租赁经营调研报告

装修宝典032

租赁经营调研报告,第1张

租赁经营调研报告
导读:  一、写字楼租赁市场  大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带,中心区亦有少量企业设点,但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜,而且现有房源主要 *** 在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头,楼高12层。现6至9层为f中国

  一、写字楼租赁市场

 大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带,中心区亦有少量企业设点,但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜,而且现有房源主要 *** 在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头,楼高12层。现6至9层为f中国有限公司承租;10至12层业主安惠公司计划自用;1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等;3层也已出租过半,分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租,年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼,中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全,由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月(含精装修),综合管理费为3元/㎡/月(不含空调使用费),档次和收费均为本地之最,但因价格过高,除个别大型外资企业外还乏人问津。

 其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大,通常在2030元/㎡/月(简装/精装),办公条件普遍比较简陋,管理费也平均在0。6元/m2/月左右,目前出租状况一般;新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为3040元/㎡/月(简装/精装),综合管理费为3元/㎡/月,无中央空调、热水等设施,停车场也不完善,正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。

  二、租赁经营策略

 我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产,单层建筑面积1262。84㎡,电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地更高档写字楼形象,加之数家大型外企在此办公,故对高端客户的吸引力较大。

 由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱,新进入的企业特别是有实力的企业数量不大,而写字楼的供应量还在持续增长,形势不容乐观。受南海石化项目带动,一批中下游产业陆续来大亚湾考察,其中不乏世界级企业,但由于和中海壳牌的合作关系未确定,现阶段设点进驻的可能性很小。因此预计近期难有大面积承租写字楼的机会,租赁市场仍以中小企业为主。

 伴随着大亚湾石化产业的发展,明年可能出现一些转折性变化。南海石化项目在下半年投产运营,投资265亿元的中海油炼油项目也要在上半年启动建设。中海壳牌链条企业及中海油15套炼油装置承包商会逐一正式落脚本地,届时写字楼的高端租赁市场预期看好,我公司也正积极与中海油等有关企业进行对接联络,争取引进。

 我方的主要竞争对手是安惠公司。该公司是大亚湾假日酒店、公寓的业主,并拥有安惠写字楼的大部分产权,现中海壳牌及其承包商、下游配套企业几乎全部承租安惠公司的物业。对方已与石化企业系统建立了长期稳定的联系且合作已久,有专业的市场营销团队和充足的开发经费,具备配套物业和经营资源,与之相比我方除价格外无其他优势。明年上半年其主要租户将撤离写字楼和公寓,由于在时间上及双方的目标客源接近,势必与我方在市场争夺方面正面交锋,成为更大的威胁。

 写字楼的营销渠道主要有二个:自主经营和外包与 *** 结合。公司可投入人力物力自己寻找客户,成本虽大但回报可观,问题是与竞争对手相比处于信息劣势;外包可利用外部资源,共享收益,创造的机会更多,但会降低单位回报率。

 通过前段时间的市场推广,已与多家有意向承租写字楼的客户建立了联系,包括中海油南海东部公司裂解汽油项目组、大亚湾财政局律师事务所、温州四建工程公司等,每家需求面积在300㎡左右。

 文秘站:我方正与大亚湾惠桥公司等一些机构探讨有关合作或外包事宜,对方均有此意愿,但也对现在的市场状况持谨慎态度,同时认为明年上半年形势较好,春节后至五月份之前有大规模出租的可能,眼下主要应做好散户租赁业务。

 现实存在的问题是未经分隔装修的写字楼不符合中小客户的租赁要求,并且由于长期闲置不动,公司的4、5层房产已被物业管理人封闭,带领客户进入参观极为不便。而带有精装修的写字楼对大型高端企业也具有更强的吸引力,安惠公司投资1700万元精装修写字楼和公寓引进中海壳牌和f公司即可作为佐证。因此急需进行写字楼装修,至少应将公共部位精装修,其他部位简单装修。如能在今年底前完成装修工程,将非常有利于把握机会,盘活写字楼资产。

  三、成本与价格

 经测算,安惠写字楼精装修成本应在520元/㎡左右,包括空调、消防系统的布置改装。按每层1250㎡计,单层投资约为65万元。若只进行公共区域的精装修,其他部位简单装修,则成本会降低1/4左右,单层投资不超过50万元。另外提供商务服务的必需设备预算投资4万元(可考虑暂时押后),详见写字楼装饰设计工程预算表,总造价最终以审核决算结果为准。

