门面租赁需要注意什么

装修宝典018

门面租赁需要注意什么,第1张

门面租赁需要注意什么
导读:1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具 *** 置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具 *** 置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

门面房租赁合同条款

1、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

2、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。标的、出租房屋状况应在合同中明确体现,表明具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

3、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

店面租赁合同怎么写有效

1、合同当事人必须具有签约能力。

我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

2、合同必须有对价或约因。

3、合同的内容必须合法。

根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”。

4、合同必须符合法律规定的形式。

5、合同当事人的意思表示必须真实。

  租店合同

  出租人: (以下称甲方)

  承租人: (以下称乙方)(身份证号码: )

  甲方现有座落在 店面租赁给乙方经营 。现经双方友好协商,确定以下条款,共同遵守。

  1、租赁时间为 年( 年 月 日至 年 月 日)。租赁期间租金每月人民币 仟 佰 拾 元整。乙方按每 预交一次租金计人民币 仟 佰 拾 元整,即在 年 月 日、 年 月 日、 年 月 日、 年 月 日前按时交付,不得拖欠。

  2、乙方自觉遵守国家有关法规经营。店面不得用于生产、经营、易燃易爆、有毒、腐蚀等有关部门规定严禁经营的危险物品;不得烧煤及经营小炒,否则发生事故,乙方应对事故负完全经济和法律责任,造成的损失还应全额赔偿。乙方因违法经营,被有关部门勒令停止经营或整顿时,在此期间一切费用及因此引起的经济和法律责任均由乙方负责。

  3、租赁期间店面的一切税费均由乙方承担(如卫生费、店租税收、个人所得税、室内设施维修费、水电费等)。乙方应自觉维护公共卫生;自觉及时交纳各种税费;自觉防火、防盗;如有失误,后果全部由乙方负责。

  4、乙方自觉爱护甲方提供的场地、设施、用具,如有损坏应予以赔偿并维修。租赁期内进行的室内、室外装饰、装修或改造时,必须征得甲方的同意,在不影响和损坏甲方建筑物结构的前提下进行,并注意安全,所需要的一切费用由乙方自理,不再承租后,无偿归甲方所有

  5、合同期满后乙方如要延长租期,在同等条件下可优先承租并与甲方协商另订协议。如合同期满不再承租时,须提前通知甲方,到期后,乙方无条件将完整无损的场地、设施(含钥匙)交还甲方

  6、在合同期内,乙方无权将店面擅自转租或 *** 给他人,否则甲方有权终止合同,由此造成的损失由乙方负责。

  7、在合同期内甲方不得用任何理由要回店面,如果一定要回店面必须赔偿乙方双倍的租金和所有的费用包括装修费用。

  本协议一式二份,双方各执一份,乙方已首付租金并经双方签字之日起生效,租期满后自动失效。

  甲方: 乙方:

  联系 *** : 联系 *** :

  年 月 日签立

可以拆走。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

扩展资料:

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。 

第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 

第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位

-房屋结构

中华人民共和国建设部- 《住宅室内装饰装修管理办法》   

租门面为了两间门面打通敲了墙,退租需不需要还原的具体问题是要根据你签的合同。

你当初所签的 *** 契约是有包涵装修,也就是当初所付的 *** 金内有包含装修这一项目在内。如果有这一条你可以不管不需要还原,如果没有那么你就要好好沟通了。

一般的租屋契约上应该都会有一条款约定前房客留下的东西视为抛弃所有权,所有遗留物包括装修就会成为房东所有。粗约到期不续租或是店内装修有所变动,房客更好还是先和房东沟j通取得其书面授权外,还要把日后归还房子时,恢复到何种状况达成共识约定清楚,否则房东手上有你承租前装惨好的店面照片,依合约要求恢复原状,并不失合理要求,这情况上法院,要想赢官司真的很不容易。否则房东手上有你承租前装修好的店面照片,依合约要求恢复原状,并不失合理要求,这情况上法院,要想赢官司真的很不容易。