导读：时代雁山湖目前房价为：7200元/_。时代雁山湖位于鹤山江门鹤山市沙坪镇雁前路79号(鹤山大雁山风景区旁)，物业类型是别墅，房屋产权独栋70年，装修情况为毛坯，规划面积71228725_，建筑面积6501216_。想要了解更多信息，可拨打吉
时代雁山湖目前房价为：7200元/_。
时代雁山湖位于鹤山江门鹤山市沙坪镇雁前路79号(鹤山大雁山风景区旁)，物业类型是别墅，房屋产权独栋70年，装修情况为毛坯，规划面积71228725_，建筑面积6501216_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询 *** :4006581350转35168，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
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帝豪居目前房价为：8000元/_。
帝豪居位于鹤山市沙坪街道人民东路鹤山公园北门，物业类型是住宅，房屋产权70，装修情况为毛坯,公共部分精装，规划面积44817_，建筑面积180862_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询 *** :4006581350转86017，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
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一、是垄断的问题
一个城市的郊区房价会比市区贵这种情况真的很少，因为一般情况下市区的生活配套已经比较完善，就业机会较多，工作，购物，娱乐方便，所以大家都向往市区住，不要说买房，就算是租房都比会郊区贵，房价在这种地段怎么会比郊区便宜呢？
如果像你所说的，郊区竟然比沙坪这样生活配套已经比较完善的市区房价还高，其中一个原因就是开发商串联房价的问题。
二、除非新建的楼盘生活配套比较完善，环境明显优美。但如果说单靠一个楼盘的住户带动该楼盘的商场，菜市，教育的兴旺，而且是新建的楼盘，可以讲是浮云，这种可能性不大，你一个小区最多能住多少人，能支撑起商场，菜市，小学吗？就算市区各大型楼盘的商铺承租的人也不多。你去十方圆、碧园你就知道有多少商铺是开着的，搞装修的倒是兴旺！
所以如果你有小车，生活富足，享受城市繁荣之余，回到清静的住所确是一种比较满意的生活状态。因为你随时都要因为买一件小物件要驱车前往沙坪市区，小区内的小店并不能满足你的全部需求。
所以这种违反规值规律的“郊区的房价比市区的房价贵”现象，只是满足了某一部分的人。大多数人是跟他们一起住的“陪葬品”。
三、可能是市区的旧城改造的费用较高，包括地价，拆迁、部门等费用，牵涉面广，而郊区呢只需地价就可以了，省力又省心，利润也高，所以沙坪城区鲜有旧城改造，搞了可能房价比原来的房价更高、也比郊区的更贵。所以他们都喜欢开发郊区。
凯旋世家目前房价为：6200元/_。
凯旋世家位于江门鹤山市沙坪街道雁前路南侧，物业类型是住宅，房屋产权70年，装修情况为毛坯,精装修，规划面积309609_，建筑面积1644773_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询 *** :4006581350转50100，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
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鹤山越秀星汇名庭目前房价为：5600元/_。
鹤山越秀星汇名庭位于江门鹤山沙坪文明路与咏春路交汇处，物业类型是别墅,商业-公寓,住宅，房屋产权花园洋房:70年住宅型公寓:40年联排:70年，装修情况为毛坯，规划面积120000_，建筑面积420000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询 *** :4006581350转35093，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
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美妆行业创业计划书
在日新月异的现代社会中，人们使用创业计划书的机会逐渐增多，创业计划书是一份全方位的商业计划，主要是帮助投资商对项目做出评判，从而使企业获得融资。那么创业计划书怎么拟定才能发挥它更大的作用呢？下面是我精心整理的美妆行业创业计划书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
美妆行业创业计划书1
本人大专毕业后,一直在一家日用化妆品厂任职销售的工作在金融海啸的打击之下,工厂订单一落千丈,迫于形势之后,我被列入除员的名单在除员之后,半年时间内,未找到合适的工作待遇好的,自己的条件不符合,待遇差的,自己不愿意做最后,母亲的一句说话(阿女,自己找点小生意做下吧,打工是没出色的),令我取消"打工"的念头进入创业的计划:
一、行业的选定