 定价策略应针对主要竞争对手安惠公司的物业,参考本地的平均价格水平执行。如前所述,市场调查结果显示,在精装修基础上5060元/㎡/月的租价是极具竞争力的,在局部精装修的情况下租金更好不高于40元/㎡/月,相信可为大多数企业所接受。

 按70的进驻率计算,以50元/㎡的价格出租,单层收入约为43750元/月,15个月收回装修投入;局部装修租价以40元/㎡计,单层收入约为35000元/月,14个月回收投资。

 如采用外包形式,我方仅需进行局部精装修,承包底价初步定为30元/㎡/月,单层收入约为37500元/月,投资回收期约13个月。我方还在和外界接触商洽净价承包的可能性,即我方不做任何投入,由承包方投资装修寻找客户。承包底价初步定为首年20元/㎡/月,次年30元/㎡/月,让利约为15万元,低于我方预计装修投入。但落实以上方案尚需时日且无绝对把握。

  四、总结与建议

 1、目前大亚湾写字楼租赁市场活跃程度不高,客户资源非常宝贵。现有客户基本是小面积需求,大企业进驻估计要等到半年后。

 2、抓住现有中小客户的前提是将写字楼进行分隔装修,同时也利于日后吸引大客户。如在年底完成装修工程,乐观情况下明年五月份之前出租率可达80以上。

 3、定价必须具有竞争力,灵活采取各种经营合作方式,积极寻求外包等简单实用的途径,回避我方的弱势。

 4、可考虑先利用一层垫资装修,降低风险成本,同时争取银行装修贷款(约为物业评估值的30),以上负债可从租金收入中偿还。

 若上述方案能够尽快落实执行,我公司有信心盘活写字楼资产,获得稳定收益,给假日美景项目的前期开发提供支持和保障。

  被套属于一种床上用品,它主要用来套在棉被的外面,从而起到一定的保护作用,方便于消费者进行清洗,当然市面上所售卖的被套种类、花色比较多,而且规格也比较多,正是因为被套属于一种必需品,所以它的需求量也是比较大的,市面上生产售卖被套的品牌也非常多,下文具体介绍一下2017年,有关于被套的十大品牌排行榜。

  1、罗莱被套

  罗莱家纺是电子商务领域领先的家居品牌。通过直销,罗莱家纺剔除了很多中间环节,帮您获得特别实在的价格,让您得到更大的让利幅度。当然,罗莱家纺四件套的实惠价格是不以牺牲产品品质为代价的,罗莱家纺视品质为生命线,对每一件产品进行严格检验,不达标绝不入库,确保罗莱家纺旗舰店品质的零缺陷。

  2、富安娜被套

  富安娜家居用品股份有限公司创立于1994年8月,是一家集先进的研发设计中心、现代化的生产基地、健全的营销服务体系和高效的物流配送体系于一体的具有强大综合实力的知名家纺企业。

  3、恒源祥被套

  恒源祥,是目前全球更大的绒线制造商,涉及家纺、针织、服饰三大产业板快,有上百家联盟体工厂、4000多家经销网点,拥有2000多个规格品种的纺织类综合性集团公司。

  4、博洋被套

  宁波博洋家纺有限公司成立于1995年,是宁波博洋纺织有限公司的下属子公司之一。博洋家纺在国内最早致力于家用纺织品的生产与销售。作为中国纺织行业的先驱,博洋家纺引导行业全面进入国内家纺品牌市场,有“中国人的家纺从博洋开始”之称。

  5、梦洁被套

  湖南梦洁家纺股份有限公司创业始于1956年,总部位于湖南长沙,有员工1400余名。主要生产经营床上用品、软体家具等共8大类,2600个品种。

  6、多喜爱被套

  湖南多喜爱家纺股份有限公司,成立于1999年,2013年7月1日更名为多喜爱家纺股份有限公司,注册品牌为“Dohia多喜爱”。该公司主要从事以套件类产品(含枕套、被套、床单、床笠)等。

