酒店行业为什么是固定成本行业

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酒店行业为什么是固定成本行业
导读:酒店行业是固定成本行业在于一次性投资。根据查询相关 *** 息:酒店行业是一个重资产的行业,房租,装修,水电,人工这些都是酒店的固定成本,酒店入住率过低很容易造成酒店亏损,为了防止亏损酒店就要找一些旅行社及第三方 *** 商寻求合作,增加酒店收入,防

酒店行业是固定成本行业在于一次性投资。根据查询相关 *** 息:酒店行业是一个重资产的行业,房租,装修,水电,人工这些都是酒店的固定成本,酒店入住率过低很容易造成酒店亏损,为了防止亏损酒店就要找一些旅行社及第三方 *** 商寻求合作,增加酒店收入,防止亏损。

许多人认为高档酒店和快捷酒店做对比,只是基础设施更豪华,房价更贵而已。要是高档酒店长期无人入住,是否就跟快捷酒店一样,会面临着亏损的风险呢?实际上并不会,一位香格里拉酒店的高管就曾经跟我说过,虽然客房入住率是高档酒店收入来源里重要的一项,但影响并不是绝对的。

不会亏损

对于高档酒店来说,入住率能达到50%就已经是很火爆的现象了,而入住率达到75%以后,整个酒店就处在一个高负荷的状态,需要及时控制客房入住率,以免影响整个酒店的运转。

一般来说,一家高档酒店年客房入住率,只要能保持20%。就可以维持酒店的一个盈亏平衡了。其余的盈利模式,就靠酒店的其他项目了,而高档酒店的配套服务,才是吸引客人前来消费的重点。

从高档酒店的定义里我们可以得知,投资建设一家高档酒店的成本是非常高的,但高投资的前提下,平时并没有多少客人入住,那么酒店到底是如何盈利的呢?除开客人入住带来的房费以外,其他盈利方式主要来源于以下5点。

一、酒店的配套项目

高档酒店除了客房以外,还有其他服务项目,一般来说酒店的1到5层,是不提供住宿的,这里会有大型会议室,以及餐饮,如中餐,西餐,自助餐,酒吧,清吧,游泳馆,高级健身房,之类的。主要还是看酒店的营销团队,如果酒店的餐饮业做的好,足够吸引人,是可以给酒店带来很大的利润的。

二、婚庆宴会,企业年会

但凡大型一点的酒店,除了提供住宿以外,都还会承担婚宴,大型企业年会,包括单位里的一些重要会议。主要看酒店会不会宣传,够不够吸引人,许多高档酒店在结婚旺季的时候,基本每天都会同时接待好多新人的婚礼。

除此之外,日常生活中,许多企业开重要会议,或者年会时,为了提升仪式感,也会选择在高档酒店举行。并且根据我的观察,在我们当地,许多保险公司,房产中介因为员工太多,导致每一次开大型会议时,都会与酒店合作,甚至签订了长期的合作协议。

三、租金补贴

这算是一种项目配套,许多一线城市五星级酒店都在高档写字楼的顶部,这一点,广州珠江新城商务区就有特别的多。许多高档写字楼为了提升自己的档次,吸引更多企业前来入驻,都会与一些高档酒店签订合作协议。酒店的部分收益可以由写字楼的租金来补贴。

四、寻求资本溢价

高档酒店的选址都是非常严格的,一般都会选择城市里的繁华区域,或者是未来增值极快的地段。有句话也说过,“五星级酒店建在哪里,意味着那个地方的地价快上涨了。”许多高档酒店当初低成本的投入,随着地价上涨以后,可以转手卖给当地有需求的企业或者单位。

五、酒店作为抵押物,可以获得贷款

这一点也是很多人忽略了的,高档酒店作为相对优质的资产,可以用做贷款抵押物,许多酒店可以利用这一点,去获得相对较低利率的贷款。从而再将贷出的金额用于其他投资方向,获得收益。

除了盈利以外,高档酒店还有哪些作用?

其实建立高档酒店时,除了为了盈利以外,许多投资商还有其他的作用。比如说,许多地产企业在投资旅游城,或者具有高价值的商务用地时,为了提升整体的档次,吸引客人过来。都会选择建一栋高档酒店。

另外一些非地产企业也会选择投资高档酒店作为企业自身形象的展示,既扩大了公司的业务,也可以满足企业日常经营中的接待需求,一举两得。

  酒店装修一般属于大工程装修,耗资比较大。很多酒店装修时,往往会出现超支。是什么原因让你的酒店装修预算超支了呢如何减少这种现象的出现酒店装修合同可以通过法律效力实现。那么如何签订酒店装修合同,签订装修合同需要注意哪些装鹊网小编将在本文为您介绍。

  

  一、如何签订酒店装修合同

  1、约定酒店装修预算与结算变动比例

  有些装修公司往往会以低廉的装修报价将投资这吸引,在施工过程中不断加码,导致酒店装修开支超出预算。原因在于装修公司在酒店装修报价中少报了酒店装修的工程量,少算酒店装修材料,或故意漏报装修必须的项目。为了放置装修公司低开高走的报价,在签订酒店装修合同时注意将预算与结算浮动写进酒店装修合同中。

  2、增加酒店装修材料的环保性能

  在签订装修合同时要规定酒店装修材料的环保性能,如对水泥、砖、板材、油漆等装饰材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的 *** ,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。

  3、约定酒店装修质量责任归属

  在酒店装修合同时,为了避免装修公司对装修质量不合格造成的费用而出现逃避责任的问题,在签订装修合同时,需要将“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中,并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

  

  4、明确验收的具体事宜

  为了避免工程结束就出现的墙砖脱落、木板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰公司承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,酒店装修投资者在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息。

  5、酒店装修合同的售后服务

  最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。

  

  二、酒店装修合同签订注意事项

  1、是否已经达到签合同的阶段

  在酒店装修签合同时,不要太急躁,要考虑是否可以签订装修合同了。考虑与装修公司之间有关价格、材料、施工方案等是否搞清楚。不要急着签了合同,事后发现许多隐患问题,自己蒙受亏损。

  2、检查装修公司的手续是否齐全

  签订装修合同之前,审查装修公司手续是否齐全,参观装修公司施工现场情况,施工工人的素质情况。要求装修公司提供设计方案和详细的设计样图,严格审定装修公司提供的预算报价,以及报价中的材料、品牌以及样品。

  3、仔细阅读合同内容

  很多装修的人不阅读装修合同就直接签字,给自己留下隐患。建议先将合同拿回去仔细阅读,确定没有疑问或者问题了,在于装修公司签订装修合同。

  4、注意装修合同中的几个关键

  合同当事人、施工人员、****;合同质量标准;验收标准和隐蔽工程;工程的付款方式;违约责任等。

  

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