拆迁装修补偿标准明细2022

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拆迁装修补偿标准明细2022,第1张

拆迁装修补偿标准明细2022
导读:一、农村房屋拆迁补偿标准:  1、草房。每平方1900元。  2、砖瓦房。每平方2400元。  3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。  4、楼房(两层以上)。每平方3300元。  二、农房拆迁补偿的组成:  1、房屋补偿。对房子本

一、农村房屋拆迁补偿标准:

  1、草房。每平方1900元。

  2、砖瓦房。每平方2400元。

  3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

  4、楼房(两层以上)。每平方3300元。

  二、农房拆迁补偿的组成:

  1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

  2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

  3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

  4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

  5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

  6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

  7、搬家费。搬家产生的车辆费。

  8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

三、房屋拆迁补偿计算标准:

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

四、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律分析:(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民 *** 作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由 *** 组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由 *** 组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由 *** 组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由 *** 依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房子刚装修完遇到拆迁,装修费是可以补偿的,按照以下标准:

1、时间节点:装修装饰材料价格的市场波动比较快,而这个时候被拆迁人应注意装修购买时材料的价格和拆迁时装修材料的价格,尤其是对票据及付款记录的保存,当然对刚刚装修完就遭遇拆迁就应与当时的价格做比较,如果时间教久远就要根据实际情况折旧对比了;

2、费用组成:装修造价的组成一般由设计费+材料费+人工费等,对于有票根的按照票根计算,没有票根的按照装修时实际情况而定;

3、折旧费:装修完毕后直至使用所产生更大的价值在5到8年,逐年递减,也就是说考虑到实际使用情况除外,对这几年产生的损耗也要计算当中,最后通过实际折旧情况进行减免,如果时间过久或装修情况比较差也就不产生费用了;

4、不可移动设备:家庭中会出现各别家具及电器设备在装修时固定好的,日后很难移动改装,所以这部分应按照折旧处理,也要记录到装修费当中。

拆迁谈判技巧

1、了解清楚谈判人员是谁,尽量找有话语权的人谈补偿

通常情况下,被拆迁人朋友们接触到的谈判人员,都是拆迁办等具体实施征收工作的部门的普通工作人员。他们都是在上级工作要求的大前提下,来和被拆迁人具体进行补偿条件的谈判,实际上并不一定有敲定补偿条件的权利。

如果被拆迁人没有按照他们给出的补偿标准直接签字,那这些工作人员就没办法完成上级交代的任务,自身利益就会受到影响。这也是很多被拆迁人朋友反映,拆迁人员“态度蛮横、强硬”的原因之一。

当双方对补偿标准的争议较大时,被拆迁人朋友就要注意了,这时候咱们再和普通的拆迁工作人员协商,很难从根本上解决问题,咱们要尽可能直接和具有决策权、话语权的人对话,才能有效地把我们的诉求反馈给拆迁方。

2、坚持依法争取补偿,避免被拆迁方话术蒙骗

很多被拆迁人朋友曾经问到,拆迁方说他们给的补偿是政策规定的,是 *** 给出的补偿方案,不能更改,所以我们就没办法提高补偿了吗

如果被拆迁人自己不懂法律,听信了拆迁方的话,就会产生“是法律和政策不尊重老百姓财产权利”的错误印象,进而试图通过咱们自己的“土 *** ”和拆迁方展开拉锯战,那拖到最后往往很难避免强拆的发生。

所以大家要弄清楚,法律对拆迁补偿标准的确定到底是怎么规定的,并且在和拆迁方谈判时,也要表明自己的立场:我们一定遵守法律对征收拆迁的规定,你们要说清楚政策是什么样子的,我们才好学习了解,这样才能更好地配合你们的拆迁工作。

3、拆迁谈判胶着时,拆迁方工作人员很可能会直接问咱们,那你到底想要多少补偿面对这个问题,被拆迁人朋友一定要谨慎回答。因为如果咱们判断失误要价太高,很可能会被说是“狮子大开口”,谈判直接破裂;如果要低了,又达不到 *** 的目的。所以在咱们提补偿要求时,一定要有充分的依据。

比方说咱们有依法作出的评估报告,或者咱们的房子在征收时点有类似房子发生了交易,根据法律规定有可以参考的市场价格,等等。如果咱们还不确定到底补多少才是合适的,就先不要说出明确的要价,先向专业人士咨询确认一下,合理补偿区间到底是多少。

另外,被拆迁人家人之间一定要随时保持沟通,尽量避免出现自己还在争取 *** ,但其他家庭成员已经被拆迁方诱哄着签字了的复杂情况。如果咱们已经在积极收集证据,准备通过法律途径 *** 了,那么一定要和家人商量好,千万别还没开始 *** ,就先有人被拆迁方套了话,向拆迁方露了底牌。

首先,征收拆迁的基本原则是按照拆迁时房屋的性质、以及市场价进行补偿,保证不低于被征收人原有生活水平。

具体补偿方式:

(1)证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营,在传统的观点中就是一个临街商铺,基本满足了门面房的客观要件,只不过没有取得商铺的房产手续,这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

(2)没有房产证和土地证;租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,实践中如何来补偿,原则上就不能上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿,但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

(3)完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

商铺拆迁补偿方式一:

(1)货币补偿货币补偿,是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

(2)法定评估依据:

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价 *** ,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

依据我国相关法律的规定,对城市房屋进行拆迁时,房屋装修是有经济补偿的,房屋装修补偿计入到房屋价值中,以评估机构出具的评估报告为准。根据临时建筑的结构特点和使用情况,按照尚可使用期限的残存价值,参考临时建筑的剩余期限给予补偿。具体补偿金额由评估机构进行评估。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民 *** 对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民 *** 应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

拆迁时房屋装修费是包含在拆迁补偿内的,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

扩展资料:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民 *** 对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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