导读：商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用
商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。
买商铺有哪些注意事项
1、产权清晰。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别。买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑回报率。购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的回报率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积。购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。
5、考虑商铺的配套。商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
7、在签订商铺买卖合同时注意：
(1)房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。
(2)公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过的解决办法。
(3)物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。
(4)交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
不能。从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在自己了，但也是不划算的。因为水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。
房地产商铺销售技巧有哪些
1、个人形象方面的品位与定位。个人形象的品位应该依据商铺的方向与经营方向匹配，让人在穿着与品位上看出你的专业素质。举手投足都要姿态十足，不要让人看见你有想要逃离现场的冲动或是青葱幼苗的不稳重。
2、语言的技巧。这可以显示出你对商铺价值与经营方向的专业程度。有句话不是常说要看行家有没有，一张口来就知道。说话时要谨慎，自己不是很熟悉的部分要轻描淡写，自己熟悉的部分必要的修饰词要有，也可适度扩大。严谨的词锋与犀利的点评可以为你成功销售商铺起到重要作用。
3、商铺周围的旺铺条件考察。旺铺出租才是比较显眼的推销 *** ，可以让观摩者驻足观看咨询并终达成交易。所以对周围的环境要有详细的了解，其他商铺的经营也要了解一些，在例举商铺的价值的时候，可以例举成功的案例来 *** 消费。
4、熟悉商铺的经营强项。商铺所处经济环境影响商铺的经营范围，适宜消费群体需求的商铺才有维持下去的客源。例如写字楼多数是文具商铺·数码商铺·打印服务商铺等工具性商铺。
5、观察购买者的求购心里以及疑虑问题，根据交谈的内容引导消费者消费，用专业的知识以及智慧的语言为购房者剥去阴霾，看见曙光。
6、需要适合购买商铺条件的人群，对没有购买实力的人，就算磨破嘴皮子也是无济于事的，因为他不可能购买，只能是股，有待日后开发。要找到适合商铺购买需求的交易人。
法律分析：“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。
（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民 *** 或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
（五）其他有效证明文件。
法律依据：《中华人民共和国物业管理法》
第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意:物服务企确需临时占用，挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
独栋商铺改图纸需要征得住房业主同意。
居民小区内的所有建筑属于广大业主，根据物业管理相关条例规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得随意改变用途。
如确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，再依法办理有关手续。
大家都知道要想开一家店铺装修是很重要的,因为吸引顾客的要点就是店面装修,店面装修设计要把握住设计才能有效果，一个好的装修设计会给人眼前一亮的感觉，那么店铺装修设计怎么样？店铺装修设计应该注意些什么？这都是商家要考虑的问题，下面我们就来给大家介绍一下吧。
一、店铺装修设计 ***
1、门面的设计
对于店铺的装修设计,对门面的装修至关重要,商业性的门面应该是量大面广,经营服务的项目和类型众多,而且由于在城市中所处的环境不同,其规模和设施的标准也不一样,因此,对店铺的装修设计内容和具体要求也不可能规定统一的标准。
2、合理利用灯光效果
灯光是各种室内设计中的灵魂,在店铺装修中也不例外,好的装修设计,好的产品,如果缺少合适的灯光,会马上显得逊色。通常,店铺的灯光应用桔**等暖色光源为主,并且亮度一定够,这样才能让我们的产品更引人注目。从而增强顾客的食欲与购买欲。如果灯光昏暗,不但操作不便,还会给人带来压抑感,影响顾客心情,降低消费感。
3、材料选用
店铺装修材料的种类众多,要正确地运用材料的质感、纹理以及本质色彩。店铺装修基本上跟修建外墙及屋面装修一样,要思考到原材料是否坚固耐用,是否可以抵挡暴风猛吹及雨水的侵袭。
二、店铺装修设计注意事项
1、注意前期调查
店面的内外设计要遵从一致性,有助于树立品牌形象。店面的设计要考虑到周围的环境,要与周围保持融洽,外形的设计上既不标新立异,也有要自己的风格特色,不同地段,不同位置,设计风格也有有所变换。
2、注意设计独特性
店面在装修设计时,与同质性的店面比较时要有自己的差异性,使自己的店铺展示出与众不同的形象,可以让消费者对店面的独有特色记忆深刻,增加购买几率。
3、注意顾客为本
以消费者为出发点,让消费者有宾至如归的感觉,为消费者营造看一个良好的购物环境和氛围,消费者也体验到了购物的乐趣,而好的体验也会使店面得到更广泛的传播。
商品的大小也是决定装修设计的，还要看商品的形状，所以店铺的装修也不是那么的容易的，以上小编介绍的店铺装修设计与注意事项，我想大家也都明白了吧。
一般情况是不可 以的。
一、 土地性质不一样，商业用地使用 年限40年，住宅70年。要改肯定要补交土 地出让金。
二、如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。
如果是商住混合用地，一定要满足住宅的日照要求（大寒日连续日照1～2小时），才有可能改住宅。（因为商业在规划时是不用考虑采光日照的）
现在要改规划，都要公示，有的甚至要相关老百姓签字同意，老百姓没意见才可能。
在厦门小区里面的店面可以改成自己居住店面是不可以改成居住的，因为相关规定是不能这样子的，如果你改成居住的话，下去会来找你，麻烦的店面只能用来做仓库仓库，或者说租出去，其实你可以把店铺租出去在来租房子来居住这样子还更划算。
首先要确定的是，这套房子之前拿地的性质是怎样的，如果之前就是商业立项，房本标明是商铺，那么无论如何是改不了房屋使用性质的。国家虽然不让做产权性质变更，但是不影响这房子当成住宅来使用的。
什么是商住房
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
商住房与住宅的区别是什么
1、土地性质不同：
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
2、使用年限不同：
商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。
3、产权到期规定不同：
住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
4、生活成本不同：
从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。
5、落户不同
对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标。住房是可以进行落户的。
