导读：店面租赁合同注意事项：一、明确条款1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同你可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时除
店面租赁合同注意事项：
一、明确条款
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
四、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
五、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金555%
房产税租金12%
个人所得税所得部分20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）
印花税租金（总额）01%（在之一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入555%
印花税印花税转租租金（总额）01%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收 *** ，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
六、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
七、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
八、水、电、 *** 线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、 *** 线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
九、诉讼时效
关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如之一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。
另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。
十、
租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、 *** 费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
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一、租赁合同：
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定， 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
二、签定合同之后的疑虑
1、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1）、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2）、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
2、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权 *** ”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权 *** ”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1）、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权 *** 中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2）、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权 *** 错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。
3、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1）、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2）、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
除此之外，在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
房屋装修的时间规定因地区和具体情况而异。一般来说，房屋装修的时间需要根据房屋的大小和装修的复杂程度来确定。对于一般的装修项目，通常需要2-3个月的时间完成。但是，对于大型装修项目或者需要进行结构改造的装修项目，可能需要更长的时间。
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在装修过程中，涉及到的费用主要包括设计费、施工费、材料费和辅助费用等。设计费根据设计师的经验和知名度而有所不同，一般在5000-20000元之间。施工费根据工程量和施工队的技术水平而有所不同，一般在200-1000元/平方米之间。材料费根据所选材料的品牌和质量而有所不同，一般在200-1000元/平方米之间。辅助费用包括水电改造、家具购置、软装搭配等，根据具体需求而有所不同。
此外，还需要考虑到一些额外的费用，如装修保险、装修垃圾清理费、装修期间的临时住宿费等。这些费用根据具体情况而有所不同，需要根据实际情况进行预算。
总的来说，房屋装修的时间和费用是根据具体情况而定的。在进行装修前，建议与装修公司或设计师进行详细的沟通和预算，以确保装修过程顺利进行，并控制好装修费用。
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如果是租赁的住房，房主所提供的房屋不能满足居住要求，而需要进行装修，装修所占用的时间应该是不计入租期，如果房主提供的房屋可以满足居住要求，而业主不满意要对其进行个性化的改造装修，这个装修所占用的时间，租户应该是需要交纳租金的，当然了，租户可以和房主进行协商。
租用的办公场地，租户要进行装修，一般来说，产权方会给予一定的免租期，根据租用的面积的大小等因素双方进行协商，一般会给予7天至15天左右的免租期优惠。