  7、 *** 被套

  PLAYBOY *** 国际公司由休·赫夫纳于1953年在美国芝加哥创立。它是国际公认的著名男女生活用品制造商,于1991年首次进入中国大陆市场。PLAYBOY( *** )品牌是1953年由美国人Hugh hefrer(休-赫夫纳创立的。PLAYBOY代表着愉快,风雅。意味着永远创新,永远流行,永远年轻。PLAYBOY品牌在消费者心目中有着相当高的知名度,品牌影响力相当打。

  8、九洲鹿被套

  九洲鹿是上海金娇电子商务有限公司旗下品牌,连续两年拿下“ *** 销售床品之一品牌”称号,先后被评为“中国名优产品”、“上海商委重点推荐品牌”、“中国网销之一品牌称号”。

  9、南方寝饰被套

  南方寝饰(台资企业),始创于1981年,是国内最早从事家用纺织品设计制造的企业之一,旗下拥有香港南方寝饰用品有限公司、上海南方寝饰用品有限公司、温州南方寝饰用品有限公司、上海睡特实业有限公司。现有厂房占地面积70000平方米,员工2000余人。

  10、澳西奴被套

  澳西奴(AUSSINO)集团是一个创意企业,是集设计、生产和销售为一体的集团公司。在美国和加拿大,其市场定位于中高档产品,是诸多大型连锁零售集团的供应商;在澳大利亚,墨尔本设有办公室和展示厅,并且拥有大型的物流中心来服务于澳大利亚的大型连锁零售商;在中国,时尚家具产品的零售已遍及全国31个省市,销售网点已达300多个;在东南亚,新加坡和马来西亚已有40多家零售店,而雅加达和印尼的多个零售店也已全面开业。

  大家在购买被套的时候,可以根据自己的喜好去选择花式款式,当然也可以结合房屋的整体装修风格进行选择,在选择被套时,选择可靠的厂家,可靠的品牌至关重要,除此之外,我们还要仔细去查看被套的 *** 是否精良,颜色是否纯正,之后去摸一摸它的质感,用鼻子去闻一下被套有没有刺鼻的味道,结合这些因素,去共同挑选一款好质量的被套。

装鹊网在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:https://wwwto8tocom/yezhu/zxbj-cszyphpto8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb,就能免费领取哦~

开封有个包青天,铁面无私辨忠奸。对于生活在开封地区的朋友来说,装修房子即是一件幸福的事又是一件让人苦恼的事。装修公司众多,让人有了更多选择,但是也容易让人犹豫不决,不知道到底选哪个。今天小编就来为大家盘点开封装修公司。

开封装修公司1、正御装饰

开封装修公司正御装饰工程有限公司隶属于香港正御国际控股集团有限公司,是香港装饰工程协会十佳会员单位,目前,在北京、上海、杭州、温州、南京、苏州、深圳、广州、佛山、珠海、长沙、济南、青岛、沈阳、大连、海南、成都、重庆、郑州、开封、洛阳、九江等地设有31个直营分公司。

开封装修公司2、唯尚装饰

河南省唯尚装饰设计工程有限公司,坚持“品牌化、专业化、规模化”发展道路。以人为本,强调服务。以完善的服务及规模优势让更多市民受益,一直秉承“追求客户更大满意度”的原则。

开封装修公司3、彩丽装饰

河南彩丽装饰工程有限公司成立于2014年10月24日。拥有专业的设计与施工团队,涉及家装,工装,店面,商业空间的专业化服务企业,彩丽装饰坚持品质之一,用口碑去赢得市场肯定。设计从生活出发、理想之宅从彩丽出发!

开封装修公司4、波涛装饰

上海波涛装饰集团通过ISO9001国际质量体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康管理体系三证的认证;全国装饰装修行业“百强”企业、上海十大家装联盟企业、中华名牌、上海世博服务窗口优秀企业、消保委诚信承诺单位、百姓喜爱的家装品牌、绿色环保施工单位、上海信得过装饰装修企业、上海装饰装修行业协会评选5星级企业等等。