在选定行业之前,我先衡量自己的创业资金有多少,3万元因为,各行业的总投资有高有低,每一种行业都不一样,所以,先衡量自己所拥有的资金能够做什么行业,再来做进一步的规划。
经过各方面的考虑,我决定开间日用化妆品店,原因日用品市场较为成熟,而且原来工作的工厂可以供货用低廉的价钱可以得到高品质的产品凭着日用化妆品厂工作多年,对这个行业很感兴趣,算是兴趣与事业相结合吧。
二、店面的选址
我是广东江门鹤山人,对于有家庭的主妇来说,当然是在当地开店会更加好啦经过调查我发现沙坪中山路不错,是沙坪镇人流最旺的一条中心街,人口密集,市场是没问题考虑到资金的问题,最后我把店面选在了中山路的旁边的一条街上,虽然没有中山路繁荣,但是人流也很旺,最关键就是铺租便宜一半周围又都是老居民区,固定人口多,地块成熟,消费力旺盛这里虽然人流量大但大都为上班一族,普通老百姓,富人很少,消费能力为中低档我的定位就是中低挡符合市场需求找好店面之后,接下来就是要与房东签约而且,这个动作不能太早,必须待前面几项步骤都完成后才能进行因为,一旦与房东签约之后,就开始支付房租,自然就会有时间压力所以,我在与房东签约之前,一切能做的筹备工作与书面数据(包括营业证照的办理等,这里我就不在讲述了),都先准备好了在与房东签约时,租期更好不要太短,如果只签一年,可能一年后才要开始回收,结果店面却被房东收回去,租期以三至四年为较理想的签约期限我签的合同是三年,即使将来经营出了问题我也可以转租出去(鹤山的房租一直在涨)店面承租下来,需要一段装潢期,所以我向房东情商,租金起算的日期让他扣掉装潢期,以降低租金支出。
三、店面的装潢
租好了店面,下面要装修了店面装潢关系到一家店的经营风格,及外观的之一印象装潢的供应商一定要选较好的承接本装潢工程,就是本人丈夫,在装饰公司任职多年,有多年店铺装饰经验。
丈夫的工作很专业,首先画图,包括平面图,立面图,侧面图,所要用的材质,颜色,尺寸大小等,都事先注明清楚为便于清楚装潢的模样,事先带我到同类型的店去实地观摩,让我说清楚自己想要装潢的感觉,这样装潢出来的店面,才会比较贴近自己的想法。
四、选货及进货选货
选货要掌握当地市场行情:出现哪些新品种 销售趋势如何 社会存量多少 价格涨势如何 购买力状况如何 大体上能心中有数。
品牌以厂家自创品牌为主,供货的厂家以外贸为主,因本人关系,可以拿 *** 真价实的货。
进货要适销,适量,要编制进货计划,当然在进货过程中也可应变修改进货时,首先到市场上转一转,看一看,比一比,问一问,算一算,想一想,以后再着手落实进货。
少进试销,然后在适量进货因为是新店开张所以款式一定要多,给顾客的选择余地大。
进货安排在每个星期的三或四,这样每个星期六店内肯定是有新品 *** 的,但只上部份新货,一部份留着星期天上!如果进入销售旺季,三四天就补一次货!
象"三八""五一""国庆"等几个销售 *** ,不要等到差不多时间时再准备货品,提前半个月就可以先开始准备了!要给自己有足够的安排时间才行!
五、人力规划
我计划雇佣一个人,漂亮小姑娘,主要负责接待顾客,收银我就我基本上一直要在店里收银,进货或者重要的事,小姑娘的`工资,1000/月+提成,提成为月营业额的1%,提高她的积极性。
六、投资金额分析,每月费用分析
1 房租:20xx/月,付二压一,6000元
2 装修费6000
3 之一次日用品货款10000元
4 其他费用20xx元
5 员工工资可以在之一月底结,不用算在初期3万内
6 余下6000做流动资金使用
七、营销策略
1开幕促销
当一切都就绪之后,就准备择期正式开幕开幕当天为招待顾客,办一些促销活动势不可免,促销活动不外乎打折,赠品及抽奖等三大类型同时在周围小区散发些传单。
2日用品的陈列
产品陈列上要突出自己日用品的特点,天然,环保把沐浴露,洗发水,套装等分开陈列,除了店铺看上去整齐外也给有目的性购买的客户挑选提供方便,如果只想沐浴露的,他只需在沐浴专柜挑选,如果买了沐浴露又想买洗发水,直接可以到洗发专柜去挑选!
3长期发展营销策略
1) 原则:每周都要有新货上架,以中档为主,高低档为辅(高档点缀低档适量)
2) 方针:尽量把其中的每个环节作成标准化,以备日后发展连锁,即模式复制
3) 服务:训练营业员的基本利益,对顾客的服务态度及服务宗旨无论顾客是否买产品或者买折扣产品都要微笑送客让其满意离开,常此以往才可能有口碑相传的美益度,也才会有回头客顾客的要求在可能实现的前提下尽可能的满足。
4) *** :
(1) 初次来店的惊喜:免费赠送小饰物,小挂件,让其填一份长期顾客表(做客户数据库)
(2) 增加其下次来店的可能性
① 传达每周都有新货上架的信息
② 利用顾客数据库,以某种借口施以小恩惠,使其来店领取或告知打折消息,或者免费送生日礼物或试用装
③ 使用销费累积积分计划,销售多,积分多,礼品丰富
(3) 满意购物并使其尽可能介绍其他买家来店购买
① 告知顾客量大或团购可优惠,如:一次购满500元及以上打8折等,或者个人累积消费1000元既获得一张8折的金卡
② 介绍新顾客,如:每介绍一位新顾客并购满200元及以上送推荐人50元购物卷等
(4)不定期打折:人一定程度上都喜欢贪小便宜, "店铺开张大赚送"," *** 商品八折优惠",也可以采用买一送一的策略(送的货以滞销货为主,过季货为辅)
(5)一年中做几次短期促销,售价定为10-30元,非常聚人气!再把店内滞销款低价一起处理!
