导读：企业融资理论主要有：一、以美国为企业融资代表的证券市场占主导地位的保持距离型融资模式，银企关系相对不密切。美国是典型的自由主义的市场经济国家，具有发达的资本市场和高度竞争的商业银行体系，这使企业可以同时利用直接融资与间接融资两条渠道。在保持
企业融资理论主要有：
一、以美国为企业融资代表的证券市场占主导地位的保持距离型融资模式，银企关系相对不密切。
美国是典型的自由主义的市场经济国家，具有发达的资本市场和高度竞争的商业银行体系，这使企业可以同时利用直接融资与间接融资两条渠道。
在保持距离型的融资模式下，证券市场是企业获得外部长期资金的主渠道。企业主要通过发行债券和股票的方式从资本市场上筹措资金。
二、以日本为代表的关系型融资模式，在这种融资模式中，银企关系密切，企业通常与一家银行有着长期稳定的交易关系。
日本富有 *** 干预色彩的经济体制内在地要求建立一种不同于保持距离型融资模式的企业融资模式——关系型融资模式，以满足不平衡发展战略对资金的非均衡配置和对大企业给予特殊扶植的目的。
企业通过这种持股方式集结起来，容易形成“企业集团”，有助于建立长期稳定的交易关系，也有利于加强经营者对企业的自主控制。
因此，在日本的主银行体制和法人之间的相互持股基础上形成的日本企业治理结构：一方面，日本企业经营者拥有作出经营决策的极大自 *** ，由于法人之间具有持股关系，很少干预对方的经营活动；
另一方面，企业经营者又会受到银行特别是主银行的监督。主银行既是企业的主要贷款者或贷款银团的组织者，又是企业的主要持股者。
扩展资料：
企业融资的申请方式和办理流程：
一、申请方式：
1、投融资行为的介入程度：直接投资，间接投资。
2、投融资申请投入领域：生产性投融资申请，非生产性投融资申请。
3、投融资申请方式：对内投融资申请，对外投融资申请。
4、投融资办理内容：固定资产投融资申请，无形资产投融资办理，流动资产投融资申请，房地产投融资申请，保险投融资办理，信托投融资办理等。
二、办理流程：
1、投融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。
2、审批机关在接到投融资办理申请文件后，以书面形式作出是否同意的答复。
3、审批机关进行投融资申请审核。
4、经审批机关审核同意后，投融资办理企业按照变更登记的有关规定，向工商行政机关申请变更登记。
5、投融资办理完成。
-企业融资
外企公司和国企公司的文化、管理方式和商业模式等方面有很大的不同，因此办公室装修设计也会存在不同之处。下面我们就来看看外企公司办公室装修设计跟国企区别。
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公司文化不同外企公司通常更加注重创新、活力、时尚和个性化，因此办公室装修设计也会更加注重这些方面。而国企公司则更注重稳定、传统和规范化。因此，外企公司办公室装修设计通常更加自由、多元化和个性化，而国企公司办公室装修设计则更加稳重、正式和规范化。
员工需求不同外企公司通常会有更多的海外员工，这些员工对办公室环境的要求可能更高。他们可能需要更加舒适和多元化的办公环境，以更好地适应新的工作和生活环境。而国企公司的员工则更注重工作的实用性和效率。
客户需求不同外企公司通常有更多的国际客户，因此办公室装修设计需要更好地反映公司的国际化形象。而国企公司则更注重国内客户的需求和感受，因此办公室装修设计会更加注重中国传统文化的体现。
办公模式不同外企公司通常更注重员工的协作和沟通，因此办公室装修设计会更加注重空间的开放性和灵活性。而国企公司的管理模式则更加注重管理的规范化和层级化，因此办公室装修设计可能会更加注重工作区域的隔离和独立性。
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总之，外企公司办公室装修设计跟国企需求不同，需要根据公司的文化、员工需求、办公模式和客户需求等因素进行差异化设计。设计师需要在满足功能需求的基础上，更好地反映公司的特点和文化，以创造一个适合公司的独特办公环境。
“美国模式”专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的主导者是资本和发达的基金，开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。
美国模式和香港模式区别在于：整个政策配套设施和整个金融政策措施不同，目前中国在这两块基本是空白。
通常情况下，在资金方面，美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，70％是社会大众的资金，其中35％是退休基金，35％是不动产基金，房地产基本上是私人投资。
美国模式下，房地产的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节。
所谓的“美国模式”，是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成，比如房地产投资公司只负责融资投资项目，项目开发则由专业开发公司建造，其他销售和物业等环节也由不同公司完成。在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险，也容易抵御由经济周期带来的风险。
特点：美国模式专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的幕后主导是资本（一般就是基金），开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。
http://businesssohucom/20051122/n240776109shtml
美国房地产销售模式及其运作 http://housefocuscn/news/2004-09-09/76473html
美国商业地产的他山之石
