买酒店式公寓需要注意什么

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买酒店式公寓需要注意什么,第1张

酒店式公寓需要注意什么
导读:摘要:由于新政抑制了住宅投资需求,现在不在限购范围之内,交通便利、总价低、投资回报快的酒店式公寓成了现在住宅类投资的首选。那么,买酒店式公寓需要注意什么?买酒店式公寓可以贷款吗?下面,小编给大家整理了相关资料,有兴趣的朋友不妨来了解下吧!什

摘要:由于新政抑制了住宅投资需求,现在不在限购范围之内,交通便利、总价低、投资回报快的酒店式公寓成了现在住宅类投资的首选。那么,买酒店式公寓需要注意什么?买酒店式公寓可以贷款吗?下面,小编给大家整理了相关资料,有兴趣的朋友不妨来了解下吧!什么是酒店式公寓

酒店式公寓,区别于普通住宅,是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业,多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体,一般配置包括厨卫在内的综合套间,拥有独立产权,具有“自住”和“投资”两大功能,业内也有说法称其为“类住宅”,但其本质仍是公寓。

买酒店式公寓好吗

优点:

1、总价低

一般而言,酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少,加之酒店式公寓普遍做法是小户型,主力户型面积较小,两相叠乘,总价极低。

2、装修

普通住宅的装修标准,分为毛坯和精装修两种。精装修,也称为“全装修”,按照住建部的官方定义,是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言,市面上的精装修也只是简装,交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求,而酒店式公寓则不然,除了上述设施以外,一般还配备齐全的家电设备和生活设施,做到了真正的“拎包入住”,且装修标准也明显高于普通住宅,门厅等公共设施装修上档次,富丽奢华。

3、地段好,租金高

通常而言,酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域,距离各类写字楼办公区较近,因此,酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障,加之装修不错,服务较好,配套齐备,软硬件设施齐全,娱乐自住两不误,租金通常也远高于普通住宅,投资回报合理可期。

4、通常不受限购政策的影响

像上海这种购房还有户口或社保要求的城市,不论你已婚还是未婚,上海宁还是外地人,无论社保有没有缴纳满5年,都可以买酒店式公寓,门槛之低,简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。

缺点:

1、产权少,一般40年产权;

2、用水用电都是商业标准;

3、另外大多数都不是社区的物业,意思就是没有享用小区花园,部分小区还是有的;

4、大多数不通燃气,高端公寓才有;

5、没有阳台,高端公寓才有;

6、梯户比不正常,一层基本5梯13户,生活细节比如急用电梯下楼什么的很麻烦。

酒店式公寓和普通公寓的区别

1、用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地,而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2、产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的,是属于商住两用型公寓性质的产权,而普通住宅是居住使用的,属于住宅性质的产权。

3、产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同,所以它们的产权年限也是不同的,酒店式公寓的产权年限一般只有四十年,而普通住宅的产权年限有七十年。

4、产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓,其本身面积比较小,大部分户型都在90平方米以内,一般不会超过这个大小,而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5、内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的,虽然配备了厨卫,但是厨房一般都比较简易,而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务,也就是说有专门的客房打扫之类的服务,而普通住宅的物业一般只存在于公共方面,室内的卫生都是要自理的。

7、价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段,其售价肯定是高于周边的普通住宅,而且它一般以经营为主,也就是只租不售。

购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费

酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。我们分类讨论下:

(1)住宅类:买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下:

①契税:征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下:

②抵押登记费:80元;

③转移登记费:80元。

(2)非居住宅类:需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。具体如下:

①契税:(核定价-增值税)×3%

②印花税:合同价×005%

③交易登记费:550元

④抵押登记费:550元

51Dongshi提醒:如果新购住宅类酒店式公寓,要考虑是否计征房产税。如果新购非住宅类酒店式公寓,暂不征收房产税。

如何挑选酒店式公寓

1、配套设施

酒店式公寓一般都是精装修的,也会配齐各种电器,消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同,配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。此外,周边的配套设施也同样重要。