开封装修公司5、华兴伟业装饰

宽厚、专业、创新、高效、诚实、发奋、平等、协作。

开封装修公司6、东尊装饰

东尊装饰设计公司创立于2010年,是一家拥有丰富经验,锐意进取,富有设计能力,执行能力,充满创新精神的设计公司。

开封装修公司7、塞纳春天

北京塞纳春天国际贸易有限公司,作为国内真正实现集FTC和OTO为一体的互联网家装平台,2014年推出互联网家装项目,2016年启动互联网建材项目,依托强大的电商运营和柔性供应链体系,以快速整合及市场驾驭能力成为中国互联网家装的一匹黑马。

开封装修公司8、龙发装饰

龙发装饰集团企业创立于1997年,现为中国建筑装饰协会副会长会员单位,是全国首批建筑行业信用评价AAA级,设计甲级、施工壹级企业,服务 *** 遍布全国,并于2003年始开拓国际市场,成为业内之一家拓展海外业务的装饰企业。

开封装修公司9、鼎亨装饰

是一家集高端家居室内设计、高端售楼处、会所、办公室等公共室内装饰设计与软装陈设设计的专业定制设计和有专业施工团队的公司。

开封装修公司10、速美超级家装饰

速美超级家是家装行业唯一一个拥有国家双一级设计施工资质的上市公司——东易日盛实力打造的高品质互联网家装企业。旨在打造家装极致产品,创造家装极致体验!

为您收集了以下公司(厂家):

吴江市博诚金属制品厂 13506254206 0512 63370608 0512 63130971

吴江市 屯村镇屯村东路221号向西150米

为您提供钢结构工程;钢结构厂房;瓦楞板;彩钢夹芯板;EPS彩钢夹芯板;岩棉彩钢夹芯板;聚氨酯彩钢夹芯板;各种精密五金;净化工程;无尘室;洁净室;净化配件;传递窗;风淋室;空调组合机;净化工作台;采样车;层流罩;除尘器;空气自净器;

上海宝冶工程技术有限公司 15821203256 021 66931868 021 66931868 021 56925012 86 021 56925012

上海市 上海市宝山区四元路168号四号楼

为您提供灌浆料;胶泥;钢结构检测;工程检测;加固料;密封料;钢结构工程;无损检测;检修协力;加固补强;

太仓市伯虎工业设备安装有限公司 13870633888 0512 53988199 0512 53988169

太仓市 江苏省太仓市204国道温州工业园

为您提供储罐;不绣钢罐;埋地罐;散装水泥罐;反应锅;钢模版;网架钢结构;管道安装;

上海建焊钢结构工程有限公司 13917691697 021 66390770/13917691697 86 021

闸北区、市北工业园永和路183号5楼505室。工厂地址:普陀区真大路342号。

为您提供建筑钢结构;钢结构制造;轻型钢结构;钢结构施工;钢结构工程;活动房;雨棚;车棚;钢结构厂房;轻钢结构;钢结构房屋;广告牌;建筑结构加固;

苏州万宇钢结构建筑安装工程有限公司 13906135522 0512 65800803 0512 65800803

苏州市相城区齐门北大街锦绣江南43幢206

为您提供钢结构厂房;雨篷;钢结构楼梯;钢构件加工;钢平台;钢结构管架;钢结构仓库;钢结构车库;

上海闪润钢结构有限公司 13918761123 021 61728786 021 57108959

南亭公路818#(浦卫公路向东300米沙港桥下)

为您提供钢结构厂房;钢结构平台;钢结构车棚;钢结构大棚;膜结构;净化房;活动房;C型钢;彩钢板;

绍兴三雄钢结构有限公司 秦国贤 0575 82570575 0575 825705750575 82575233 0575 82575233

上虞市道墟镇泾口工业区

为您提供钢结构;钢结构加工;钢结构建筑;厂房;仓库;体育场馆;彩钢房;网架;钢构件;通讯塔桅;加层钢结构;广告牌;

泰州市先锋钢结构有限责任公司 1516106601 0523 86116148/15161066015 0523 86116148/1516 523 86118186 523 86118186

中国 江苏 泰州市高港区 泰州市高港科技创业园

为您提供钢板;钢结构制品;高频焊接H型钢;钢结构;钢结构工程;C型钢;Z型钢;彩钢瓦;彩钢板;彩钢夹心板;活动房;户外广告牌;车棚;钢结构停车场;冷弯型钢;高强度螺栓;焊接H型钢;焊接行车梁;轻钢结构;紧固件;