商业地产开发是一个资本密集性的行业，企业单一的融资渠道必然不能满足对物业的长期拥有及经营需求，如果要想实现这一点，必须依靠商业物业的资本市场证券化。关于这一点，国外比较成熟的商业地产模式可能对我们有所启发。
在西方经济世界里，美国的地产模式比较受推崇，被认为是一种比较成熟的开发模式，即我们日常所说的美国模式。美国模式讲究以消费者为中心，然后以消费者的需求为中心进行物业的开发、销售，这是跟其土地的私有制密切相关，或者说是由于其土地的开放性而决定的。
美国的商业地产以商业运营为核心，以保证项目的运营为中心来进行整个产业链的设计，包括产品设计、运营设计、融资渠道考虑等。
在美国，大型的商业载体在规划、投资、开发到出租经营管理，都有该领域内的强势机构来行进把控。开发商主要目标是将商业物业建成，通过整体出租经营，以收取租金的形式获取投资回报，并且由开发商自由拥有的商业管理公司来统一进行运营。其模式可以简单概括为如下：
投资机构组合包括投资商、开发商、运营商、房地产投资信托及产业基金；经营模式包括物权整体持有和统一经营；管理模式包括由专业的商业管理公司进行经营。
1、关于商业物业的投资商、开发商。美国商业地产业经过长期的发展和充分竞争，已经由市场打造出了几十家大型购物中心投资商及开发商品牌，这些投资商和开发商旗下组合着几十家或几百家购物中心，是美国大型购物中心的主力军。在其国内比较有代表性的有西蒙地产集团，它在美国境内拥有250多家购物中心；GGP地产公司拥有160家购物中心，并且这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司，且其租金收益稳定，是公认的优绩股。
2、房地产投资信托（REITS）和产业基金。目前在美国操作的REITS有300家左右，其中约200家REITS可上市交易，资产总计超过了3000亿美元，另外的100多家REITS没有上市，属于私募的范畴。这些REITS从整体看可分为三类，即债券类、股权类和混合类，他们即可以作为商业房产投资商直接投资购物中心，也可为购物中心开发商提供长期贷款。事实上，许多购物中心的投资商本来就是REITS，比如美国更大的购物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美国拥有525家购物中心，是一家在纽约证券交易所上市的REITS。
房地产产业基金也是购物中心的主要投资者，产业基金的操作与REITS的不同之处在于产业基金只对非上市的开发商投资。从某种意义上说，美国的REITS和产业基金是购物中心产业能够飞速发展的最根本金融因素。
3、专业商业管理公司。在美国除了购物中心投资商、开发商拥有购物中心管理公司外，市场上还有独立的第三 *** 人公司来从事商业物业的经营管理，这些管理公司也是购物中心的主要投资者之一。这些管理公司除了投资外，还与开发商进行合作，对购物中心进行科学的运营管理，提供稳定的租金回报。
4、其他金融机构的股权投资和贷款。美国的一些长期基金，比如社保基金可以对购物中心进行股权投资，还有银行等金融机构提供给开发商不同期限的盈利性贷款。
归根到底，大型商业地产行业是一个资本密集型的行业，其整体运营的需求使物业必须保持产权统一，美国的商业地产之所以蓬勃发展，得益与其资本市场的开放性及成熟化，可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本，为项目的运营提供了坚实的货币基础，加上科学运营管理，租金的稳定回报便不成问题，市场得到健康的迅速成长。
http://wwwi18cn/newscenter/news/new/2007-10-12/43469shtml
摘要：共享办公空间简称为共享办公，其办公模式大致有上社区模式、媒体投融资模式、科技运营服务模式、开发商运作模式这几种类型。共享办公空间近几年在我国已经迅速发展起来了，导致快速发展的原因有很多，包括市场需求、成本低、客户需求等等。接下来就和小编一起来看看为什么共享办公发展很快以及共享办公的常见模式吧。共享办公空间为什么发展迅速
共享办公空间快速发展的原因有很多，下面简单介绍一下：
1、市场需求
目前，国内商办供给明显过剩，其投资回报周期也长于美国等发达国家。而且，我国小型创业群体的数量越来越多，对应小型办公空间的需求量也越来越高，再加上大中型企业对灵活办公需求的增长，使得共享办公空间市场有足够的需求活力。
2、成本低
独立办公空间均是较大的办公场地和空间，成本高，而灵活性、便利性、扩展性严重不足，企业面临的租金压力过大，导致许多企业考虑更低廉的方式。共享办公空间成本很低，而且可以共享资源，极大的降低了企业成本。
3、客户需求
从教育背景看，中国人均受教育水平飞速提升。同时，90后开始大量涌入职场环境，他们不再单一依赖于薪酬选择工作，职场环境的好与坏越来越成为一个重要的风向指标。教育水平的提高，加之客群的年轻化，必然引发对办公需求的变化。随着量高知、年轻、个性、国际化的客户的出现，传统办公室已经无法满足要求，所以需要一个更灵活，更有吸引力的办公解决方案，共享办公就是其中一个方向。
共享办公的模式有哪些
1、线上社区模式
线上社区模式，即通过线下物理空间打造企业线上社区，此类共享办公空间入住率较高。线上社区模式的共享办公注重社区打造，通过社交活动、沙龙、线上社区增强会员之间的沟通，提升用户粘性，未来的盈利点可来自线上平台，可以在平台上对接资源、广告、提供线上服务等。
2、媒体投融资模式
媒体投融资模式是指利用媒体、投融资能力提升空间对客户的吸引力，且可以通过股权投资获利的模式。从客户层面看，媒体投融资模式多以小企业为主（20人以下），不过有逐渐向中大型企业客户转型的趋势。
3、科技运营服务模式
科技运营服务模式是指为行业内的共享办公输出智能办公解决方案的商业模式，其最核心的能力在于它的智能技术，大大地提高了用户办公的便捷性。
4、开发商运作模式
发商运作模式是利用自持的存量物业，将闲置资源改造成共享空间，提供基础的共享办公环境和配套服务。开发商运作模式的共享空间入住率比较低，他们在产品的设计和运营上相对缺乏特色，满足客户的核心需求也略差。