美妆行业创业计划书2一、公司摘要
产品与服务：为客户提供化妆品类产品及使用指导。
资金需求：公司成立之初需人民币20万元。
筹资计划：资金由创始人和加盟者出及银行贷款两个方面获得。
市场分析：该行业已经趋于成熟，但发展潜力仍然巨大。初期竞争者主要是校园附近的小的此类商店，中期和后期竞争主要来自大公司的竞争。
管理体系：分三层结构，并争取外部支持。
销售及拓展策略：初期通过广告宣传获得初期客户，然后靠信誉和优秀的产品迎来新的客户。同时为减少成本，此时尽量以代销为主。当公司稳定后，逐步与美容等产业的公司建立关系，并在其他学校或地区建立加盟公司或分公司，逐步扩大公司规模。
二、公司介绍
宗旨：为客户提供更优秀的`化妆品，并进行全程跟踪服务，使顾客更加清新夺目，获得对生活的自信。
目标：成为一家在行业间有一定名声和实力的公司，最后发展成为集自主研发与销售于一体的大型公司。
产品与服务：销售各种化妆品，为大学生老师及其他人提供所需的产品，并提供使用指导。保证产品质量，保证价格合理，保证售后服务的兑现。
市场前景：此行业是高利润行业，又是当今人们不可缺少的日常用品，女生及演员等更是钟情。当今社会对形象的关注前所未有的重视，为了吸引异性，为了找份好工作，为了给他人留下好的印象，因此对形象极为重视。而在我们学校尚无此类商店，社会中也是缺少规范的公司，具有远大的发展前景。
三、宣传工作
初期在学校内主要以到寝室宣传和传单宣传为主要宣传措施，对于新客户给予优待，并对其进行热情宣传。如果她们买了我们的产品，那自会替我们宣传；即使不买，也会对顾客态度始终如一，因为我们相信“生意不成情意在”的道理。
此外，我们将严把质量，保证价格与质量相称，绝不会让顾客买走劣质产品。我们以信誉为先，用一流的质量和服务及良好的信誉赢得顾客的青睐。
四、销售方式
1、初期，我们将开设门面，负责直接销售。这是我们最基本的销售方式。
2、我们将采取合作的方式让其他机构代我们进行宣传和销售。例如，可与现有客户签约，凡经其手销售出的产品其都可获得一定提成等。
3、我们将与可能用到我们产品的组织签约或联系，当其需要大批化妆品是我们可以负责以较低的价格供货，如果量大，可以送货到门。
4、通过办理会员卡的形式留住客户，同时客户的经济压力，是对双方都有利的措施。
五、售后服务
为了了解产品的效果和顾客的反映，及兑现对顾客的售后全程服务的承诺，我们将登记常来的顾客信息，或虽不常来，但一次购货量较大的客户的信息，用于售后联系。通过这种方式既可以保障客户的权益，又可以使我们知道什么产品才是客户最欢迎的，有利于我们公司的进一步发展。
六、竞争分析
化妆品行业已是成熟的行业，竞争较为激烈，在凤阳县内有大小此类商店数十家。但是它们均非专业的大型的公司，因此没有垄断的现象。主要竞争对手就这些小商店，他们在大学生客户方面难以和我们的店相比，我们将专卖各种大学生喜欢的商品，且距大学生更近，占有天时地利人和，对此我们有较大的信心。
七、发展战略
我们的发展战略分为三个时期，不同时期采取不同的策略。
1、初期：最初我们将在安徽科技学院开之一个门面，探索进货渠道和如何与进货商打交道。在宣传和销售的过程中摸索经验，改进管理方式，提高公司名誉。此时我们将进行大力宣传，让学校的同学和老师知道有这个公司。接着我们将通过办会员卡、进行新老顾客优惠活动。与会用到我们产品的公司或组织建立联系等方式获得一批最初的客户，在这个过程中公司的知名度会不断提高，对下一步发展有重要作用。此阶段总体上就是稳打稳扎，学习经验，为进一步发展作经验与能力的准备。
2、中期：此时公司已经基本稳定，能获得较为稳定的利润，将进行业务拓展。首先与其他学校的朋友联系，让他们开分店，我们提供经验和货物，并注入部分资金，拥有部分份额。通过这种方式扩大公司的销售，提高公司的影响力，是公司良性发展的重要表现。如果形势允许，我们也会向社会中发展，在校外开此类店面，毕竟学校的业务是有限的，社会才是财富更大的来源。
3、后期：如果公司能发展到这一天，那他应该已经拥有雄厚的资金，良好的信誉和大量顾客，如果仍然靠售别人的产品获利必然不能适应形势，应当开发自己的产品，打出自己产品的名气，并逐渐向生产和销售各占半壁江山的的模式发展，最终成为此行业的领军公司！
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