2、区域选择

区域的问题,这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出,投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外,区域的前景也需要考虑,一旦该区域将来发展得好,那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。

3、高出租回报率是检验标准

如果是纯投资,对你来讲,回报率是之一位的,把出租回报率放在天秤上称一下,答案就出来了。

4、划不划算就看与周边住宅的价差

基本上同类地段,跟住宅相比打个7折就可以接受,现在这个折扣必须要更大一点了。现在市场上,打个7折的售价并不稀奇,如果要买,能打5折的更合适一些。

5、从产品全面考察

如果开发商的熟知度不高,可以侧面看他的用心程度,只以卖房为目的的切不可取。酒店式公寓最后要在市场上赢得口碑,不光只有地段,还有产品本身,产品包括户型设计、社区配置、物业服务。

买酒店式公寓可以贷款吗

可以商业贷款,不可以公积金贷款。公积金贷款仅限用于个人住房。酒店式公寓属于商用房性质,不能用公积金贷款。

酒店式公寓购买注意

即便是以投资为目的购入酒店式公寓,而非用做自住,也需注意选购酒店式公寓的一些基本事项,尽量避免风险,增加盈利的可能。首先需要了解,酒店式公寓通常由于公共走廊长,分摊的公共面积多,使其得房率相对较低,一般都不到70%。同时,由于酒店式公寓的土地性质是商业,所以支付的交易费用要比公寓多。

另外,酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上,同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身及其升值空间的脱离等主客观因素,都可能对投资收益产生影响。

金晖园装修情况为:毛坯,公共部分带装修。

吉屋售楼营销中心 *** :4006581350转62664。

金晖花园位于潮州大道北外环北路(潮州交警),由金阳地产开发,1-3幢为已建商住楼,10层;4幢为17层商住楼;5-7幢为19层住宅楼,其中18-19层为复式住宅。

金晖园位于:湘桥区潮州经济开发实验区潮州大道北外环北路(潮州交警对面)。

容积率:433。

绿化率:264%。

物业类型:商业-公寓。

产权:商住公寓70年。

:金晖园更多详细资料。

幸福时代公寓装修情况为:毛坯。

吉屋售楼营销中心 *** :4006581350转32990。

幸福时代公寓(原幸福魔方)位于龙湖区长江路与衡山路交界,由首逸地产开发建设,是市区少有的带LOFT酒店式公寓项目,规划建设1幢16层带电梯公寓楼,配套美式园林、空中花园,并规划1层地下停车场。

幸福时代公寓位于:龙湖衡山路45号(长江路与衡山路交界处东北角)。

容积率:4。

绿化率:30%。

物业类型:商业-公寓。

产权:商住公寓40年。

:幸福时代公寓更多详细资料。

装修一个50平米的酒店式公寓的成本大概在10万到20万之间。装修成本的具体金额会受到多个因素的影响,包括地区、装修风格、材料选择等。

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首先,地区是影响装修成本的重要因素之一。不同地区的人工费用和材料价格可能存在差异,因此装修成本也会有所不同。一般来说,一线城市的装修成本会相对较高,而二线城市和三线城市的装修成本则相对较低。

其次,装修风格也会对成本产生影响。不同的装修风格所需的材料和工艺不同,因此造成的成本也会有所差异。例如,简约风格的装修成本相对较低,而豪华风格的装修成本则相对较高。

再次,材料选择也是影响装修成本的重要因素之一。不同的材料价格差异较大,因此选择不同的材料会对成本产生直接影响。例如,地板、瓷砖、墙纸、灯具等材料的选择都会对装修成本产生影响。

此外,装修成本还包括设计费、施工费、辅材费、家具费等。设计费用根据设计师的知名度和设计方案的复杂程度而有所不同。施工费用包括人工费和施工材料费用,根据当地的市场行情和施工队的工艺水平而有所不同。辅材费用包括各种辅助材料的费用,如胶水、油漆等。家具费用则根据家具的品牌和质量而有所不同。