吴江市沪吴钢结构制造有限公司 15995509888 0512 63783606 0512 63783606 86 0512 63783606 86 0512 63783606

吴江市震泽镇318国道旁,震泽热电厂对面

为您提供钢结构;钢结构生产;钢结构销售;钢结构安装;彩钢板;各种型号彩钢板,夹芯板;各种型号单层彩钢板;彩钢板加工,安装;活动房;活动房 *** ;活动房安装;活动房生产;钢结构配件;螺栓,螺丝;透明采光板;钢结构设备;活动房配件;活动房

昆山畅兴建筑钢品有限公司 13773153378 0512 57803378/57803078 0512 57803378/5780307 0512 57803398 0512 57803398

昆山市 吴淞江开发区西区大道(中华园西路2028号)

为您提供钢结构;钢结构厂房;钢结构工程;钢结构加工;彩钢板;钢结构配件;钢结构出口;钢结构安装;苏州钢结构;昆山钢结构;钢结构维修;彩钢板翻新;活动房;C型钢;钢结构楼梯;钢结构平台;

上海军海钢结构工程有限公司 13816491919 21 65330438 021 65330438

杨浦区军工路1300-5号

为您提供钢结构;夹芯板;活动房;彩钢瓦;大棚;雨棚;室内装潢;保洁工程;楼梯;广告牌;建筑装潢;楼层防水工程;阳光板;厂房;楼承板;黄沙水泥;石子红砖;折旧翻新;阁楼改造;平改坡;

杭州恒通钢结构有限公司 13606633128 571 82855666 571 82855666 571 82616798 571 82616798

杭州市萧山区 萧山区钱江农场73021部队旁;

为您提供钢结构加工;钢结构厂房;钢结构别墅;活动钢房;网架;H型钢;钢结构配件及辅助材料;

上海彩泉钢结构有限公司 15900564288 021 39170246 021 39170246

上海市嘉定区胜辛南路300号

为您提供EPS泡沫夹芯板;岩棉夹芯板;彩钢瓦;活动房;轻钢彩钢房;办公室隔断;钢结构;彩钢天棚;移动活动房;阳光板;楼层板;C型钢;Z型钢;H型钢;

江苏八方钢结构工程建设有限公司 18952116289 0516 85781027 0516 85781009

江苏省徐州市九里区城北开发区

为您提供钢结构;网架加工以及网架辅件;钢结构;网架加工;建筑钢结构;建筑网架;不锈钢网架;高强螺栓;网架杆件;网架锥头;网架螺母;

上海奥宣钢结构有限公司 13701688266 021 61536088 021 61536088 021 67823419 86 021 67823419

上海松江区李塔汇镇金闸路403号

为您提供钢结构 ;风淋室;净化彩板;烘房;净化工作台;活动房;车间隔断吊顶;活动板房;房屋加层;轻钢结构;车间净化;门卫室;

杭州伟都钢构有限公司 18968168501 0571 64379100 0571 64379155

浙江 桐庐县 瑶琳镇后浦村

为您提供钢结构厂房;钢结构网架结构;钢结构加工;钢结构桁架;H型钢;门式钢架;

上海鹏为彩钢板有限公司 13918743698 021 57435377 021 57432661

上海奉贤区南桥镇金海公路2898弄135号厂房

为您提供钢结构;彩钢板;活动房;上海活动房;轻钢结构;上海彩钢板;彩钢板活动房;轻质建材;上海钢结构;彩钢板公司;活动房公司;钢结构公司;活动板房;轻钢结构;

徐州辉煌钢结构工程有限公司 13386527042 0571 82704290 0571 82704290

徐州市铜山县北望工业园

为您提供钢结构网架加工;网架配件;高强度螺母;钢结构加工;网架螺栓球;标准件;不锈钢网架;钢结构螺栓;网架加工;焊接球;轻钢结构;轻钢厂房;

上海惠鸣特彩钢板活动房工程有限公司 13918761123 021 57108959 021 57108959 021 57108959 86 021 57108959

上海市奉贤南亭公路沙港桥下(浦卫路口300米)

为您提供钢结构厂房;C型钢;彩钢板;活动房;钢结构平台;大棚;彩钢板;彩钢夹芯板;

希望能对您有帮助!