的条件,要与承租人进行协商,能够达成一致意见的,可以签订租房合同。