综上所述,装修一个50平米的酒店式公寓的成本大概在10万到20万之间。具体的装修成本会受到地区、装修风格、材料选择等多个因素的影响。在进行装修时,建议根据自身的预算和需求,选择合适的装修风格和材料,以控制装修成本。

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帝景名庭装修情况为:毛坯。

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帝景名庭位于潮州市新桥西路新乡段北侧,占地面积53336平方米,共1栋,2-6层做办公,7层为架空层,做为活动场所,空中花园;8-22层出售。

帝景名庭位于:湘桥区新桥西路新乡段北侧。

容积率:5。

绿化率:20%。

物业类型:商业-公寓,住宅。

产权:70年住宅产权为70年。

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智慧大厦装修情况为:毛坯。

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智慧大厦项目由广东智信公司建设,其地上建筑面积为1681267_,地下建筑面积为28957_,建筑高度为8965米,地下两层为智能停车系统,地上共23层,裙楼4层由商业组成,可供金融证券、保险办公使用,也可提供购物、休闲娱乐、餐饮为一体的商业;塔楼19层由写字楼、商务公寓组成。

智慧大厦位于:湘桥区春荣路与兰花四街交汇处东侧。

容积率:759。

绿化率:106%。

物业类型:商业-写字楼。

产权:标准写字楼70年。

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酒店式公寓是一种提供酒店管理服务的公寓。它有很多功能,包括住房,酒店和会所。它具有“自用”和“投资”两个功能,但其实质还是公寓。酒店式公寓既吸收星级酒店的服务功能和管理模式,又吸纳了信息时代 办公楼 的特点,买家有单位 产权 ,可以自用,出租或转售。这是一个综合性的财产,不仅提供酒店的专业服务,而且还有私人公寓的秘密和生活方式。那么酒店式公寓 装修 注意事项有哪些

1、防水: 在公寓里,家具的形成往往受到水和湿气的侵袭而损坏。倒茶, *** 浴室充满湿气, 毛巾 湿接触,季节性气候变化,湿度暴露会导致家具,贴面板,膨胀 变形 开裂,起泡,霉变等问题,所以买家具时应重点防水功能。

2、消防: 饭店照明多,所以我们必须向当地电力系统供电部门调查,了解供电楼宇的供电情况,供电电压等级,供电电路,功率以及电表的使用,如何设置等。酒店式公寓 装修效果图 设计的灯光设计是一个完整的整体,也是整个酒店更重要的装修照明设计的一部分。

3、可穿戴 : *** ,烟灰缸,杯子,台灯, 花盆 ,笔记本电脑,行李箱,电 热水器 等房间常规设备。在日常使用中,家具表面可能会刮伤家具表面,影响家具的使用寿命。家具板的耐磨性是决定家具有效寿命的重要因素。

4、环保: 家具,木材如 刨花板 , 纤维板 ,胶水,漆器等都会释放有害气体,酒店和公寓相对封闭, *** 眼睛和鼻子的气体将直接影响房间的入住率,家具的环保已经成为现代宾客选择入住酒店式公寓的重要条件。

5、样式: 家具风格 应与 装修风格 保持一致,避免简单装修搭配豪华家具,豪华装修搭配低档家具;家具的选择应考虑酒店和公寓的位置,房间价格和投资限制,应根据客人的喜好和消费的理念为中心,弥补施工和装修的不足,设计合理的家具风格,提高酒店的质量和特点。

6、一个投资和避险时间: 为了保证不受损害,除了考虑家具选择和老化家具的投资成本外,还受到客人的影响,还应考虑装修过程中的各种家具重复的累计投资,应该选择不需要重复投资的家具。

文章给大家阐述了酒店式公寓 装修注意事项 有哪些的相关问题,现在大家看明白了吧