商场是人员流动非常大的地房，怎么样才能引起顾客的注意呢那就是看谁家的店面装修的比较好看和时尚，就会吸引顾客的注意。装修商场店面不是个简单的一件事，店面是不是吸引顾客，店做的红火不红火，跟店面的装修有着很大的关系，那该怎么装修商场店面呢，装修商场店面又在什么时间装修呢？接下来我们一起去了解一下吧。
装修商场店面是根据商场地理位置和个人的需求来定的，不同的地理位置和不同的个人需求装修出的小苹果也不一样，一般都装修的比较时尚一些。
装修商场店面的特点店面从其交通位置、外立面装修、停车量可以看出一二。如果交通位置优越，四通八达，那么这个店面的人气不会太低，汇集的品牌也比较多;外立面装修不在乎富丽堂皇，但更好体现出卖场或者品牌的风格，如果只是普通建筑并无太大标志，要么品牌低调，要么投入不多，其内部装修可能也不如此。
店面的内部装饰体现了卖场或品牌的实力，也体现了管理者对店面的重视程度。因此，店面装修风格也体现品牌定位和目标人群。舒适的内部装饰让消费者赏心悦目，但过度的装饰也可能让消费者认为店面定位高端，吓跑大众消费者。
装修商场店面的更佳时间装修店面最适合的时间应该是在春季，或者是7月和8月份左右。这两个时间段装修费用上会比较节省一点，因为很多装修公司会打折，如果是服装店的话，7月和8月份是属于淡季，属于这个时间段装修也会减少
以上就是为大家介绍怎么装修商场店面和装修店面时要注意事项的相关内容，相信通过以上的介绍打家对装修商场店面有一定的了解，商场店面装修的好不好直接关系生意是不是红火，可以见得一家店的装修效果对店里的收入有很大的影响，所以我们在商场店面装修时一定要好好的设计一下，如果店面装修好了自然会吸引到很多的顾客，希望以上介绍会对大家有所帮助。
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相信大家对装修时间的规定都不是很了解，其实对小区业主来说，装修时间一般都是稍微可以通融下的，和物业说说情，晚一会也没事，但是对于大商场的装修时间来说，就比较严格了，如果超过规定时间还在装修，就要被投诉了。今天小编就来和大家说说商场装修时间规定，商场装修步骤和流程的问题。
一、商场装修时间规定
1、停业施工
如果商场是停业施工的话，装修时间一般在早上八点到下午六点，这个时间点一般不会影响到周围业主的日常休息。
2、营业施工
如果商场是准备营业期间装修的，只要不是在法定节假日的全天或者每天的中午十二点到下午两点，下午六点到隔天早上八点都是可以的，还有要注意的一点是，商场如果要在营业期间装修，一定要向工商局报备，不然就是违法装修。
二、商场装修步骤和流程
1、围挡施工
工程交底后，施工队进场首要做的是商铺的围挡工程。围挡施工工艺得按商场规定要求，材料一般都是用轻钢龙骨及石膏板封面，面盖广告喷绘。
2、测量设计
在装修前，施工团队需要对店面的形状、大小、格局等各个角落勘测，并把相关店铺信息记录在案，绘制标准平面图，对所需材料提前进行预估。设计师和店家沟通，针对店家要求设计出店铺装修风格和样式。
3、水电改造
商场的电路十分的复杂，一定要严格按照商场的电力要求来施工。同时商场的水电材料要求也很严格，作为装修施工方千万不要偷工减料，否则后面造成的损失会非常严重。
4、收银台
只要是面积大小允许，铺面应该尽量设立收银台。收银台的颜色和风格应该尽量跟店内墙壁等设计、门头等的风格相呼应。以及的颜色有结合或者呼应，收银台的位置，应该放在比较不占陈列面积的地方。
5、装修验收
在装修公司装修好店铺后，一般都会进行验收，以免出现问题。在验收时，要注意查看其店铺的装修效果是否与给定的设计图相符合，其内的空间设计布局是否合理。
以上就是小编为你分享的商场装修时间规定，商场装修步骤和流程的相关信息，希望对你有所帮助。
法律分析：不定期租赁,是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。 不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有很多人想做生意，但是自家没有门面，所以就必须要去租一个门面，那么问题来了，租门面的时候，也是要签订合同的，这种合同跟个人租房的合同是有很大的区别的，所以现在租房的纠纷也是越来越多了，今天我们就来说说门面租房合同怎么写，让大家了解一下，同时也说说法律规定的最长租赁时间是多久呢？
门面租房合同
出租方（下称甲方）：
承租方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将门面房出租给乙方使用，乙方承租甲方门面房事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、甲方出租给乙方的门面房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿；门牌号为。出租门面面积共＿＿＿＿＿＿平方米。该门面房现有装修及设施、设备。
二、租期从起至止（即：年）。
如需续租，须提前3个月与甲方协商，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、年租金元整（大写＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整），乙方于每年月份一次性向甲方交清当年的租金。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付元押金（不计利息）。租赁期间，押金不抵房屋租金。双方租赁关系结束后，乙方承租的等设施完好无损（如有损坏，议价赔偿），并在房租水电费均结算清楚后，押金如数退回。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取的违约金。
六、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，承租期间由乙方维修并承担维修费用。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。
七、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，经甲方同意，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方。
法律规定的最长租赁时间是多久
租赁，是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。
依据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
有关门面租房合同怎么写，上文给大家介绍了，租房合同是非常重要的，更何况是门面，大家租门面都是来做生意的，如果在租赁的时候，出现问题，也会影响到自己的生意，所以我们在签订合同的时候，务必要看清楚合同中的条款，而且对于一些相关的知识要了解，比如，最长租赁是多久，自己也必须要清楚。
